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项目基本信息

琶洲南TOD项目位于广东省广州市海珠区金运路1号，紧邻海珠赤沙TOD地块，北侧隔着黄埔涌，与琶洲西区的电商总部群隔江相望。该项目由广州地铁与越秀集团联合开发，总占地面积约24万平方米，建筑面积达98万平方米，规划24栋高层建筑，共1780户，楼高15至66层，绿化率为30.5%。项目配备2801个车位，户型面积区间在142~325平方米，主要面向高端改善型购房者。

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项目闪亮特点

琶洲南TOD地处琶洲CBD核心区，与腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头比邻。琶洲CBD的经济密度高达300亿/平方公里，2023年营业收入达4479.171亿，占广州GDP的13.5%。此外，该片区已被确立为国家级人工智能与数字经济试验区，推动科技创新和产业升级。琶洲南TOD项目在规划上采用CBD+TOD+POD三重结合模式，成为全国首个体量最大的综合物业项目。

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教育配套

琶洲南TOD项目自带一所12班的幼儿园及一所36班的九年一贯制学校，该校已与广东实验中学达成合作办学意向，预计2025年正式招生。广东实验中学作为省属重点中学，高考成绩优异，600分以上率达80%以上，为业主子女提供优质的教育资源。此外，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所学校，教育资源丰富。

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交通配套

项目周边地铁线路密集，最近的8号线与18号线磨碟沙站仅700米，项目中部规划有12号线赤沙站，另有11号线石榴岗站约1.2公里。在建的轨道交通网络完善后，业主可在10分钟内到达广州南站，25分钟抵达白云机场。此外，项目距离华南快速干线入口约2公里，驾车出行极为便捷。

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医疗配套

琶洲南TOD周边医疗资源丰富，3公里范围内有3家三甲医院，其中最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，距离仅1公里左右。其他医疗机构包括南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，为居民提供高质量的医疗保障。

商业配套

目前，项目周边商业配套较为单一，但未来规划了约30万平方米的商办建设量，包含250米高的商业地标，与北地块住宅区及轨道交通联通，构建完善的TOD生态圈。此外，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍等商业区较近，日常购物、餐饮及休闲娱乐选择丰富。

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户型鉴定

琶洲南TOD二期主推225~279平户型，以13-24层小高层为主，容积率仅2.0，规划8栋住宅，园林空间大，私密性强。值得关注的19栋板式结构建筑，高采光、高通风，户型设计包含私家电梯厅、双主套、独立佣人房、LDKB一体化大方厅、南北双阳台等，全面提升居住体验。24栋的176平、215平户型则强调全生命周期设计，空间布局合理，具备良好的实用性和豪宅感。

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一期户型

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二期户型

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优点

高成长性资产：琶洲CBD已跻身全国十大中央商务区，未来发展潜力巨大。

完善的交通网络：多条地铁线路环绕，快速连接全城。

优质教育资源：与广东实验中学合作，享受高端教育配套。

低密度高端住宅：容积率低，园林空间大，居住舒适度高。

商业配套前景广阔：规划30万㎡商办区域，未来生活便利。

高端社交配套：“弧光·琶洲城市会馆”提供高端社交场所。

缺点

噪音问题：部分楼栋靠近华南快速干线及地铁轨道，可能有噪音影响。

学校品牌存疑：在建的九年制学校虽与广东实验中学合作，但具体办学质量仍待验证。

项目总结

琶洲南TOD凭借其核心区位、强劲的经济增长力、优质的教育资源及卓越的产品设计，成为广州豪宅市场的明星项目。随着广州房地产市场调整，该项目凭借优质资产属性和市场稀缺性，未来仍具备较大的升值潜力。

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

房地产发展新模式正在构建 ；

①2024年我国房地产市场经历调整后现积极变化，展望2025年，将推动房地产行业转型，构建发展新模式；

②2024年多部门合力打出政策组合拳，包括“四个取消、四个降低、两个增加”，促进房地产市场止跌回稳。

2024年，我国房地产市场经历了不平凡的一年。特别是2024年第四季度以来，在历经3年左右的调整后，我国房地产市场出现积极变化。展望2025年，我国将扎实有序推动房地产行业转型，加快构建房地产发展新模式。

打好政策组合拳

“2024年，多部门合力打出‘四个取消、四个降低、两个增加’政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，我国房地产市场呈现止跌回稳势头。具体体现在2024年10月、11月新建商品房交易网签面积连续2个月同比、环比双增长。”住房和城乡建设部部长倪虹近日表示。

据介绍，“四个取消”，包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。“四个降低”，是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担。“两个增加”，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年底前，将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

2024年，我国城中村改造扩围至300多个城市，实施项目1790个，建设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套（间）。

2024年，“白名单”项目扩围增效。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，住房和城乡建设部会同金融监管总局推动合规房地产开发项目应进尽进，已审贷款应贷尽贷，资金拨付能早尽早。截至2024年11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达3.6万亿元。

各地积极开展商品房促销活动，150多个城市开展“商品住房促销月”“百城千企促销”“方便看房”等活动。2000多家房企、4000多个项目参与活动，有力促进了房地产市场到访量、带看量、签约量提升。

在一系列政策措施作用下，房地产市场呈现止跌回稳势头，市场信心得到增强。目前，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。房地产市场的积极变化，证明一系列增量政策措施卓有成效