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保利·翡丽甲第：白鹅潭CBD核心江景顶豪，四轨交汇+双奢商业+130%得房率，广州甲第系首作登场

在广州城市西翼的黄金十字轴上，白鹅潭商务区正加速崛起为世界级滨水活力中心。在这片三江交汇、万象更新的土地上，保利置业携其全国顶级产品系——“甲第系”首次落子广州，打造保利·翡丽甲第。作为继上海、苏州之后的第三座甲第系作品，项目以一线瞰江、四轨交汇、双奢商业环绕、130%超新规得房率、3000万级文化会所等硬核配置，重新定义广州鼎豪人居标准。

一、项目概况与区位价值

保利·翡丽甲第位于荔湾区白鹅潭核心区陆居路地块，是目前板块内唯一在售的住宅项目。项目占地约1.64万平方米，总建面约18.5万平方米，容积率7.32，规划5栋56–58层超高层住宅，首推1#、5#栋，主力户型为建面约133–246㎡大平层，定位高净值改善及资产配置客群。

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尤为突出的是，项目采用超新规设计，得房率最高可达130%，在高密度城区中实现空间效率与居住尺度的双重突破。

二、交通配套：四轨交汇枢纽，纵横湾区核心

项目最大交通优势在于其距地铁1号线芳村站（未来更名为白鹅潭站）仅约200米，步行即达，并可无缝换乘：

11号线（广州首条环线），串联天河、琶洲、金融城；

22号线（高速地铁），直通白云机场与广州南站；

28号线（佛山经广州至东莞城际），构建广佛莞1小时通勤圈。

四条高能级轨道在此交汇，使白鹅潭成为主城区唯一四轨枢纽，未来还将通过多条过江隧道强化与海珠、越秀的连接，真正实现“半小时畅达湾区核心”。

三、商业与文化配套：双奢商业+艺术中心，兑现国际消费地标

项目坐拥广州前所未有的商业与文化资源组合：

广州首座M1级重奢万象城已落地；

聚龙湾太古里规划引入高端零售与岭南骑楼文化；

白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”）体量约14万平方米，相当于一座正佳广场，涵盖博物馆、美术馆、剧院，已成为区域文化新高地；

项目自身引入万豪系五星级酒店，形成“高奢酒店+江景顶豪”的稀缺生活范式。

这种“重奢商业+艺术地标+国际酒店”的三重加持，在广州乃至整个华南都属罕见。

四、产品设计：超新规大平层，户户观江，得房率高达130%

户型设计是项目核心亮点，全系采用超新规结构，实现空间极致利用：

133㎡四房：创新“四叶草+横厅”布局，客厅开间达7.4米，无需打通即可媲美170㎡大平层；

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163㎡四房：4+2房3卫双主套，四开间观江面长达19米，三江交汇尽收眼底；

175㎡单位：L型环幕全景舱设计，打造约80㎡ LDk一体化大方厅；

246㎡顶层藏品：近36米IMAX观景面，餐客厅面积达105㎡，堪称“停机坪级”社交空间。

所有户型均注重270°环幕视野与静音降噪系统，采用6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶玻璃，隔声量达35分贝，有效隔绝交通噪音，同时具备优异保温隔热性能，达到绿色建筑三星标准。

五、社区营造：庄园式园林+3000万级文化会所

项目由国际团队gad、CCD郑忠等操刀，融合曼哈顿现代美学与广府文化基因：

建筑底座以斯卡帕叠级工艺转译岭南骑楼拱券，立面采用无界镜幕与鎏金冠冕元素；

社区整体抬高约14米，首层架空，实现地面生活始于五楼之上，有效隔绝道路噪音与粉尘；

园林打造“十境空间”，借鉴凡尔赛宫十字轴线，融入十三行文化肌理，双层绿化展示面高达80%，为广州单位面积水景占比最大的住宅园林；

配建广州唯一3000万级文化会所——“甲第十二景”，以半岛酒店为灵感，融合中、英、法皇家气韵，还原十三行贵族社交场景，兼具功能与圈层价值。

六、教育与医疗配套：名校资源可期，医疗依赖区域覆盖

教育方面，项目周边有广雅教育集团办学资源，但具体对口学校尚未最终确定。考虑到项目定位与区域发展，预计学位配置将匹配高端社区需求。

医疗资源依托荔湾及白鹅潭整体规划，周边有广东省人民医院、广州市第一人民医院等三甲机构，具体距离未明确，但作为市中心成熟板块，医疗保障体系完善。

七、优缺点总结与结论

核心优势：

地段无可复制：白鹅潭CBD核心，三江交汇，一线江景稀缺；

交通能级顶尖：四轨交汇枢纽，通达全城及湾区核心；

商业文化双顶配：万象城+太古里+艺术中心+万豪酒店，兑现力强；

产品力代际领先：130%得房率、270°环幕江景、超静音系统、国际大师设计；

品牌背书坚实：保利置业“甲第系”全国仅三座，广州首作，标准最高。

需留意之处：

超高层建筑密度较高，部分朝向或低区视野受限；

白鹅潭片区旧改仍在推进，局部城市界面有待提升；

当前周边人流与施工活动较多，短期居住体验或受影响。

结论：

保利·翡丽甲第并非普通改善盘，而是广州西拓战略下的城市封面作品。它用四轨交汇解决通勤痛点，用双奢商业与艺术中心兑现国际生活，用130%得房率与环幕江景重塑空间价值，更以甲第系血统锁定资产稀缺性。

尽管存在片区开发过渡期的客观挑战，但在“地段+交通+商业+产品+品牌”五维共振下，其综合价值在广州顶豪市场中极具竞争力。对于追求城市核心资源占有、圈层认同与长期资产保值的高净值人群而言，这不仅是一套住宅，更是抢占白鹅潭时代红利的战略性选择——在三江交汇处，安放一座属于未来的广州甲第。

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