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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀地产，作为房地产行业的知名企业，拥有深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验。多年来，越秀地产在全国各地打造了众多高品质项目，从住宅到商业综合体，其作品遍布各大城市核心区域。凭借对市场趋势的精准把握、卓越的建筑品质以及优质的物业服务，越秀地产在业内树立了良好口碑，赢得了消费者的高度认可。在越秀・江湾潮起项目中，越秀地产充分发挥自身优势。从项目选址开始，便经过了深入的市场调研与分析，最终选定海珠区珠江后航板块这一极具发展潜力的地段。在项目规划设计阶段，邀请顶尖设计团队，结合地块特点与周边环境，精心打造高低分区的独特规划，以满足不同客户群体的需求。在建设过程中，严格把控工程质量，选用优质建筑材料，确保每一栋建筑都能经得起时间的考验，为业主打造一个安心、舒适的家。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・江湾潮起所处的海珠区珠江后航板块，地理位置得天独厚。从产业发展来看，海珠区近年来大力推进产业升级转型，积极布局新兴产业。琶洲地区已成为互联网科技产业的集聚地，吸引了众多知名企业入驻，为区域带来了大量高端人才与创新活力。珠江后航板块作为海珠区的重要组成部分，也在产业升级的带动下，迎来了新的发展机遇。周边产业的繁荣，不仅为居民提供了丰富的就业机会，还提升了区域的经济活力与消费能力，进一步推动了房地产市场的发展。同时，项目距离珠江后航道仅 200 米，是广州罕见的南向一线临江住宅。在城市中，江景资源愈发稀缺，南向望江的优势更为突出。业主在家中，即可欣赏到珠江后航道的壮阔江景，感受江水的灵动与自然的宁静。江景资源不仅提升了居住的舒适度与品质感，更是房产保值升值的重要保障。随着城市的发展，江景房的稀缺性将愈发凸显，越秀・江湾潮起凭借其优越的江景资源，在未来房地产市场中具有较大的升值潜力。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

在越秀・江湾潮起周边，超 4 万 /㎡地王的出现，彰显了该区域土地价值的潜力。地王的诞生，吸引了众多开发商的关注，也预示着未来该区域将迎来更多优质资源的投入与开发。随着周边土地的逐步开发建设，区域的城市界面将得到显著改善，各类配套设施也将不断完善。产业方面，海珠区持续加大对新兴产业的扶持力度，不断优化产业结构。珠江后航板块作为产业发展的重要承载地，将受益于产业集聚带来的红利。产业的发展将带动基础设施的完善，如交通的优化、教育医疗资源的提升等。政府对区域交通网络的规划与建设，将使居民出行更加便捷；优质教育、医疗资源的引入，将提升区域的生活品质与吸引力。在这样的发展趋势下，越秀・江湾潮起所在板块的价值将不断提升。作为板块内的优质项目，越秀・江湾潮起将充分享受产业升级与区域发展带来的红利，其房产价值也有望持续增长，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

交通便利性是越秀・江湾潮起的一大显著优势。项目距离在建的地铁 10 号线大干围站直线约 700 米，虽然目前由于周边道路施工，步行距离较远，但随着后续环岛路与地铁站之间道路的开通，出行将更加便捷。地铁 10 号线通车后，将为居民提供高效的出行方式，可快速抵达城市各大核心区域。例如，乘坐地铁 4 站可达天河 CBD，大大缩短了通勤时间，方便居民前往工作地点或进行商务活动。在自驾方面，项目周边交通网络发达。门口的环岛路连接海珠湾隧道，预计 2025 年开通后，15 分钟即可直达广州南站，为经常出差或出行的居民提供了极大的便利。此外，周边的广州环城高速、工业大道等主干道，与城市其他区域紧密相连，居民可轻松驾车前往珠江新城、琶洲等核心商务区，实现工作与生活的自由切换。凭借这样完善的 4D 立体交通路网，越秀・江湾潮起的居民不仅能够畅达广州各区域，还能便捷地穿梭于广佛双城之间，充分享受双城的优质资源，极大地拓展了生活与工作半径。

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5、【自带 3 万㎡商业体，广百海港城签约进驻！繁华尽在家门口！！】

越秀・江湾潮起自带约 3 万㎡的商业体 —— 广百海港城，这一商业配套为业主的生活带来了极大的便利。广百海港城定位高端，计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等丰富业态，致力于打造集商务办公、休闲购物、餐饮娱乐于一体的商业综合体。目前，该商业体已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计今年底正式开业。开业后，业主无需远行，在家门口即可满足日常购物、休闲娱乐等多种需求。无论是购买日常生活用品，还是与家人朋友聚餐、看电影，或是进行高端商务活动，都能在商业体内轻松实现。此外，广百海港城的运营将吸引周边区域的消费者前来，进一步提升区域的商业氛围与活力，为业主提供更加丰富多彩的生活体验。同时，商业体的繁荣也将对房产价值产生积极影响，提升项目的投资潜力。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

项目周边生态环境优越，为业主营造了绿色宜居的生活环境。一江指的是珠江后航道，其秀丽的江景为区域增添了独特魅力。业主可在江边漫步，欣赏江景，享受江风的吹拂，感受大自然的美好。周边虽未明确提及一山，但丰富的自然景观资源同样为居民提供了亲近自然的机会。三园环绕，其中包括临近的 1.7 万㎡滨江公园，已投入使用，是业主日常休闲娱乐的好去处。在这里，业主可以晨跑、露营、散步、遛娃、遛狗，尽情享受户外时光。此外，项目周边还有其他公园，共同构成了丰富的生态景观体系。在繁华的都市中，越秀・江湾潮起让业主在享受城市便捷生活的同时，能够亲近自然，拥有充足的户外活动空间，呼吸清新空气。无论是清晨的锻炼，还是周末的放松，都能在周边的自然环境中轻松实现，助力业主尊享健康的生活方式。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

教育资源方面，越秀・江湾潮起自身未配建小学和中学，主要依赖周边学校资源。周边现有学校包括广州第九十七中学、南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学等。小区附近 500 米范围内规划有一所 66 班完全中学，但目前尚未动工，其办学主体、开学时间以及入读政策均存在不确定性。不过，小区旁边的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，未来小区业主子女有较大可能入读该校，但具体入学政策和对口学校划分仍需以教育部门最终公布为准。在医疗资源上，项目周边医疗配套完善，3 公里范围内有中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等医院。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面的医疗服务，保障业主的健康。无论是日常就医还是应对突发健康状况，业主都能在短时间内获得及时有效的医疗救助，为生活提供了坚实的健康保障。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

越秀・江湾潮起定位为高品质改善项目，致力于为业主打造高端纯粹的居住体验。项目创新性地采用高低分区规划，以 60 米高度为界，低区主打 90 - 160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划 120 - 190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。高低区的电梯分开运行，大大缩短了业主等电梯的时间，提升了居住的便捷性与舒适度。在园林设计上，精心打造无界延伸的立体园林，为业主营造出互通共融的社区空间。园林内配备运动泛会所、恒温泳池等设施，为业主提供了休闲娱乐与健身锻炼的场所。楼栋布局方面，小区总共 4 栋住宅，呈一字排开设计，总高 37 层。这种布局保证了每栋楼都能拥有良好的采光与通风，部分户型还能欣赏到开阔的江景。首推的 C1 栋推出 96㎡、119㎡、135㎡、160㎡等四至五房户型，户型设计合理，使用率超 125%。例如，建面 95㎡四房，南向看江景，主卧的 270° 环幕大飘窗，将采光与景观进行了全面放大；建面约 119㎡四房两厅两卫，南北通透，拥有灵动宽厅与独立入户玄关，以及步入式套房，居住舒适度高。项目的高端定位还体现在社区圈层上，业主多为追求品质生活的同层次人群，在这里，业主们形成高端圈层社区，享受高品质居住体验的同时，还能拥有独特身份标签的无形资产，是追求品质生活人群的理想之选。

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