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越秀·熙悦江湾楼盘介绍

项目概述

越秀·熙悦江湾是越秀地产继星汇海珠湾项目后在海珠西工业大道板块推出的全新楼盘。该项目占地面积为14,810平方米，总建筑面积约为104,693平方米。楼盘由4栋高层住宅组成，规划总户数约1040户，建筑层高达53至54层，梯户比为4梯5户。项目将推出88㎡、110㎡、123㎡的三房和四房户型，其中首推2栋，预计将成为区域内重要的热门楼盘。该项目所在位置交通便利，配套完善，周边生活氛围浓厚，是海珠西的新兴住宅选择。

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地理位置与交通优势

越秀·熙悦江湾坐落于海珠西工业大道板块，临近广佛线燕岗站与11号线棣园站，步行至地铁站仅需约8至10分钟。项目距离地铁11号线棣园站仅250米，周围交通网络四通八达，能够实现不换乘直达珠金琶商圈，且周边的自驾路网也非常便利。通过周边的工业大道、昌岗路、鹤洞桥和环城高速等主要干线，驾车出行也十分便捷。从项目到琶洲的车程约30分钟，地铁则仅需27分钟；前往珠江新城开车约12公里，地铁29分钟即达，通勤时间十分合理。整体来看，无论是公共交通还是自驾出行，越秀·熙悦江湾都具有非常显著的交通优势。

周边配套设施

越秀·熙悦江湾周边配套设施成熟，能够满足居民的日常需求。项目距离已开业多年的广纸天地荟不到100米，周围有丰富的餐饮、娱乐和购物资源。海珠西一带有着深厚的商业底蕴，街边的小店、老字号餐馆让人流连忘返，极大地提升了生活的便利性。此外，项目临近珠江边和已开放的广纸公园，居民可以随时享受悠闲的散步时光，感受浓厚的文化气息和历史韵味。项目还靠近多个医院，如海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院等，确保了业主的健康保障。

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教育资源

尽管越秀·熙悦江湾周边的教育资源相对较弱，但该项目的近邻——星汇海珠湾所对口的工业大道中小学为区一级学校，预计熙悦江湾也将对口该小学。未来，该区域的教育资源有望进一步提升，成为家庭购房的加分项。

项目设计与文化底蕴

越秀·熙悦江湾在设计上非常注重文化与艺术的结合，特别是融入了岭南文化的精髓。项目的园林景观、建筑风格及室内设计都体现了广府文化的特色，如骑楼、醒狮、窗花、绿琉璃、大榕树等元素的运用，极具辨识度和艺术感。园区内还设有禅意休闲区、青年健身区、儿童乐园等多功能空间，适合各个年龄段的居民使用，创造出一个宜居宜乐的社区环境。

户型设计与使用率

越秀·熙悦江湾的户型设计非常注重空间的高效利用与居住的舒适性。项目首次推出的88㎡、110㎡和123㎡三至四房户型，充分考虑到家庭需求，提供宽敞的生活空间。特别是88㎡户型，四开间朝南，主卧带有270°飘窗，提供极佳的采光和观景效果。110㎡和123㎡的户型设计更是注重居住的舒适感，客厅和主卧都朝南，配有大面积的观景阳台，并设有270°的观景窗，最大限度地提升了居住舒适度。值得一提的是，项目的使用率有望达到120%，比周边二手房更具优势，使用空间得到了极致优化。

景观与视野

越秀·熙悦江湾位于海珠西的核心位置，周围环境开阔。首推2栋楼层较高，坐拥南向珠江的优质景观视野。从88㎡户型的高层望出去，可以看到广州塔，或是江景的美丽景观；110㎡与123㎡户型则提供更广阔的视野，可享受后航道的江景和城市天际线，居住环境宜人，景观资源极其丰富。

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小区设施与服务

越秀·熙悦江湾注重居住品质，项目内设有多种业主服务设施，包括健身房、游泳池、休闲公园等。整个社区围绕绿色生态与便利设施打造，旨在为业主提供更加优质的生活体验。项目内部还设有24小时安保服务，确保居民的安全与隐私。

价格与市场定位

根据市场预期，越秀·熙悦江湾的价格将在5.3万至5.8万/平方米之间，与周边楼盘如保利燕语堂悦（5.8-6.2万/㎡）和中海江泰里（5.8万/㎡）相对接近，但因为项目位置更为安静，且有着较高的使用率，因此在性价比上具有明显优势。根据户型面积计算，88㎡户型预计总价为440万左右，123㎡户型的总价则可能达到600万左右。

总结

越秀·熙悦江湾凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套以及精致的设计，已经成为海珠西新兴楼盘中的佼佼者。无论是在户型设计的实用性、居住环境的舒适度，还是在景观视野、园林配套的独特性上，越秀·熙悦江湾都展现出极高的市场竞争力。如果您在寻找一处品质高、舒适度好、交通便捷的住宅，越秀·熙悦江湾无疑是一个值得关注的楼盘。

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