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抢占科学城核心现房！单价“2字头”起，地铁精装现楼即买即住，预约看房享专属购房礼遇！

还在为等待期房交付而焦虑？还在纠结交通不便、配套不全的烦恼？现在，一个真正满足你对理想生活所有期待的机会来了！位于广州黄埔科学城区府板块的优质现房项目，不仅坐拥地铁双线交汇、名校环伺、商业繁华，更以“所见即所得”的精装现楼姿态，让你今天签约、明天入住！拨打热线预约看房，即可解锁多重专属购房福利，更有机会享受最新购房利好政策支持，助你轻松安家科学城！

地段价值：产业高地上的宜居新标杆

作为广州东进战略的核心引擎，黄埔科学城早已不是昔日的郊区概念。这里聚集了超130家世界500强企业，是粤港澳大湾区名副其实的科技创新高地。而本项目正位于科学城区府板块腹地，与网红大盘科城山庄仅一路之隔，区位优势不言而喻。

身处这样的黄金地段，不仅意味着便捷的城市资源触手可及，更代表着未来资产价值的持续跃升。无论是自住还是投资，这里都是不可多得的价值洼地——尤其是在当前整个科学城新房普遍迈入“3字头”甚至更高的市场环境下，该项目仍能保持“2字头”起的亲民单价，堪称板块内性价比之王。

交通网络：多维立体，畅达全城

通勤效率，是现代都市生活的生命线。本项目距离地铁7号线二期与21号线交汇站——水西站仅约800米，步行约10分钟即可抵达。搭乘21号线，3站直达天河智慧城；换乘7号线，快速连接大学城、琶洲乃至广州南站。此外，项目直线约300米处即是有轨电车1号线峻泰路站，3站即可接驳地铁6号线香雪站，无缝融入广州轨道交通大网。

自驾出行同样便捷：项目紧邻萝岗高速出入口，出门即上广佛肇高速，无论是前往珠江新城、天河CBD，还是佛山、肇庆等周边城市，都一路畅通无阻。“地铁+有轨电车+高速”三位一体的交通体系，让每一次出发都从容不迫。

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教育资源：全龄段名校环绕，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。本项目虽未自建幼儿园，但已被纳入省一级学校——香雪小学2023年招生范围，家门口即可享受优质公办教育资源。周边更汇聚了广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、科峻小学等多所知名学府，从幼儿园到高中，全龄段教育链条完整覆盖。

对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源配置无疑是极具吸引力的加分项。让孩子在书香氛围中成长，赢在起跑线上。

商业与生活：繁华触手可及，日常精彩纷呈

生活不止于居住，更在于日常的便利与愉悦。项目一路之隔即是体量达45万㎡的萝岗敏捷广场，步行仅约250米即可抵达。3公里生活圈内，萝岗万达广场、锐丰中心、奥园广场等六大商业综合体星罗棋布，购物、餐饮、娱乐、亲子活动一应俱全。

不仅如此，项目自身所在的星樾山畔社区还规划有特色商业街，楼下底商也已陆续开业，满足日常所需。无论是下班后的超市采购，还是周末的家庭聚餐，都能在步行范围内轻松实现，真正实现“繁华不离身，生活有温度”。

生态与健康：公园里的家，呼吸自然鲜氧

在快节奏的都市生活中，一片宁静绿意显得尤为珍贵。项目内部打造约7000㎡的园林景观，绿化率高达37%，搭配3米层高与2.2的低容积率，营造出疏朗开阔的居住环境。漫步小区，仿佛置身于城市绿洲之中。

更令人惊喜的是，项目被六大生态公园环抱——创业公园、人才公园、盈翠公园、长岭现代农业公园、萝岗儿童公园、市民公园、香雪公园……举步即达的绿色空间，为业主提供了丰富的休闲、健身、亲子活动场所。清晨慢跑、傍晚散步、周末野餐，生活从此充满诗意。

产品力解析：现房交付，精装品质，高得房率

不同于遥遥无期的期房，本项目已于2023年3月1日完成交付，是真正的精装现楼！这意味着你可以实地验房、所见即所得，无需担心货不对板或延期交付的风险。拎包入住，省时省心，尤其适合急需安家的刚需家庭或改善型买家。

项目由广州佳大集团开发，共3栋住宅，总户数仅352户，采用2梯4户设计，居住密度低，私密性好。户型涵盖93㎡、94㎡、109㎡、110㎡、129㎡等多种面积段，满足不同家庭结构需求。尤为值得一提的是，项目得房率高达82%，远超市场平均水平，每一平米都物尽其用。

室内精装标准由专业团队打造，细节考究，风格现代简约，兼顾实用性与审美感。无论是首次置业还是升级换房，都能在这里找到心仪之选。

物业服务：万科护航，安心每一天

好房子，更需要好服务。项目由广州万科物业提供全方位管理服务，物业费仅为2.8元/㎡·月。依托万科物业成熟的“五大服务功能”与“六大社区服务标准”，从安全巡逻、清洁维护到客户响应、社区活动组织，每一环节都细致入微。

更设有客户服务体验中心，随时响应业主需求，真正实现“有温度的服务”。选择这里，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、舒心、有归属感的生活方式。

购房利好叠加，把握最佳入手时机

当前，广州正积极落实多项房地产支持政策，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，为购房者释放更多红利。而本项目作为科学城稀缺的现房产品，兼具地段、交通、教育、生态、价格等多重优势，正是政策窗口期下的理想选择。

即日起预约看房，还可享受专属购房礼遇——包括但不限于家电礼包、物业费减免、车位优先选购权等多重惊喜（具体以现场政策为准）。数量有限，先到先得！

结语：科学城芯，现房臻品，错过难再

在这个期房遍地、兑现周期漫长的市场中，一套看得见、摸得着、马上能住的优质现房，无疑是理性购房者的首选。本项目以“科学城区府板块最便宜新盘”的姿态，凭借地铁旁、名校圈、公园里、万科物业、高得房率、精装现楼等硬核优势，重新定义了科学城人居新标准。

如果你正在寻找一个既能满足当下居住需求，又具备长期价值潜力的理想家园，那么，请不要犹豫——立即行动，预约实地看房，亲身体验这座藏于繁华中的静谧居所。科学城芯，现房臻品，席位有限，把握此刻，安家趁现在！

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