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中国铁建·海悦国际：湾区未来之城，价值洼地与品质居所

项目概述

中国铁建·海悦国际是中国铁建在南沙打造的高端住宅项目，坐落于湾区门户——万顷沙南沙交通枢纽TOD板块，项目总建筑面积广阔，集商业、住宅、休闲、教育、医疗等多种配套功能于一体，是未来南沙的重要地标之一。作为南沙唯一的城市副中心，凭借粤港澳大湾区的发展潜力和南沙的区位优势，海悦国际无疑是一个极具投资价值与居住品质的理想选择。

01 位置与交通：便捷出行，畅联湾区

海悦国际得天独厚的地理位置，使其成为湾区交通枢纽的核心之一。项目距离南沙枢纽——万顷沙站仅约2公里，构建了一个15-30-60分钟湾区生活圈，让住户可以轻松畅达各大湾区城市。

地铁交通：18号线地铁快线只需4站即可30分钟直达广州天河，与地铁22号线无缝对接，33分钟便可到达广州南站。

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高速公路：项目附近有深中通道广州出入口，一桥直通深圳宝安，此外，南沙港快速与双高速出入口的完美接驳，使得住户能在20-60分钟内快速通达番禺、海珠、天河等主要区域。

项目的便捷交通使得南沙与广深珠等都市核心区的联系更加紧密，未来将成为湾区内外商务与生活的理想枢纽。

02 区域经济与发展：南沙的腾飞未来

南沙作为粤港澳大湾区的几何中心，依托其国家级新区和自贸区的加持，已经成为区域发展的引擎。近几年，南沙区的GDP增速连续五年位居广州第一，2021年GDP首次突破2000亿，同比增长22.3%，远超其他区县，未来的经济增长潜力巨大。

千亿产业：南沙区已经吸引了超181家世界500强企业进驻，科技创新、生命健康等高新产业正在蓬勃发展。未来，南沙预计将吸引10万高薪人才聚集，成为未来的创新高地和企业集聚区。

科技与人才引领：项目紧邻南沙的高新技术产业园区，是粤港澳大湾区“下一个深圳南山区”和广州科学城的重要组成部分。随着南沙科技和创新产业的持续壮大，海悦国际不仅是居住之所，也将成为未来生活和工作的理想结合体。

【强价格】价值洼地——面粉价买面包

1、18号线、深中通道，30分钟距离，海悦国际仅2字头，差价约8-12万元/㎡

2、南沙土拍不断创新高，地价高达23604元/㎡，海悦国际仅2字头，面粉价买面包

【强产业】千亿产业——百万高薪人才汇聚，未来可期

1、以科技创新、生命健康等高新产业，下一个深圳南山区、广州科学城，未来吸纳约10万高新人才汇聚；

2、累计超181家世界500强进驻，企业登记超124家，未来可期

03 项目配套：一应俱全的宜居生活

作为高端大盘，海悦国际在配套设施方面无疑做到了极致，致力于为业主提供全方位的生活保障。

医疗资源：项目毗邻广东省中医院南沙医院，与肿瘤医院、中山大学附属第一南沙医院等顶级医疗机构相邻，确保业主享有优质的医疗资源。

教育资源：南沙区拥有一流的教育资源，周边包括南沙外国语学校、华南师范大学附属南沙小学等名校，为孩子提供优质的教育环境。

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休闲与旅游：项目周边绿意盎然，近邻南沙百万葵园、南沙湿地公园、黄山鲁森林公园等五大公园，居住环境优美，满足居民的休闲娱乐需求。

此外，项目还拥有3000㎡商业街，为居民提供购物、娱乐、餐饮等便捷的日常服务，进一步提升生活便利度。

04 项目设计与建筑：现代与自然的完美融合

海悦国际在设计理念上注重现代化与岭南水乡文化的融合，项目内部园林以岭南水乡为主题，采用现代中式设计风格，步步景致，呈现出赏心悦目的归家体验。

无边际悬浮泳池：作为南沙首创，海悦国际拥有一座中央无边际悬浮泳池，结合艺术与生态，体现出居住社区的高度人文关怀，成为业主生活美学的一部分。

园林景观：项目的园林设计以现代中式为主，结合岭南水乡文化，打造出一步一景的景观效果，让业主在回家时感受到如诗如画的自然景致。

项目在建筑布局上采用了低密度的设计，容积率为3.2，为业主提供更加开阔的生活空间，确保每户都能享受到最佳的景观视野。

05 户型选择：高使用率，焕新美好人居

海悦国际提供多种灵活的户型选择，适应不同家庭的需求。主要户型包括：

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平层户型：99-131㎡三至四房，超宽楼间距，最大化景观视野。相比其他项目，海悦国际的平层设计为两梯四户，居住舒适度高，且楼间距最大，确保每户都能享有无遮挡的园林景观。

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复式户型：81-101㎡三至四房，约**85~104%**的高使用率，独特的咬合式设计，使得空间更加灵活实用。是南沙唯一在售的复式项目，具有独特的市场竞争力。

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无论是平层还是复式，海悦国际的户型设计都以高使用率和舒适居住为导向，满足不同人群的需求，成为南沙高品质居住的典范。

06 物业服务：尊贵品质，精致生活

项目由中国铁建物业提供管理服务，作为世界500强企业中国铁建的全资子公司，中国铁建物业已在全国多个城市提供高质量的物业服务，服务超过40万业主。秉承着**“3T”星级物业管理理念**，致力于为业主提供尊崇的服务体验，确保每一位业主的生活更加便捷与舒适。

结语：海悦国际，未来可期的湾区之星

中国铁建·海悦国际作为湾区门户的标杆项目，凭借其无可比拟的区位优势、完善的配套设施、丰富的产业资源和高品质的住宅设计，必将成为南沙未来的核心居住区域。随着南沙自贸区与高新产业的进一步发展，海悦国际无疑将成为一个理想的居住与投资选择，成就业主的美好未来。

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