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【项目基本信息】

星瀚TOD项目由广州地铁集团和越秀地产联合开发，位于广州番禺区，占地面积约24万平方米，总建筑面积达88万平方米，整体规划包括21栋住宅楼，共计4378户。项目容积率合理，为2.41，绿化率达30%，为居民提供舒适的居住环境。配备6517个车位，车位配比达到1比1点2，满足绝大多数住户的停车需求。物业服务由越秀物业负责，物业费标准为每平方米3点26元每月，项目预计交房时间为2023至2024年，现阶段已有部分现楼可供选择，整体定位为高品质地铁上盖社区，满足刚需及改善型购房者的需求。

【区位与交通优势】✨✨品秀星瀚TOD售楼处电话:400-655-7087【已认证】

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星瀚TOD地处广州番禺核心交通枢纽，直接坐落于22号线陈头岗地铁站上盖，实现无缝衔接地铁出行。该线路是全国首条连接广州和深圳两大一线城市的城际地铁，赋予业主便捷的跨城通勤能力，真正实现大湾区生活圈无界化。此外，项目距离2号线会江站仅约1点2公里，可通过公交或共享单车便捷接驳，三站即可直达海珠区，换乘多条轨道线路覆盖全城主要区域。日常生活中，业主可轻松前往江南西商业区及越秀公园，交通便利且多样化，极大提升生活便捷性和品质。

【设计与户型亮点】

项目设计注重空间利用与舒适度结合，南区楼栋南向楼间距约100米，营造宽阔视野和良好通风采光条件。户型灵活多样，主推约七十三平方米两室户型，适合刚需客群，设计有U型厨房与开放餐厅连接，打造互动社交空间。阳台设计灵活，可根据家庭成长需求调整为独立空间或额外卧室，享受珠江支流江景。对于改善型客户，建面约八十九至一百零七平方米的三至四室户型提供宽敞空间，三开间或四开间朝南，配备主卧套房与多处飘窗，兼顾采光和储物需求，满足多代同堂或二孩家庭的居住需求。

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【配套设施全解析】

星瀚TOD配套设施丰富完善，社区内规划约一万七千平方米商业综合体，涵盖便利店、水果店及多样餐饮，满足日常生活所需，营造浓厚的社区生活氛围。教育资源方面，项目配建27班幼儿园及公办九年制广外附属学校，实现幼升小和小升初无缝衔接，极大减轻家长教育压力。医疗配套便利，项目东侧邻近富力UCLA国际医院，周边配有社区卫生服务中心，虽规模有限，但距离三甲祈福医院仅两站地铁，满足不同医疗需求。公共交通枢纽配备公交首末站，结合地铁优势，实现交通出行的多样化与高效性。

【价格走势与优惠】

星瀚TOD整体价格区间合理，主力户型两室总价约200万元起，处于番禺区地铁沿线中较具竞争力的价格水平。由于项目为现楼销售，购房者可实现快速入住，规避传统期房等待时间带来的不确定风险。开发商提供灵活的付款方案，降低购房门槛，适合首置及刚需改善群体。市场整体价格稳中有升，得益于项目优越的地理位置和配套完善，未来潜力看好，是番禺楼市中的优质投资与居住选择。

【购房者建议】

购房者在选择星瀚TOD时，应优先关注与自身需求匹配的户型，刚需客户可重点考虑73平方米两室江景房，既满足低总价预算，又享受优质视野和交通便利。改善型家庭建议关注89至107平方米的三至四房户型，满足家庭成员多样化居住需求。教育资源是本项目一大亮点，适合重视子女教育的家庭。购房时建议实地考察楼栋间距与采光情况，合理规划资金安排，关注开发商优惠政策，尽早锁定优质房源。

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【项目核心卖点】

星瀚TOD最大优势在于其独特的地铁上盖位置，紧邻广州深圳城际地铁22号线，实现无缝连接双城生活，交通出行极为便利。引入广外附属公办九年制学校，提供优质教育资源，极大提升项目竞争力。项目内部配备大规模商业综合体和高品质幼儿园，满足生活日常需求。南区宽阔楼间距与江景资源进一步提升居住舒适感。价格定位合理且具备较高性价比，综合优势使星瀚TOD成为2025年番禺区备受关注的优质住宅项目。

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