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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

耀胜新世界广场·耀胜尊府虽非一线临江，但紧邻珠江支流，部分户型可远眺水景，同时背倚大夫山，形成“山环水绕”的生态格局。项目周边自然与人文景观交融，大夫山森林公园的葱郁绿意成为城市背景，珠江支流的蜿蜒水系为居住环境注入灵动气息。

社区内部虽未强调大型园林，但通过8万㎡华南Discovery Park亲子购物乐园的自然采光设计与多元主题露台，营造出“商业中的绿洲”氛围。露台种植的绿植花卉与开放空间的景观布局，让业主在购物休闲时也能感受自然之美。此外，项目在建筑细节上注重与环境的协调，双层隔音玻璃既保障私密，又将外部山景、水景引入室内，推窗可见的绿意与远景，让园林景致与自然景观抬眼可赏，为高密度社区增添了几分宁静与惬意。

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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

耀胜新世界广场·耀胜尊府地处万博-长隆商圈核心，虽非湾区创新政策的原发地，但深度受益于广深港澳科技走廊与番禺万博CBD的产业政策辐射。项目由新世界中国与广州地铁联合开发，以超百亿投资打造“高端住宅+商业+写字楼”的超级TOD综合体，是产城融合的典范之作。

这里将商业、办公、居住、教育资源高度整合，K11 Select艺术购物中心与写字楼集群吸引了大量科创、文创企业入驻，为区域注入产业活力；住宅部分则为高端人才提供高品质居所，实现“工作与生活零距离”。这种“轨道交通+产业集聚+生活配套”的模式，完美诠释了湾区产城融合的创新理念，让业主在享受便捷生活的同时，深度参与湾区产业发展，成为产城融合的直接受益者。

3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

耀胜新世界广场·耀胜尊府虽不直接位于区府核心，但处于万博CBD这一番禺重点发展板块，近期利好不断，成为入住的绝佳时机。交通上，3号线、7号线与佛莞城际轨道三轨交汇，30分钟直达珠江新城，45分钟辐射湾区核心城市，出行效率持续提升。

商业配套迎来升级，广州第二座K11 Select艺术购物中心即将绽放，带来艺术与商业融合的高端消费体验；教育方面，对口的广东番禺中学实验学校以25人小班制与优质师资，成为区域教育标杆。随着万博CBD产业集聚效应加剧，高端住宅需求上升，而项目作为区域内稀缺的地铁口现房，既能规避期房风险，又能抢占商圈发展红利，对于追求品质与地段的购房者而言，当下正是入手的好时机。

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4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

耀胜新世界广场·耀胜尊府的交通优势堪称“湾区通勤枢纽”。项目为地铁3号线、7号线汉溪长隆站真上盖，两线无缝换乘，3号线15分钟直达珠江新城，7号线4站到广州南站，轻松连接越秀、天河等核心区。佛莞城际轨道开通后，1小时内可直达东莞、佛山，实现跨城通勤。

地面交通同样便捷，汉溪大道、新光快速、南大干线等主干道环绕，自驾20分钟内抵达琶洲、金融城。项目独创的四层立体交通设计（地下连廊+电梯入户），让业主免受风雨影响，从地铁口直达家门。这种“地铁+城际+快速路网”的三维交通网络，真正实现了“轻松穿梭湾区各处”，无论是日常通勤还是周末跨城出游，都能从容应对。

5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

耀胜新世界广场·耀胜尊府位于万博-长隆商圈核心，黄金地段的优势让其拥有无可比拟的配套成熟度。商业方面，楼下即是8万㎡华南Discovery Park亲子购物乐园与广州第二座K11 Select，艺术展览、高端零售、亲子娱乐一站式满足；周边万达广场、番禺天河城、山姆会员店等环伺，日常购物与高端消费需求全覆盖。

教育资源优质，社区自建9班制幼儿园，对口的广东番禺中学实验学校为省一级标准，25人小班制教学保障教育质量。医疗上，10分钟车程可达番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，在建的广州富力国际医院将提供国际级医疗服务。入住即享的成熟配套，让业主无需等待规划落地，从柴米油盐到艺术熏陶，从孩子上学到健康保障，都能在短距离内解决，真正实现“入住即成熟”的高品质生活。

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6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

项目周边半小时生活圈内，医疗资源层级丰富，为业主构建起全方位健康防线。番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院作为三甲医院，10分钟车程可达，涵盖综合诊疗、妇幼保健等全领域，先进的医疗设备与专业团队提供高端健康保障。

在建的广州富力国际医院（UCLA Health附属）引入国际医疗标准，将为业主提供定制化健康管理、高端体检等服务。社区周边分布着多家社区卫生服务中心与连锁药店，满足日常小病诊疗、药品购买需求。这种“基础医疗+高端诊疗”的配置，让业主在半小时内即可获得从预防到治疗的全链条健康服务，全面保障日常生活中的健康需求。

7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

耀胜新世界广场·耀胜尊府周边虽无明确两湖，但背倚大夫山森林公园（相当于“城中山景”），紧邻珠江支流，形成“一山一水”的独特景致，开启舒适居住新方式。大夫山的万亩森林是天然氧吧，业主可周末驱车前往徒步、骑行，感受山林野趣；珠江支流的滨水绿道则是日常散步、慢跑的好去处，江风与绿意带来身心放松。

社区内部通过购物中心的主题露台与开放空间，打造“空中花园”式景观，让业主在高密度社区中也能接触自然。这种“近享城市绿肺，远观江景山色”的居住环境，平衡了都市繁华与自然宁静，业主既能在K11感受艺术氛围，又能随时走进自然释放压力，开启“繁华中见自然”的舒适生活。

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8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

耀胜新世界广场·耀胜尊府地处广州番禺万博核心，毗邻佛山、东莞，凭借交通网络成为“穗港澳生活圈”的重要节点。在广州境内，15分钟直达珠江新城，享受天河的商业、文化资源；30分钟抵达琶洲，对接互联网创新区的产业与人才资源。

跨城生活同样便捷，佛莞城际轨道1小时内直达佛山、东莞，佛山的岭南美食、东莞的制造业体验轻松可得。项目自身的K11 Select与周边商业体，构成了“广州核心+跨城辐射”的优质生活圈，无论是工作在广州、休闲在佛山，还是周末到东莞亲子游，都能通过高效交通实现，真正做到“优质生活圈尽在掌控”。

9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

耀胜新世界广场·耀胜尊府虽非直接位于区府，但通过“万博CBD+TOD枢纽”形成了类似双核心的联动发展优势。万博CBD作为番禺经济核心，集聚了大量企业与商业资源，相当于“产业区府”；项目自身为3号线、7号线与佛莞城际交汇的TOD综合体，构成交通核心。

这种“产业核心+交通核心”的双驱动，让项目既能享受万博CBD的产业红利与商业配套，又能通过TOD枢纽快速连接全城与湾区，形成“工作在万博，生活在耀胜，通勤靠TOD”的高效模式。随着万博商圈持续升级与TOD功能完善，双核心联动效应将进一步释放，为业主带来资产增值与生活便利的双重收益。

10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

耀胜新世界广场·耀胜尊府的建筑外观延续了香港豪宅的高阶美学基因，现代简约风格中融入艺术感。39-47层的高层建筑线条流畅，外立面采用简洁的色彩搭配，与周边商圈的现代气质相呼应，双层中空Low-E玻璃的大面积运用，既保证采光通透，又呈现出晶莹剔透的视觉效果，符合当下“轻盈、通透”的审美潮流。

户型设计中，一体化现浇外墙与6+12+6双层隔音玻璃的细节，既体现工艺质感，又保障居住私密；复式产品的真复式结构，通过空间层次的变化展现立体美学。项目将K11的艺术基因融入建筑肌理，商业与住宅的过渡空间采用景观设计，让艺术与生活无缝衔接，整体外观既彰显高端住宅的品质感，又契合当代人对“艺术化生活”的追求，成为万博商圈的美学地标。

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