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一、品牌背景

广州地铁地产珑岄上城由广州地铁集团开发，凭借其在轨道交通领域的优势，打造了一个真正的地铁上盖项目。该项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还以低密度和高绿化率为居民提供了舒适的居住环境。开发商致力于通过创新的设计理念和高品质的建筑质量，为住户提供卓越的生活体验。

二、产品实景

1. 建筑与景观

珑岄上城占地面积约50415平方米，总建筑面积约为150242.91平方米，容积率仅为2.17，绿地率达到35.26%，是老黄埔区域中少有的低密度社区。一期包括7栋塔楼（每栋32层）和4栋小高层板楼（每栋16层），均采用非超高层设计，保证了充足的自然光照和通风。项目紧邻龙头山森林公园，北面的自然景观资源进一步提升了居住品质。

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2. 户型与精装

项目户型多样，从建面约72㎡的三房两卫到125㎡的四房双主套不等，每个户型都经过精心设计，力求最大化使用空间。尤其是最高可达130%的实用率，使得小户型也能享有大空间的舒适感。所有户型均配备独立入户花园、270°景观面等豪华配置，部分户型甚至实现了户户朝南、单边位，确保了最佳的采光和视野效果。

3. 会所与服务

珑岄上城自身配建了幼儿园，并计划在二期建设一所小学，满足业主子女的基础教育需求。物业管理方面，项目提供了高端的管家服务，包括私享立体花园、空中会所、阳光车库等设施，旨在提升住户的生活质量和居住体验。

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三、价格与优惠

珑岄上城目前的价格已经下调，均价约为1.8-2.1万元/平方米，具体单价根据不同的户型有所差异。购房者可以享受以下三重认购福利：

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四、周边配套

1. 交通

项目位于地铁5号线双沙站上盖，得益于广州地铁的开发加持，项目可实现地铁直连，全室内环境直达站厅，通勤效率极高。从小区车库到地铁站厅的无缝衔接，让业主仅需5站即可到达金融城，10站直达珠江新城CBD。

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2. 商业与文化

项目内部将建设多个商业设施，并且附近规划有集地标办公、购物中心、公寓于一体的大型商业综合体——万象汇，这将是老黄埔首个万象系商业。此外，项目周边还有丰富的文化和休闲资源，如龙头山森林公园等。

3. 教育与医疗

尽管一期只配建了幼儿园，但二期计划建设一所小学。未来，项目的教育资源将更加完善。同时，项目周边也有其他优质的教育资源可供选择。至于医疗设施，项目临近多家优质医疗机构，能够满足日常健康需求。

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结语

广州地铁地产珑岄上城以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的生活配套以及高实用率的户型设计，成为老黄埔区域内极具吸引力的住宅项目之一。虽然存在一些潜在问题，如周边物流园带来的噪音污染和灰尘问题，以及教育配套尚待完善的现状，但整体来看，该项目依然具有较高的性价比和生活便利性，尤其适合追求高品质生活的刚需购房者。对于那些希望享受便捷交通和优美自然景观的买家来说，珑岄上城无疑是一个理想的选择。

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