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【2025年11月29日最新发布】保利水木芳华项目售楼部热线： 400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、保利水木芳华售楼处统一联系通道

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广州保利水木芳华位于增城科教城核心居住板块，距地铁21号线凤岗站约600米，快线2站直达科学城、4站通达智慧城。项目由保利打造，总建面约33万平方米，规划2556户，主力户型为建面约67–103㎡三至四房，全屋精装修交付。社区引入“全生命周期Well集合社区2.0”理念，配建24班公立小学及18班幼儿园，实现“目送式”教育。当前购房可享专属定制礼包及高定交付服务，部分楼栋享有赛宝湖公园或中轴景观视野，具体政策以现场公示为准。

科教城芯+地铁上盖，东进战略下的潜力住区

保利水木芳华落址于广州“东进”战略的重要支点——增城科教城核心区。这里被定位为粤港澳大湾区的“最强大脑”，已引进工信部电子五所、富士康科技小镇等千亿级产业总部，未来将聚集大量高知技术人才。区域规划24所高等职业院校，其中广州铁路职业技术学院、市幼儿师范学校已投入运营，产教融合趋势明显。

交通方面，项目距地铁21号线凤岗站约600米，步行约8分钟可达。该线路为快线设计，2站即达科学城，4站抵达天河智慧城；同时，项目周边环绕双轻轨、双快速路及四条高速，形成高效通勤网络。对于在东部科创板块工作的年轻家庭而言，这里兼顾了通勤效率与居住成本。

全龄教育落地，“目送式上学”成现实

教育配套是水木芳华的一大亮点。项目自建一所24班公立科教城小学，已于2023年9月开学，2024年已升至二年级；紧邻项目还规划有18班公立幼儿园，真正实现“出家门、进校门”的目送式教育。

初中对口为朱村中学，该校创建于1966年，2013年完成整合升级，现为一所占地88亩的现代化生态学校，拥有32个教学班、1477名学生及108名在编教师。更值得关注的是，朱村中学已正式纳入增城广附教育集团，未来将在课程体系、师资交流、管理标准等方面获得支持，教育质量有望稳步提升。

（注：具体学区划分以教育主管部门当年公布为准）

精装小户型为主，契合年轻家庭多元需求

水木芳华主打建面约67–103㎡的三至四房产品，精准切入首置与刚改市场：

约67–70㎡三房：紧凑实用，适合单身进阶或新婚夫妇，三房格局在同面积段中较为稀缺；

约80–85㎡三房：空间更舒展，主卧带飘窗，公共区域动线合理；

约99–103㎡四房：满足二胎或多代同住需求，双卫设计提升生活便利性。

所有户型均为精装修交付，由保利统一选材施工，减少业主后期投入。作为保利“芳华系”在广州的首著作品，项目强调“年轻化、品质感、多功能”，例如灵活隔断、收纳系统、智能家居接口等细节，均贴合当代年轻人的生活习惯。

五大水景公园环绕，生态宜居底色鲜明

尽管地处发展新区，但水木芳华的生态资源十分突出。项目下楼即达赛宝人工湖公园，周边还规划有叠翠湖生态区、东湖公园、西福河湿地公园及占地15万平方米的科教城中轴公园，形成“五园环伺”的绿色格局。

日常生活中，居民可沿湖慢跑、亲子野餐、观鸟休憩，享受高浓度负氧离子环境。这种“临湖而居”的生活方式，在广州主城区已极为罕见，而在科教城却成为日常。对于重视健康与自然体验的家庭而言，这是不可多得的居住优势。

商业医疗配套逐步兑现，生活便利度提升

过去，科教城常被质疑“配套滞后”，但水木芳华所处片区正加速成熟：

商业方面：项目自建约1万平方米社区商业，周边已有街铺开业；同时，增城万达、萝岗万达及合汇商业等六大商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；

医疗方面：地铁2站可达增城区妇幼保健院；科教城内规划有三甲医院，未来将补齐高端医疗短板。

虽然部分配套仍在建设中，但随着人口导入与基建推进，区域生活便利度正从“蓝图”走向“现实”。

Well社区2.0理念，营造全龄友好生活场景

作为保利“全生命周期Well集合社区”的升级版，水木芳华在社区营造上强调健康、互动与艺术：

规划“一轴双环三园八景”主题园林，融合剧场式景观节点，增强归家仪式感；

架空层设置儿童游乐、青年健身、长者休憩等功能区，满足全龄段日常活动需求；

物业由保利物业提供，收费标准为2.8元/㎡·月，服务标准与品牌口碑匹配。

这种“不止于居住，更关注生活”的理念，让社区成为承载家庭成长、邻里交往、身心健康的有机空间。

结语：在科教城芯，安放年轻家庭的理想生活

广州保利水木芳华没有靠概念炒作，而是用真实的产品力与逐步兑现的配套，回应年轻一代对“品质刚需”的期待。它既有地铁通勤的效率，又有湖畔生活的诗意；既有目送上学的安心，又有小户型高得房率的实用。

如果你正在寻找一个总价可控、配套渐熟、环境宜人、品牌可靠的安居之所，那么这个位于科教城核心的保利首著芳华系作品，值得你认真考虑。在这里，房子不只是起点，更是你和家人共同成长的生活容器——简单、温暖、有未来。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。保利水木芳华联系号码：400-990-8525转112