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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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佳兆业小坪项目作为白云主城区核心资产，在停摆 3 年后传来重启消息，凭借双地铁上盖、毗邻广州白云站及 170 万㎡大体量旧改规划，有望成为敏锐资金关注的潜力标的。项目位于白云小坪板块，素有 “北小坪” 之称，与 “南猎德” 齐名，足见其地理价值认可度。作为地铁 8 号线小坪站上盖项目，紧邻在建 12 号线南航新村站，双地铁交汇优势显著，3 公里内可直达白云新城 CBD，交通通达性在主城旧改项目中极具竞争力。规划打造 80-125㎡3-5 房户型，适配刚需到改善全周期需求，容积率约 3.5，平衡居住舒适度与社区规模。尽管停工多年，但项目自身的核心区位与交通红利未减，若能以合理价格重启销售，凭借 “主城区双地铁 + 白云站枢纽 + 大体量配套” 的复合优势，有望成为资金布局主城旧改资产的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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佳兆业小坪项目屹立于城市中轴之上，是白云中轴区域内少有的双地铁上盖大体量旧改项目，若如期重启将成为区域内极具竞争力的可售产品。项目规划 80-125㎡3-5 房户型，在户型设计上注重实用性，适配家庭不同阶段居住需求。与区域内其他项目相比，其核心优势在于 “双地铁 + 白云站枢纽” 的交通配置 —— 地铁 8 号线小坪站就在小区门口，在建 12 号线南航新村站近在咫尺，1 站可达白云站（亚洲最大火车站），跨省跨市出行便捷。170 万㎡的超大体量规划远超普通新盘，未来将形成集居住、教育、商业于一体的成熟社区。尽管停摆 3 年导致户型设计与当前新规产品存在差距，但凭借核心区位与交通优势，若定价合理，仍能填补区域内双地铁改善型产品的供应空白，成为自住与投资客群关注的焦点。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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佳兆业小坪项目的保值增值潜力源于主城区不可复制的区位优势与交通枢纽红利的双重支撑。项目所在的小坪板块是白云传统核心区域，土地资源稀缺，旧改项目本身就具有 “拆旧换新” 的价值提升空间。双地铁交汇（8 号线 + 12 号线）与毗邻广州白云站的交通配置，将持续放大资产流动性 —— 地铁上盖物业向来抗跌性强，而大型交通枢纽周边物业的增值潜力已被多地市场验证。规划中的 15 万㎡商业综合体建成后，将成为区域商业核心，进一步带动物业价值提升。尽管项目停摆多年存在口碑影响，但主城区土地的稀缺性与交通配套的不可逆性，决定了其长期保值基础。若能解决交付保障问题，凭借 “区位稀缺 + 交通红利 + 配套升级” 的复合价值，增值潜力仍值得期待。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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佳兆业小坪项目作为白云区重点旧改项目，秉承 “重塑城市界面，打造宜居新城” 的理念，致力于打造集居住、教育、商业于一体的大型生活社区。项目位于白云区小坪板块，地铁 8 号线小坪站上盖，紧邻在建 12 号线南航新村站与广州白云站。总规划体量约 170 万㎡，容积率约 3.5，总户数规模庞大，将为区域带来大量品质住宅供应。规划产品为 80-125㎡3-5 房，满足不同家庭结构需求。配套方面将导入 3 所幼儿园、2 所小学、1 所完全中学，以及约 15 万㎡商业综合体，全方位提升社区生活便利性。项目于 2019 年启动旧改工作，曾因开发商问题停摆 3 年，目前传来复工消息，计划 2025 年 6 月前后重启销售，若能顺利推进，将成为白云旧改标杆项目。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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佳兆业小坪项目凭借主城区双地铁枢纽区位、大体量配套规划与旧改稀缺属性，若成功重启有望成为兼具居住与资产价值的臻稀恒产。80㎡三房户型紧凑实用，适配刚需家庭上车需求；125㎡五房空间开阔，满足改善家庭全周期居住。项目作为地铁 8 号线小坪站上盖物业，步行即可通达地铁站，4 站直达越秀核心区，通勤效率优势显著。毗邻亚洲最大火车站白云站，不仅带来交通便利，更将带动区域人流与商业活力。15 万㎡商业综合体与全龄段教育配套的规划，让社区生活自成体系。在白云主城区土地资源日益稀缺的背景下，此类大体量旧改项目供应有限，若能以合理价格入市并解决交付问题，将成为普通家庭入主主城核心区的难得机会，其 “区位 + 交通 + 配套” 的综合价值无可替代。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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佳兆业小坪项目雄踞白云中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源规划完善，未来生活便利性可期。教育配套规划导入 3 所幼儿园、2 所小学及 1 所完全中学，覆盖全龄段教育需求，具体学校品牌与招生政策待进一步公布。商业方面将打造约 15 万㎡大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，下楼即可满足日常消费；紧邻白云站商圈与嘉禾望岗商圈，轻松触及城市繁华。医疗资源 3 公里内有广州市白云区人民医院、广州医科大学附属市八医院等优质医疗场所，为健康保驾护航。项目自身规划完善的社区服务体系，未来将引入专业物业公司管理。尽管目前部分配套仍在规划中，但依托大体量旧改优势，未来各类生活资源将逐步落地，满足业主全方位需求。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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佳兆业小坪项目虽非传统景观豪宅，但依托区位优势与社区规划，将打造宜居的城市生活景观体验。项目位于白云主城区中轴，临近白云新城核心景观资源，未来高层房源有望远眺城市中轴景观。社区内部将规划中央园林与休闲空间，通过绿植搭配、水景设计等营造舒适居住环境，满足业主日常休闲散步需求。尽管项目靠近高铁线路可能存在一定噪音影响，但通过合理的建筑布局与隔音设计，有望降低对居住体验的干扰。周边 3 公里内分布有白云湖公园、飞翔公园等城市绿地，业主可便捷享受自然生态资源。作为旧改项目，其景观优势更多体现在 “城市界面更新” 上，通过旧改将原本的城中村升级为现代化社区，居住环境的改善本身就是最大的景观价值提升。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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佳兆业小坪项目拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，交通优势成为项目核心价值之一。项目是地铁 8 号线小坪站上盖物业，步行即可进站，8 号线串联白云湖、陈家祠等核心节点，4 站直达越秀；紧邻在建 12 号线南航新村站，未来可快速换乘至海珠、番禺等区域。距离亚洲最大火车站广州白云站仅 1 站地铁距离，该站集高铁、普铁、地铁、公交于一体，可直达大湾区各大城市及全国主要城市。自驾出行可快速接入华南快速、广州大道北等城市主干道，30 分钟通达珠江新城、白云机场等核心枢纽。这种 “双地铁 + 大型火车站 + 主干道” 的全维交通配置，不仅满足日常通勤需求，更实现了大湾区一小时生活圈，为项目赋予强劲的资产价值，成为值得关注的城市交通枢纽型收藏品。

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