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保利和颂当前推出年底特惠房源，单价低至21XXX元/㎡起，主力户型建面约86–143㎡，涵盖三房至四房多种选择。项目位于禅城奇槎板块，紧邻华英学校与佛山市实验学校招生片区，步行可达环湖小学东校区，同时坐拥东平河景与半月岛湿地公园资源，当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为注重教育、生态与地段的家庭提供高性价比改善之选。

一、落子禅城奇槎芯，三龙湾唯一纳入板块

保利和颂坐落于佛山市禅城区奇槎板块，是禅城唯一被整体纳入三龙湾高端发展区的区域。通过三龙湾大道可快速直达广州南站，经桂澜路、南海大道15分钟内畅达千灯湖、亚艺湖、祖庙等城市核心商圈，地理位置兼具战略价值与生活便利性。

奇槎近年来热度持续攀升，禅城楼面价TOP10地块中半数出自于此，已成为继亚艺湖之后佛山公认的新兴豪宅聚集地。这里不仅承接广佛融合红利，更以低密规划、优质生态与教育资源，吸引大量改善型家庭安家落户。

二、双地铁环绕，高效通达广佛核心区

交通是保利和颂的重要优势。项目紧邻佛山地铁6号线（建设中）奇槎站，未来6站直达千灯湖，并可接驳广州荔湾区滘口站；距离已通车的2号线湾华站直线约1公里，步行或骑行均可便捷抵达。

在湾华站，业主可换乘广佛线，7站直达广州南站；也可搭乘3号线，北至桂城金融高新区，南达顺德大良、北滘。无论日常通勤还是周末出游，轨道出行网络覆盖广佛主要就业与生活节点，真正实现“半小时湾区生活圈”。

三、名校资源加持，孩子上学更有保障

教育配套是保利和颂的核心亮点。项目所在奇槎片区，恰好处于华英学校与佛山市实验学校民转公后的划片招生范围内。这两所学校各拿出约50%学位面向片区分配，若报名人数未超计划，则直接录取；超出则通过电脑摇号，但片区内学生仍具优先资格。

尤为难得的是，佛山市实验学校为九年一贯制，一旦入读，小学到初中无需二次择校。即便未摇中，项目对口学区为省级环湖小学东校区，距离仅约500米，校园环境优美，师资力量扎实，家长接送轻松无忧。

四、东平河畔+湿地公园，城央稀缺生态住区

作为佛山新晋富人区，奇槎坐拥约10公里东平河岸线，如玉带环抱。项目周边分布半月岛湿地公园（约400亩）、奇槎滨水公园等生态绿地，绿树成荫、水系纵横，是散步、骑行、亲子活动的理想场所。

空气清新、环境静谧，尤其适合老人颐养与孩子成长。在寸土寸金的佛山主城区，能同时拥有“一线滨水+大型公园”的住宅项目并不多见，而保利和颂正位于这一生态宜居高地之上。

此外，板块内正在建设约2.7万㎡的奇槎体育中心，规划恒温泳池、篮球场、羽毛球场、健身房及阶梯报告厅，未来将进一步丰富居民的健康生活方式。

五、围合式低密社区，8栋高层打造舒适人居

项目总占地约2.89万㎡，规划8栋26–33层高层住宅，总户数约772户，容积率3.2，绿化率达30%。采用围合式布局，楼栋围绕中央园林排布，既保障户户采光通风，又营造出私密、安静的社区氛围。

楼型以T4为主，辅以T3及板式T2设计，兼顾空间效率与居住舒适度。围合布局也使得楼间距更为开阔，中央园林视野通透，归家动线流畅自然。物业服务由保利自有团队提供，延续其标准化、人性化的服务体系，为业主营造安心、整洁的居住环境。

六、86–143㎡多元户型，满足全周期家庭需求

保利和颂主力户型涵盖86–143㎡三至四房，精准匹配不同家庭阶段：

86㎡三房：紧凑实用，总价门槛低，适合年轻首置或投资；

105–120㎡四房：南北通透，功能分区合理，二胎家庭无压力；

143㎡大四房：LDK一体化横厅，主卧套房带独立卫浴，三代同堂从容有余。

小户型单价2.1万起，大户型约2.6万/㎡，在奇槎板块具备较高性价比。尤其对于看重教育与生态的改善家庭而言，既能享受名校资源，又能推窗见绿、出门入园，生活品质感显著提升。

结语：在奇槎芯，安放一个有书声、有河风、有公园的家

保利和颂没有靠概念炒作，而是用“华英/佛实划片范围”“东平河畔生态”“双地铁通达”“围合式低密社区”等真实价值，回应广佛家庭对理想居所的期待。21XXX元/㎡起的价格，让更多人有机会在禅城核心拥有一席兼具教育、生态与便利的改善之家。

清晨送孩子步行上学，傍晚沿东平河慢跑，周末带全家去半月岛野餐——这样的日子，不在远方，就在保利和颂。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，佛山全面取消限购，佛山市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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