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珠江天郦：天河金融城北区的改善人居新标杆

在寸土寸金的广州天河，能同时兼顾城市核心资源、成熟生活配套与高品质居住体验的住宅项目并不多见。而位于金融城北区中山大道西1150号的珠江天郦，正以“准现楼+全四房+高配精装”的独特优势，成为改善型家庭置业的优选标的。

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一、核心区位，双轨交汇，通勤效率拉满

珠江天郦地处天河金融城北区，紧邻成熟的骏景花园社区，既坐拥CBD的发展红利，又无需牺牲生活便利性。项目距离地铁4号线车陂站仅约600米，步行7分钟即可抵达；更令人期待的是，在建中的地铁13号线二期棠下站距项目仅约500米，预计2025年底正式通车后，将实现与珠江新城、琶洲、金融城核心区的无缝衔接。

对于习惯公交或自驾出行的业主而言，项目门口即有BRT站点，中山大道、黄埔大道等城市主干道环绕周边。无论是前往珠江新城商务区（约15分钟车程），还是琶洲会展片区（约8分钟车程），日常通勤都高效便捷，真正实现“住在繁华里，行在快节奏中”。

二、商业环伺，烟火气与高端消费兼得

居住的幸福感，离不开触手可及的生活配套。珠江天郦自身配建约3000平方米临街商业，满足业主日常买菜、便利店、咖啡店等基础消费需求。更值得期待的是，项目西侧正在建设体量达40万平方米的合生汇广场，集购物中心、高端酒店、社交会所于一体，预计2026年开业后，将成为区域商业新地标。

此外，项目1公里范围内已有卜峰莲花、沃尔玛等大型商超；2公里辐射圈内更有山姆会员店和宜家家居，无论是家庭日常采购，还是大件家居焕新，都能轻松搞定。下班后想换换口味？不远处的棠下大排档美食街烟火气十足，地道粤味与多元小吃齐聚，让生活充满滋味。

三、教育医疗资源齐备，家庭生活无忧

对于多人口家庭而言，教育与医疗是置业决策的关键考量。珠江天郦在这方面同样表现稳健。项目已配建一栋三层高的幼儿园，并完成移交教育主管部门，静待学区划分落地。目前小学对口骏景小学，中学对口骏景中学，虽需通过摇号入学，但学校距离近、接送方便，极大减轻家长负担。

医疗方面，2公里范围内汇聚暨南大学附属第一医院东圃院区、南方医科大学第三附属医院等三甲医疗机构，常见病、慢性病诊疗需求均可就近满足，为家庭健康保驾护航。

四、准现楼交付，所见即所得，安心置业

在当前市场环境下，购房者对交付风险尤为敏感。珠江天郦作为准现楼项目，将于2025年6月30日精装交付，目前已进入收尾阶段。这意味着购房者可以实地查看楼栋品质、园林实景、户型格局，真正做到“所见即所得”，有效规避期房常见的延期、减配等不确定性。

项目共规划5栋高层住宅，总户数572户，车位配比高达1:1.86，充分满足家庭停车需求。小区内部打造了巴比伦空中花园、儿童游乐中心、休闲茶吧等多元功能空间，为业主提供丰富的社区生活场景。

五、全系四房设计，精准匹配改善需求

珠江天郦所有在售户型均为四房格局，面积涵盖129㎡、140㎡和180㎡三大主力产品，精准覆盖不同阶段的改善型家庭。

129㎡四房两厅两卫（A栋、D栋主推）：采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝连通，空间感开阔通透。南向阳台采光充足，主卧配备独立卫浴与飘窗，三个次卧均能轻松容纳1.5米床与衣柜，三代同堂亦不显局促。2梯5户的布局，使其成为入门级改善家庭的高性价比之选。

140㎡四房户型（B/C/E栋分布）：部分楼栋为2梯3户，私密性与舒适度进一步提升。横厅设计搭配7.7米面宽客厅，外接270°环幕景观阳台，视野无遮挡，动静分区明确，公共活动区与休息区互不干扰，适合对空间尺度有更高要求的家庭。

180㎡进阶改善户型（B/E栋）：采用罕见的双主套设计，两个主卧均带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性极佳。另设专属家政区与多功能房，可灵活改造为书房、儿童活动室或收藏空间，实用率高达86%，细节之处尽显人性化考量。

六、高标精装，国际品牌加持，品质生活一步到位

珠江天郦坚持“实用+品质”并重的装修理念，全屋标配大金中央空调与新风系统，保障室内空气清新与四季恒温。卫浴选用德国百年品牌唯宝（Villeroy & Boch），质感与耐用性兼备；厨房则配置特卡德格（TEKA）嵌入式厨电，操作便捷、风格统一，契合现代家庭对高效烹饪的需求。

这些配置并非堆砌概念，而是真正贴合日常使用场景，让业主入住即享高品质生活，省去后期改造的麻烦与成本。

七、价格回归理性，政策利好叠加，置业窗口已至

值得关注的是，当前珠江天郦单价已回归至5万+/㎡起，相比此前高峰期更具性价比。项目还推出多项购房支持政策，包括首付分期、专属优惠房源等，有效降低改善家庭的置业门槛。

与此同时，广州市近期持续优化房地产政策，支持合理住房需求，包括优化限购、降低首付比例、提高公积金贷款额度等利好措施，为购房者创造更友好的市场环境。

八、预约看房享专属福利，把握天河核心资产

作为金融城北区少有的在售住宅项目，珠江天郦凭借其成熟配套、准现楼属性、全四房产品力与合理定价，已成为天河改善置业的务实之选。无论是看重地段价值、生活便利，还是关注交付安全与居住品质，这里都能给出令人满意的答案。

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在城市核心安家，从来不是一件容易的事。而珠江天郦，正以看得见的品质、摸得着的配套与可预期的未来，为追求更好生活的家庭，提供一个踏实而美好的落脚点。天河芯，准现楼，全四房——这一次，不必再等。

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