2025广州楼市热搜:新世界四季风光售楼处电话→新世界四季风光24小时电话→售楼中心首页热搜→7月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-07-23

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新世界四季山水：黄埔黄陂的潜力之选

一、项目背景：旧改新生，诚意之作

新世界四季山水源于华侨村旧改，虽体量相对较小，仅涵盖一块融资宅地和一块回迁宅地，但却别具特色。其开发商为来自深圳的新世界，虽与新世界中国并无关联，但作为深圳新世界在广州的首个项目，开发商展现出了十足的诚意。

二、项目基础信息：精致规划，品质居住

规模指标：占地面积 28883㎡，建筑面积 33900㎡，容积率 3.28 。总栋数为 5 栋住宅 + 1 栋公寓，总层高 21 - 29 层，总户数为住宅 673 户 + 公寓 168 户。在售面积为 92 - 141㎡，车位比 1：1.59 ，车位较为充足。项目属于华侨村旧改复建区，规划有 9 栋 21 - 29 层的住宅楼，还配备一所幼儿园、托儿所和社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线，致力于打造一个功能完备的居住社区。

三、交通出行：地铁上盖，路网畅达

轨道交通

项目最大的亮点之一便是真正的地铁上盖，家门口就是地铁 6 号线黄陂站，从黄陂站 C 出口出来，项目近在咫尺，距离不到百米，为居民的日常出行提供了极大的便利，轻松实现地铁自由。

道路交通

除轨道交通外，项目周边拥有多维立体的高速网。北面紧靠广汕路，通过广园快速、广佛肇高速等 “五横三纵” 路网，可畅达中心城区，自驾出行也十分便捷，满足居民多样化的出行需求。

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四、生活配套：多元配套，便捷生活

商业配套

项目自建约 9600㎡社区商业（在建中），未来建成后可满足居民日常买菜、餐饮等基本生活需求。同时，项目旁的东方汇广场步行约 600 米，这里有电影院、超市、肉菜市场以及诸多美食店，能够满足居民休闲娱乐和日常购物的需求。此外，步行约 500 米可到达黄陂最大的商业 —— 约 20 万平翔龙综合体，目前已封顶并对外招商，未来将进一步丰富区域商业业态。

教育配套

项目教育资源丰富。除配建的托儿所和幼儿园外，在约 1 公里可步行范围内，小学有 5 所（含已规划的一所），包括科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学；中学有 2 所，为 117 中学和黄埔军校中学。虽然学位分配方式为电脑随机排位，但丰富的学校资源为孩子的教育提供了更多的可能性。

医疗配套

项目医疗资源优越。广州黄陂医院驾车 10 分钟左右可达。此外，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）这 3 家三甲医院皆在驾车 15 分钟可达范围之内，为业主的健康提供了坚实的保障。

小区配套

小区内部配套打造十分用心。规划有中央休闲园林，配备中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区、儿童天地等设施，社区配套一应俱全，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，提升居住舒适度。

五、产品特色：新规户型，全南设计

项目推出建面约 92 - 141㎡南向三至五房，全部采用新规户型，定位刚改人群。具体户型有 92㎡2 + 1 房 2 厅 2 卫、109 - 114㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫、120 - 123㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫、134㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫和 142㎡4 + 1 房 2 厅 2 卫等 5 种。户型全南向设计，确保了良好的采光和通风，主打高使用率，最高可达 118%，充分利用空间，满足不同家庭结构的居住需求。虽然价格尚未透露，但参考隔壁保利翔龙天汇的价格，预计其定价也具有一定的市场竞争力。

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六、项目优势：多维度优势显著

交通便利：地铁 6 号线黄陂站近在咫尺，实现真正的地铁自由，同时周边高速路网发达，自驾畅达中心城区，交通优势突出。

居住舒适度高：2 梯 5 户（小户型楼栋）和 2 梯 3 户（大户型楼栋）的设计，居住密度均衡，等电梯时间短。户型全南向，采光通风好，且高使用率进一步提升居住体验。

教育资源丰富：自带幼儿园，周边小学、中学众多，学位资源有保障，解决业主子女教育的后顾之忧。

生态与区位优越：黄陂生态环境好，居住舒适，与天河智慧城一路之隔，能够承接其外溢客户群体，区域发展潜力大。

商业配套完善：自身配建商业体，周边还有东方汇广场和翔龙综合体等商业设施，生活配套完善，满足居民日常及休闲消费需求。

七、项目总结与建议

新世界四季山水凭借其在交通、教育、商业、产品等多方面的优势，对于在黄埔区或天河智慧城附近工作，追求便捷交通、丰富配套和高品质居住环境的刚改购房者来说，是一个值得考虑的项目。然而，购房者需要充分考虑项目存在的不足，如噪音问题和开发周期等因素。建议有购房意向者实地考察，亲身感受噪音情况以及周边配套的实际情况，结合自身需求和预算做出决策。同时，项目提供的签约返现等优惠活动也为购房者提供了一定的吸引力，可以综合考虑利用。

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免责声明：

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