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江语上品苑

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白云｜江语上品苑

一、品牌底蕴

江语上品苑由广州市知名开发企业打造，该企业在广州住宅市场具有深厚的开发经验与良好的市场口碑。企业成立以来，始终专注于高端住宅及城市综合体的开发与运营，通过精准选址、建筑品质控制及社区功能规划，实现了住宅产品的高品质交付，形成稳定的品牌价值体系。

企业秉承“品质与生活同步”的开发理念，强调产品空间设计、景观营造与社区运营的整体性，注重每一处细节对居住体验的提升。长期以来，该企业在广州核心区域的项目开发均以低密度、高使用率、园林景观和完善配套著称，形成独有的住宅产品特色。

江语上品苑作为企业在白云区的高端项目代表，充分体现了其品牌战略的延伸：通过珠江沿岸独特区位优势、低密度大平层产品以及全维社区配套，打造适合改善型家庭及高端客户群体的高品质住宅。项目定位清晰，即提供城市核心区内的奢阔居住体验，同时兼顾交通便利性、生活舒适度及教育资源优势，为家庭长期居住及资产价值保值增值提供支撑。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率

江语上品苑地处白云区珠江沿岸，坐享三轨交汇的轨道交通优势，是白云区为数不多的TOD大型住宅项目。未来8号线、12号线及13号线将于项目附近交汇，形成多线换乘枢纽，使居民能够便捷抵达广州市各主要区域。

项目户户南向望江，居民步行至地铁站仅数分钟。通过轨道交通，可快速通达白云新城核心商务区、越秀及荔湾区，同时通过换乘线路直达珠江新城核心CBD。三轨交汇及珠江沿岸交通优势，不仅提升了通勤效率，也加强了项目的城市通达性及潜在增值空间。

道路交通方面，项目毗邻白云区主要干道及快速路网，连接城市主干道和城市高速环路，能够实现多模式出行，无论驾车或公共交通，居民均可高效到达城市各生活圈及商业核心区。

（2）商业资源与城市功能设施

江语上品苑周边商业资源完善，未来社区将享受珠江沿岸集中商业发展优势。项目所在区域规划有多元化商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐及办公功能，居民可在家门口获得便捷生活服务。

项目距离城市主要商业中心近距离可达，包括百信广场、凯德广场、万达广场等大型购物中心，能够满足从日常生活采购到高端消费的多层次需求。同时，社区自身配建部分生活商业设施，为居民提供基础日常购物便利。

社区周边规划的城市功能设施齐备，涵盖金融、商务及文化公共服务，能够满足居民日常生活、办公及社交需求，形成“居住-工作-生活”一体化城市生活场景。

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（3）文化公共资源与休闲空间

江语上品苑坐拥珠江沿岸资源，南向江景贯穿社区，居民可直接享受近千米江岸线的自然景观。小区内部规划6万平方米中心园林，结合水景、绿化及休闲空间，形成高品质景观体系，实现居住的生态化与景观化。

公共休闲空间包括健身场地、慢跑道及儿童活动区，满足不同年龄段居民的运动与休闲需求。园林设计注重空间的连续性与自然体验感，通过点式布局和半围合结构，使景观与住宅形成紧密互动。

社区周边亦涵盖城市文化设施，包括图书馆、文化展览馆及公共休闲广场，丰富居民的文化生活，同时增强社区整体宜居性与生活便利度。

（4）教育体系与学区条件

江语上品苑配套教育资源优质，小区直对百年学府及九年制教育体系——培英学校，为居民提供高标准基础教育。学校具备成熟的教育资源及国际化教学理念，能够满足社区家庭对子女教育的多元化需求。

教育资源与社区交通便利紧密结合，使学生通学安全高效，家长在教育规划上可获得稳定和高质量的选择。项目区域教育规划完善，为家庭长期居住提供教育保障。

（5）医疗配套与健康服务环境

社区周边医疗体系完善，覆盖综合医院及专科医疗机构，能够满足居民日常医疗、健康管理及紧急医疗服务需求。医疗资源布局合理，使社区居民在生活安全和健康保障方面拥有稳定支撑。

此外，社区内部及周边公共设施规划兼顾健康生活需求，包括健身场地、步行及跑步道，鼓励居民形成日常运动习惯，实现生活品质与健康生活同步提升。

三、项目信息概述

江语上品苑占地面积及建筑参数体现了低密度、高使用率住宅的规划理念。项目总层高为8层，2梯2户设计，保证户户专梯专户，兼顾私密性与安全性。建筑面积涵盖214㎡、265㎡、276㎡及319㎡多种奢阔大平层户型，满足改善型及高端家庭的多样化空间需求。

目前项目主要在售部分为准现房，交楼时间分别为2026年7月及2027年6月，体现了高完成度及可视化的交付标准。户型设计以南向望江为核心理念，实现每户均享优质江景及充足采光。

项目整体定位为高端改善型住宅，面向对居住舒适度、空间使用率及城市景观有较高要求的客户群体。产品组合覆盖平层大户型及超宽别墅式大平层，兼顾家庭多代同堂、生活舒适性及居住私密性需求。项目规划与城市发展策略紧密结合，形成区域内稀缺的大平层产品供应。

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四、产品实景呈现

（1）建筑立面与整体风格

江语上品苑采用现代高端住宅风格，低密度多层布局结合点式排布，保证采光及景观视线。建筑立面线条简洁，色彩稳重，兼顾视觉美感与功能性。高层住宅拥有无遮挡江景视野，别墅式大平层户型强调私密性与空间延展性，形成居住层级感和空间层次感。

（2）园林景观与公共空间

社区中心园林面积约6万平方米，由国际园林设计团队精心打造。园林设计融合叠水景观、林荫步道及多功能休闲区，兼顾生态美学和日常生活需求。公共空间布局合理，形成邻里交流及社交空间，同时实现景观视线连续性，提升居住舒适度。

（3）户型设计逻辑与空间结构

户型从214㎡至319㎡不等，均为南向江景设计，户型方正，采光通风均衡。复式及平层大平层均实现动静分区，主卧套房及多卫生间设计满足家庭私密性需求。超宽户型及专梯专户设计进一步提升居住体验，实现大平层舒适感与空间利用率的优化。

（4）精装标准与细节考量

项目交付为高端精装修，整体设计注重功能性、舒适性及美学统一。厨房、卫浴及地面材料选用高标准品牌，确保耐用性及视觉质感。户型细节设计包括入户玄关、储藏空间及多功能室内布局，满足家庭多样化使用需求。

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（5）会所配置与功能空间

社区配有多功能会所，提供健身、社交及文化活动空间。会所及公共设施结合园林景观布局，提升社区整体功能性与居住体验，为居民提供完善的生活便利条件。

（6）物业服务体系与社区运营理念

物业管理由成熟品牌物业团队负责，日常服务包括社区秩序维护、公共设施保养及环境管理。物业服务标准化、智能化程度高，确保社区运行高效，同时为居民提供安全、舒适及有序的生活环境。

五、总结评述

江语上品苑位于白云区珠江沿岸，稀缺低密度大平层产品结合全维配套体系，凸显项目区位及产品价值。三轨交汇的轨道交通体系使城市通达性卓越，快速接驳CBD及核心生活圈，提升通勤效率与城市联通度。

社区景观及公共空间规划合理，江景资源充分利用，园林景观设计丰富，户型南向采光通风良好，居住舒适性高。教育资源优质，医疗及商业配套完善，满足居民生活、教育及健康需求，兼顾居住便利性与生活品质。

从市场定位看，江语上品苑针对高端改善型及大平层需求客户，产品稀缺性与空间舒适度明显。社区未来发展潜力充分，兼顾投资价值与自住价值，为购房者提供了在珠江沿岸享受城市核心区高品质生活的理想选择。

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综合来看，江语上品苑以其低密度大平层、江景资源、全维配套及高端精装，形成白云区高端住宅典范，兼具居住舒适性与未来增值潜力，满足城市改善型家庭对高品质居住环境的全方位需求。

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