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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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朝安金茂悦作为禅桂交界主城区 CBD 核心资产，凭借 101-140㎡三至四房户型、“广佛线双地铁口 + 禅桂价差优势 + 成熟配套” 三大核心价值，成为敏锐资金的优选。项目位于禅桂交界处，步行 300 米达广佛线朝安站、700 米到桂城站，1 站到普君北路未来接驳广州地铁 28 号线。南区商品房尾货带装修 2.2-2.6 万 /㎡，北区人才房组团商品房毛坯 1.7-1.8 万 /㎡，对比桂城同地段房价价差明显。虽当前学区一般，但朝东一号旧改将配建九年一贯制学校，潜力可观。在禅桂核心区房源稀缺的背景下，这种 “双地铁 + 成熟配套 + 价格优势” 的资产极具吸引力。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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朝安金茂悦屹立于城市中轴之上，是禅桂交界少有的以 “双地铁口现楼 + 全龄户型” 为核心的可售项目。分南北两区开发，南区 8 栋高层商品房尾货在售 101、128、140㎡带装修三四房，北向 2.2-2.2 万 /㎡、南向 2.3-2.6 万 /㎡；北区人才房组团商品房毛坯交付，100㎡左右户型北向 1.7 万 /㎡、南向 1.8 万 /㎡。99/101㎡竖厅三房双阳台设计，主卧带独立衣帽间；125-140㎡横厅户型配超长南向大阳台。对比同类项目，核心优势在于 “双地铁口近距 + 禅桂成熟配套”，户型覆盖刚需到改善，适配多元需求。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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朝安金茂悦的保值增值功能源于禅桂交界区位红利、地铁规划与旧改潜力三重加持。项目处于禅城与桂城核心衔接带，享受两地成熟配套辐射，广佛线日均客流量大，交通便利性保障资产流动性。朝东一号旧改由建发 + 世纪金源操刀，配建九年一贯制学校，未来学区升级有望带动房价提升。广州地铁 28 号线规划落地后，普君北路站将强化广佛通勤效率。当前北区毛坯房源单价 1.7 万 /㎡起，对比周边二手房存在一定价差空间，随着配套升级，资产增值潜力可观。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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朝安金茂悦总占地 6 万㎡，总建筑面积近 24 万㎡，分南北两个地块开发。北区规划回迁房 + 人才房，南区由 8 栋高层住宅组成商品房。绿化率适配居住需求，容积率合理规划保障基本居住舒适度。总户数涵盖回迁房、人才房与商品房，规划车位满足日常停车需求。物业公司提供专业服务，物业费标准合理。目前南区商品房进入尾货阶段，北区人才房组团商品房在售，毛坯交付即买即住，主打 101-140㎡改善户型，依托禅桂交界区位与双地铁优势，定位城市核心区宜居社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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朝安金茂悦凭借禅桂交界核心区位、双地铁交通与旧改潜力，成为城市核心区的优质资产。101㎡三房适配刚需家庭，128㎡四房满足改善需求，140㎡大户型适合高端改善。项目步行可达祖庙与桂城商圈，商业配套成熟；佛山涌升级改造后增添休闲空间。北区毛坯房源 1.7 万 /㎡起降低上车门槛，南区带装修房源即买即住。虽当前对口二十四小和十中学区一般，但朝东一号旧改配建学校将改善教育配套。在禅桂核心区土地稀缺的背景下，这种 “成熟地段 + 交通便利 + 旧改利好” 的资产极具竞争力。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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朝安金茂悦雄踞禅桂中心之上，商旅与生活配套成熟但教育待升级。商业临近祖庙和桂城两大商圈，步行可达桂城地铁站周边商业，日常购物、餐饮娱乐便利。教育当前对口二十四小和十中，口碑一般；对面有私立培立实验学校（九年一贯制），摇号竞争不激烈；朝东一号旧改将配建九年一贯制学校，未来学区有望改善（具体入读政策以教育局当年安排为准）。环境方面佛山涌正在升级改造，两侧将建成绿化与跑道。物业服务专业，社区管理规范，周边生活氛围浓厚，衣食住行等配套一应俱全。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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朝安金茂悦依托区位与自然资源，景观优势与城市界面并存。项目西侧临近佛山涌，目前正进行升级改造，未来两侧将建成绿化景观带与休闲跑道，为业主提供散步休闲空间。南向户型部分可享城市景观，125-140㎡横厅户型配备超长南向大阳台，拓展观景与活动空间。但项目周边城市界面喜忧参半，北侧有老破小区，南侧和东侧面貌较好。社区内部景观规划合理，绿化覆盖适中，楼栋布局保障部分户型采光通风，整体居住环境适配城市核心区生活需求。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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朝安金茂悦构建全维立体交通网络，畅达大湾区各地。轨道交通优势显著，步行 300 多米达广佛线朝安站，700 米到桂城站，1 站直达普君北路站，未来将接驳规划中的广州地铁 28 号线，快速通达广州核心区。自驾方面临近佛山大道、季华路等主干道，便捷连接禅桂顺各区，30 分钟可达广州荔湾、海珠等地。这种 “双地铁口 + 主干道环绕” 的交通组合，实现广佛同城高效通勤，无论是日常上班还是跨城出行都十分便利，为资产注入强劲的流通性与价值潜力。

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