2025·首页8月热搜:越秀·观樾售楼处电话→Ai热搜越秀·观樾售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-08-3

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【项目简介】

越秀观樾，是越秀地产继天河北ICC、珠江新城IFC之后的又一力作，标志着从“老中轴”到“新中轴”，再到“活力创新轴”的跨越发展。作为豪宅专家，越秀地产在二沙岛、珠江新城等地打造了多个标志性项目，不断刷新豪宅生活观。观樾位于天河CTD智谷，坐拥城市绿洲，以自然主义豪宅的理念，诠释了城市与自然共生的美好愿景。项目占地13.6万平方米，建筑面积20.64万平方米，总户数约760户，综合容积率仅为1.91，是天河区罕见的低密度住宅区。

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【地理位置与配套】

越秀观樾地处天河区中央科创区（CTD），与珠江新城、天河北等核心商务区紧密相连。项目周边交通便捷，5横4纵的路网体系，地铁4号线与21号线交汇，3站即达天河公园，4站直达金融城，7站连接珠江新城。项目周边教育资源丰富，拥有天河外国语学校等优质教育机构，同时覆盖多家三甲医院，为健康保驾护航。此外，项目距离K11、太古汇等高端购物中心仅30分钟车程，周边还有万科广场、高德汇等便捷购物场所，满足日常所需。

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【建筑与户型】

观樾由全球顶级设计团队联合打造，包括GAD公司负责整体规划，XAA执笔建筑立面设计，SWA操刀景观设计。项目采用板式小高层设计，户型面积从140平方米至250平方米不等，均为大平层设计，注重居住舒适度。户型设计方面，140平方米的四房三卫，双套房设计，独梯入户；190平方米的四房三卫，四开间朝南，拥有9.4米观景阳台；250平方米的四+一房，单边位设计，私密性强，配备超百平方米的方厅，两面观湖，一面望园林。所有户型均享有良好的采光和通风条件，部分单元可直接观赏湖景。

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【生活体验】

越秀观樾致力于为业主提供一种尊贵而自然的生活方式。项目内设湖畔会所，提供五星级酒店级别的服务体验，包括顶级健身设施、恒温泳池、豪华SPA等。社区内打造了“四时花开，四季常青”的自然景观，通过三重净化技术，实现了湖水的生态自循环，水质清澈透明。项目周边拥有大观公园等丰富的自然资源，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与自然。此外，项目还配备有高端商业设施，为居民提供便捷的购物体验。

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【教育与医疗】

为了满足业主子女的教育需求，越秀观樾自配了高标准的幼儿园和小学，并与广州天河外国语教育集团合作办学，提供优质的教育资源。周边还有多所知名中小学及国际学校，如执信中学、清华附中等。医疗方面，项目周边有多家三甲医院，如中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，为全家人的健康提供全方位保障。

越秀观樾，不仅仅是一个居住空间，更是一种生活态度的体现。在这里，每一处细节都彰显着品味与格调；在这里，每一次归家都如同一次度假之旅。选择越秀观樾，就是选择了一种尊贵而不失自然的生活方式。我们诚邀您莅临品鉴，共同开启一段非凡的人生旅程！

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖