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珠江新城稀缺新盘登场，保利“天”字系奢宅都荟天珺耀世启幕

在广州这座千年商都的心脏地带，珠江新城始终是城市封面级的存在。而如今，在这片寸土寸金的黄金腹地，时隔多年终于迎来一座全新豪宅作品——保利华创·都荟天珺。作为保利发展旗下最高端的“天”字系产品，它不仅承载着品牌对极致人居的追求，更以稀缺地段、顶级配置与匠心工艺，重新定义广州塔尖生活的标准。

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一、珠城东核芯 地段价值无可复制

都荟天珺坐落于珠江新城东侧，紧邻马场地块，与珠江新城东区仅一街之隔，地处华南快速与黄埔大道交汇处，地理位置堪称得天独厚。项目西侧直面珠江新城成熟CBD，东接金融城核心发展区，南望琶洲西区，三大城市核心板块环伺，形成“10分钟黄金生活圈”。

无论是驾车还是公共交通，出行都极为便捷。项目周边汇聚地铁5号线、13号线（二期预计2025年底通车）、21号线，其中在建的13号线白马岗站步行仅约5分钟，未来通达全城将更加高效。对于高净值人群而言，这样的区位意味着时间成本的极大节省，也意味着资产价值的长期保障。

更值得期待的是，项目旁的马场地块正迎来历史性更新。作为珠江新城最后一块未开发宝地，马场已被明确规划对标北京SKP等国际顶级商业地标。随着租约到期商户陆续清退，改造进程加速推进，未来高端商业、文化、休闲配套将全面升级，为都荟天珺带来不可估量的城市界面跃升红利。

二、纯粹豪宅社区 仅166席稀缺资产

都荟天珺总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率仅为3.4，绿化率达35%，打造低密高奢居住体验。项目共规划3栋高层住宅，层高20至26层，全盘仅166户，户均面积超200㎡，产品涵盖157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡大平层，真正实现“纯改善、纯豪宅、纯圈层”。

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其中，2号楼为楼王单位，26层高，两梯两户，全系253㎡大平层，层高达3.3米；1号与3号楼则分别提供157㎡至196㎡、157㎡至203㎡的多元选择，均采用两梯三户设计，并实现专梯专户，私密性与尊崇感兼备。

如此低密度、高门槛的社区结构，确保了业主圈层的高度同质化，也为未来社区氛围与资产保值奠定了坚实基础。

三、全球大师联袂 打造广州人居新标杆

都荟天珺的产品力，源于对细节近乎偏执的追求。项目特邀全球三大顶尖团队联袂打造：LWK+PARTNERS负责建筑立面，AECOM操刀园林景观，梁志天集团主理室内空间，从外到内构建世界级豪宅范本。

建筑外立面采用高比例玻璃幕墙与现代极简线条融合，每个户型转角均设计270°全景飘窗，实现“全面屏”观景视野。所有户型均为双阳台布局，大开间、大面宽，最大化引入自然采光与通风，营造通透舒展的生活尺度。

在196㎡样板间中，梁志天团队以爱马仕等奢侈品为灵感，采用原木色系与弧形圆角设计贯穿吊顶、飘窗、卫浴墙面等细节，视觉流畅如丝，质感温润高级。253㎡户型更配备10米南向阳台，主卧与主卫均享270°弧形采光面，将珠江新城天际线尽收眼底。

四、奢石艺术空间 归家即入五星级酒店

如果说地段与户型是豪宅的骨架，那么材质与工艺则是其灵魂。都荟天珺堪称一场“行走的奢石艺术展”——从归家动线到地下车库，每一寸空间都以顶级天然石材铺陈，彰显非凡格调。

主入口处，3米高罗汉松迎宾，天然石材铺就下沉式落客区，背景墙整面采用意大利Prada绿大理石，灵感源自罗马万神庙，气势恢宏。进入约8米挑高大堂，40米长的皇家白玉奢石幕墙以镂空雕刻工艺呈现“星辉漫墙”效果，内部灯带柔光穿透玉质肌理，奢华而不失艺术感。

就连地下车库亦不妥协：范思哲黑奢石铺地，星空顶灯效致敬劳斯莱斯，横向灯带引导归家路径，休息室屏风更融合天然石材与上海定制雕花。这种对地下空间的极致投入，在广州乃至全国豪宅中都属罕见。

园林设计同样考究。项目采用“都市谧境”理念，借鉴新加坡城市花园手法，耗时半年打磨景观方案。每一棵树——尤其是两棵标志性罗汉松——均经数月甄选，树形、枝叶、姿态皆精心匹配空间节奏，营造移步换景的沉浸式归家体验。

五、醇熟生活配套 兼顾便利与品质

尽管项目体量精粹，但周边配套堪称顶配。教育方面，小区配建公立幼儿园，对口九年一贯制公办名校——广州市华颖外国语学校，步行约10分钟可达；3公里范围内更有天河外国语学校等优质教育资源。

商业上，虽当前珠城东以社区底商为主，但随着马场SKP级商业落地，高端消费场景将迅速补足。目前3公里圈内已汇聚正佳广场、天河城、天环、太古汇等顶级商圈，满足全维生活所需。

医疗资源尤为丰沛，华侨医院、中山三院、中山六院、南方医科大学第三附属医院、天河中医院等多家三甲医院环伺，健康保障无忧。此外，项目距天河公园仅约1公里，日常散步、晨跑、亲子活动皆可享受城市绿肺的天然馈赠。

六、政策利好叠加 购房正当时

当前，广州楼市正迎来多重政策利好：首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、限购政策局部优化，为改善型买家创造绝佳窗口期。而都荟天珺作为珠江新城近年来罕见的新盘，兼具核心区位、稀缺产品与合理价格，性价比优势显著。

据悉，项目价格已进行优化调整，相较周边二手豪宅如天荟公馆（均价10-12万/㎡）更具吸引力。同时，项目采用新规范设计，得房率高达100%，并配备独立入户电梯厅、三层隔音玻璃（有效隔绝华南快速噪音）、高标石材交付等硬核配置，真正实现“所见即所得”的高品质兑现。

预约尊享专属礼遇 抢占珠城最后席位

作为珠江新城最后一块可售宅地上的收官之作，保利华创·都荟天珺不仅是一处居所，更是身份、眼光与资产配置的终极表达。目前项目实景示范区已开放，B2落客区与B3地库率先呈现，未来更多精彩将陆续揭晓。

即日起，拨打售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享专属购房福利及额外优惠！ 数量有限，先到先得。把握时代机遇，入席珠江新城核心圈层，保利华创·都荟天珺，静候远见者莅临品鉴。

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