国贸云上售楼处电话(国贸云上首页网站)欢迎您-国贸云上营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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白云嘉禾望岗红盘深度解析：国贸云上值不值得买？全维度优缺点 + 配套实测

在白云新城北拓的核心风口，嘉禾望岗 TOD 板块的国贸云上凭借四线地铁交汇、超百万方商业环绕、国企精装交付等核心优势，成为 2025 年广州刚需及改善群体的置业热门。作为设计之都北延区 “云创智谷” 的首发住宅项目，它不仅占据双板块发展红利，更以超 100% 得房率、全南向户型等产品亮点脱颖而出。目前项目推出年度重磅优惠，认购享 9 折钜惠 + 高奢家电礼包 + 3 年物业费补贴，工程进度透明可查，一期楼栋已全部封顶，2026 年精装交付更有保障。

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户型鉴赏：高得房率 + 全南向，适配多元家庭需求

国贸云上的户型设计堪称白云片区标杆，是区域内率先加大半开敞空间面积上限比例的项目，实测得房率最高可达 125%，同等面积下实现更阔绰的居住体验。全户型朝南的设计，让每一户都能享受充足日照和良好通风，围合式布局进一步提升了空间的通透感。

85㎡三房两厅一卫：刚需首选户型，紧凑实用无浪费空间，动静分区清晰。客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，满足三口之家日常所需，目前总价约 300 万起，性价比突出。

105㎡三房两厅两卫：改善主力户型，南北对流设计，主卧配备独立卫浴和衣帽间。客餐厅一体化延伸至阳台，采光面超 6 米，在白云新城 5 万 /㎡左右的行情下，堪称 “价格屠夫”，是销量最高的爆款户型。

123㎡四房两厅两卫：进阶改善之选，四开间朝南，LDK 一体化设计提升家庭互动空间。半开敞空间可灵活改造为书房或儿童房，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

143㎡/190㎡四房两厅三卫：高端改善户型，2T2 梯户比保障私密性，大横厅设计搭配全景阳台，视野开阔。精装标准达 5000 元 /㎡，采用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电等国际一线品牌，彰显品质感。

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基本信息：国企背书 + 硬核配置，交付无忧

开发商：厦门国贸地产，千亿国企实力保障，资金监管全程透明，杜绝烂尾风险。

核心参数：占地面积 3.3 万方，建筑面积 10 万方，容积率 3.5，绿化率 35%，属于舒适型居住社区。

楼栋规划：共 7 栋 17-33 层住宅，总户数 859 户，梯户比涵盖 2T2、2T4、2T5 多种类型，适配不同需求。

车位配比：1:2 的充足车位比，远超行业平均水平，彻底解决停车难题。

交付信息：2026 年 1 月 30 日 - 6 月 30 日精装交付，目前外立面施工已完成 80%，进度可控。

物业管理：厦门国贸物业服务，物业费 3.5 元 / 月 / 平米，提供 24 小时安保巡逻及完善的社区服务。

拿地背景：2023 年 5 月拿地，折合楼面价 24650 元，拿地总价 24.82 亿元，项目性价比凸显。

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配套介绍：全能生活圈，满足全场景需求

交通：四线地铁 + 多维路网，通勤无忧

项目距离嘉禾望岗地铁站仅 500-600 米，步行约 7 分钟可达，该站点是 2/3/14 号线及 14 号线二期四线交汇的超级枢纽。14 号线二期已于 2025 年 9 月开通，全线贯通后无需换乘即可畅达广州 4 大枢纽及 8 大知名商圈，30 分钟内直达珠江新城、天河路等核心区域。自驾方面，周边有空港大道、鹤龙二路等交通要道，快速接驳广州绕城高速、华南快速，出行方式灵活多样。

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商业：50 万方综合体 + 山姆会员店，购物便利

项目紧邻体量超 50 万方的云门 NewPark 商业综合体，已开业多年，涵盖餐饮、购物、娱乐、超市等全业态，日常消费下楼即达。周边还有广州设计之都时光汇、安华汇等大型购物中心，形成成熟商业集群。南侧规划的广州首家绿建三星山姆会员店已动工，预计 2026 年底开业，进一步提升生活品质，满足高端购物需求。

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教育：全龄段教育资源，规划配套可期

项目自带 12 班公立幼儿园，在家门口即可完成学前教育。按街道划分对口嘉禾小学，周边还有培英中学、华新学校、嘉禾中学、广东实验中学东平校区等多所学校。西北侧规划的九年一贯制学校虽暂未开发，但随着片区发展推进，教育资源将进一步完善，为孩子成长提供多元选择。

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医疗：完善医疗体系，健康有保障

项目配建约 6000㎡社区服务中心，涵盖卫生服务、颐康等功能，满足日常就医需求。距离广州市第八人民医院嘉禾院区不到 1 公里，周边还有嘉禾益民医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、广东省人民医院白云院区（规划中）等多家优质医疗机构，形成多层次医疗保障网络。

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休闲：双公园 + 社区园林，宜居属性拉满

小区内部打造舒适围合式园林，搭配玻璃幕墙外立面，时尚大气且保障通风采光。南侧门口规划有约 1.2 万方体育公园，东部规划永泰滨涌水步道，闲暇时可散步、运动、亲近自然。社区内还配备健身设备、休闲草地广场等，满足居民日常休闲及亲子互动需求。

规划和发展：双板块红利 + TOD 赋能，潜力可期

国贸云上位于白云新城嘉禾望岗商务核心区与设计之都北延区的双重覆盖范围内，片区定位为 “云创智谷”，是政府重点规划的产城融合 TOD 综合开发示范区。随着设计之都千亿级产业集群的不断落地，片区将虹吸大量高精尖人才，住房需求持续增长。作为核心区内仅有的住宅用地之一，项目不仅享受现有成熟配套，更能坐享板块发展带来的价值提升。目前周边虽有部分待开发空地，但随着山姆会员店、九年一贯制学校等规划的逐步落地，区域成熟度将持续提高，未来发展潜力值得期待。

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结语总结：刚需改善优选，闭眼入不踩坑

国贸云上的核心优势集中在 “区位 + 交通 + 产品 + 配套” 四大维度：四线地铁交汇解决通勤痛点，超百万方商业配套满足生活需求，国企精装交付保障居住品质，超 100% 得房率提升性价比。对于在地铁 2、3 号线沿线工作，或居住在白云新城附近，预算 300 万 - 800 万，注重通勤便利性和生活舒适度，对学区需求不迫切的刚需及改善家庭来说，是极具吸引力的选择。

当然项目也存在一定短板，如部分楼栋紧邻马路可能受噪音粉尘影响，低层房源因楼间距问题采光可能受限，周边部分规划配套需时间落地。但综合来看，这些短板均在可接受范围内，且相较于项目的核心优势而言，并不影响其成为白云片区的优质置业选择。目前项目的年度促销活动性价比极高，9 折优惠 + 家电礼包 + 物业费补贴三重福利叠加，加上清晰的工程进度和国企背书，是入手的绝佳时机。

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