越秀熙悦江湾首页热搜:越秀熙悦江湾售楼处电话→越秀熙悦江湾→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-11-25

【购房必藏】越秀熙悦江湾预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

☎☎越秀熙悦江湾售楼处电话： 400-631-8160☎（工作日9:00以后周末无休）💬

☎☎越秀熙悦江湾营销中心电话：400-631-8160☎（可直接咨询房源动态、活动详情）💬

☎☎越秀熙悦江湾开发商售楼部热线：400-631-8160☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-631-8160提前预约，避免排队等待！

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越秀广纸314地块：海珠西新规高使用率标杆，11月购房正当时！

想要在海珠西核心区安家？现在正是最佳时机！即日起拨打热线咨询，即可尊享专属购房福利——限时98折优惠，并额外赠送万元家装礼包！更值一提的是，2025年11月起，广州进一步优化住房支持政策，首套房首付比例下调、利率持续走低，叠加开发商年底冲刺让利，多重利好齐聚，助您轻松圆梦理想居所。预约看房还可领取定制好礼，机会稍纵即逝！

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新规红利兑现，120%使用率刷新海珠西居住标准

在“限墅令”与户型新规全面落地的背景下，真正能实现高得房率的项目凤毛麟角。而越秀于2025年9月以35.6亿元竞得的广纸314地块，正是新规时代下难得的“空间魔术师”。项目总建面约10.47万㎡，规划4栋住宅，打造约1040户精致社区，容积率7.5，虽体量适中，却凭借极致产品力脱颖而出。

得益于新规对半开敞空间计算规则的优化，该项目阳台占比最高可达套内面积的20%，配合巧妙的报建策略，整体使用率有望突破120%。这意味着，一个建面约88㎡的三房，实际体验堪比旧规110㎡；108㎡、120㎡四房则拥有接近140㎡的实用尺度。无论是三代同堂还是品质二人世界，都能获得远超预期的空间享受。

蝶式布局+广府系产品，打造有温度的城市住区

项目采用蝶式楼栋布局，有效提升采光与通风效率。首推2栋为57层超高层住宅，4梯5户设计，在保障通行效率的同时兼顾居住私密性。全系产品聚焦建面约88-120㎡三至四房，精准切入刚改需求，定位“广府系”高端产品线——不仅强调功能实用性，更融入深厚的属地文化基因。

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从已流出的设计方案可见，社区以“老友闲聚街区”“榕树温暖聚场”为灵感，植入八大主题全龄泛会所，将广府生活美学融入日常。入户花园、L型玄关收纳、270°全景飘窗等细节，既满足收纳与社交需求，又营造出极具仪式感的归家动线。尤其是120㎡户型，LDKB一体化设计联动厨房、阳台与次卧，形成超大生活剧场，无论是家庭聚会还是朋友轰趴，皆游刃有余。

双地铁上盖，7站直达琶洲与广州南站

地段价值，交通先行。项目坐拥“换乘之王”广佛线燕岗站（约400米）与已开通的广州首条环线——11号线棣园站（约250米），真正实现双地铁上盖。搭乘11号线，仅7站即可抵达琶洲会展核心区，7站亦可直达广州南站，高效串联广佛都市圈核心资源。无论是通勤珠江新城、琶洲，还是往来佛山千灯湖，出行都极为便捷。

尤为难得的是，项目虽处城市核心，却不临主干道，远离喧嚣，静谧宜居。在寸土寸金的海珠西，这样的“闹中取静”实属稀缺。

名校环伺，优质教育触手可及

教育是家庭置业的核心考量。项目虽未配建学校，但周边教育资源堪称顶配。直线3公里范围内汇聚9所优质中小学，包括省级名校广州市第五中学附属初级中学、广州市第41中学，以及历史悠久的宝玉直实验小学（光大校区）等。

更令人振奋的是，距离项目仅约500米的工业大道中小学，已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，并计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，百年文脉加持，让孩子赢在起跑线上。

三大商圈+顶级医疗，生活便利度拉满

生活配套方面，项目可谓“站在巨人肩膀上”。紧邻约3.6万㎡的广纸历史公园——这座由老工业遗址焕新的文艺地标，已成为区域文化新名片。步行约700米可达免费开放的庄头公园，约1.2公里即抵珠江后航道，未来滨江公园建成后，生态休闲资源将进一步升级。

商业方面，项目自带街角文化公园与社区商业氛围，同时被广纸天地荟、乐峰广场（约1.5公里）、江南西商圈、江燕商圈三大成熟商圈环绕，日常购物、餐饮娱乐举步即达。

医疗资源同样雄厚：步行约250米即达广医二院（西院区），约850米为全国首批三甲医院——珠江医院；3公里范围内还覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，24小时守护全家健康。

广纸板块十年蝶变，城市界面焕然一新

自2015年启动开发以来，广纸板块历经十年深耕，已从老工业区蜕变为海珠重点发展的宜居新城。越秀·星汇海珠湾等56万方大盘的成熟运营，为片区注入强劲活力。如今，社区连片成型，道路整洁，绿化丰茂，商业、公园、学校、地铁一应俱全，城市面貌体面而有序。314地块作为板块内最新出让的纯住宅用地，不仅坐享既有配套红利，更以新规产品引领区域人居升级。

把握11月黄金窗口期，抢占海珠西高使用率稀缺资产！

在当下楼市政策宽松、开发商诚意让利的双重机遇下，越秀广纸314地块凭借120%超高使用率、双地铁上盖、名校环绕、成熟配套与广府文化基因，成为海珠西不可多得的价值高地。建面约88-120㎡全系三至四房，精准匹配改善家庭对空间、品质与地段的多元诉求。

即刻行动，预约专属看房通道，锁定年底特惠名额！席位有限，错过再无。

————【越秀熙悦江湾】————

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。

☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。