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楼盘项目详情☯广州滨江上都☯【中介，物业，售后勿扰】

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【广州滨江上都·璇湾】是位于广州市荔湾区的一个大型综合开发项目，占地面积约125万平方米，被誉为广州主城区内稀缺的顶级大体量华宅。作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，该项目立足于白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划，旨在打造一个集商务、商业、生活、休闲、文化体验于一体的国际化滨江活力区。广州滨江上都不仅是一个住宅项目，更是一个多元化城市综合体，涵盖了8大业态，包括大型商业中心、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育医疗设施、高端居住以及TOD立体交通系统。其中，“璇湾”作为项目的住宅部分，主推建筑面积约109至253平方米的一线瞰江华宅，以及约350平方米的临江大平层公馆，为居民提供了多样化的选择。社区内部还规划有约18万平方米的船悦时光公园，东西延伸至广钢原址公园，构成超60万平方米的城市绿洲，让居民享受丰富的自然环境和休闲娱乐空间。

楼盘区位优势☯广州滨江上都☯【中介，物业，售后勿扰】

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广州滨江上都·璇湾位于广州市荔湾区，地处城市文化中轴与城市景观轴的交汇处，地理位置极为优越。项目紧邻白鹅潭中央商务区（CBD），是广州重点培育的世界级地标商圈之一，未来将辐射粤港澳大湾区乃至全球市场。从交通便利性来看，璇湾坐拥“2地铁+1轻轨+水上巴士”的TOD立体交通网络，其中包括广州11号线和佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，以及便捷的水陆轨道多维交通方式。特别是11号线被称为“老城区换乘之王”，可换乘多达13条地铁线路，覆盖天河、白云、越秀、荔湾和海珠等核心区域，形成半小时城央生活圈，进一步增强了项目的吸引力。此外，项目周边拥有发达的道路网，如三横两纵的大路网加上公交站场，使得出行更加方便快捷。凭借其卓越的地理位置和完善的交通设施，广州滨江上都·璇湾不仅方便居民日常生活，也为房产价值的持续增长奠定了坚实基础。

商业及医疗配套☯广州滨江上都☯【中介，物业，售后勿扰】

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广州滨江上都·璇湾所在的荔湾区，商业配套丰富多样，能够满足居民日常生活的各种需求。项目规划约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，提供极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来将与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。这些大型购物中心不仅能满足购物需求，还能提供餐饮、娱乐等多种服务，极大提升了居民的生活品质。至于医疗服务方面，项目自建有一所幼儿园和一所小学，并且在2公里范围内环伺着18所优质学校，涵盖幼儿园到中学各个阶段，确保孩子可以享受到优质的教育资源。同时，项目周边分布着多家知名三甲医院，如广东省中医院芳村分院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，为居民提供了坚实的健康保障。无论是日常保健还是紧急就医，都能得到及时有效的处理，真正实现了“家门口”的医疗服务体系。丰富的商业和医疗配套使得广州滨江上都·璇湾成为一个理想的居住选择。

投资与升值潜力☯广州滨江上都☯【中介，物业，售后勿扰】

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随着广州城市化进程的不断推进，核心城区的土地资源变得愈加稀缺，尤其是在像荔湾区这样配套设施完善的地段，新建住宅项目的出现显得尤为珍贵。广州滨江上都·璇湾凭借其独特的地理位置和卓越的产品质量，在市场上具有极高的投资价值。一方面，由于项目位于荔湾区白鹅潭CBD核心位置，周围环绕着众多优质教育资源和医疗设施，这使得它对购房者尤其是有孩子教育需求的家庭极具吸引力；另一方面，随着政府不断加大对旧城区改造的支持力度，未来几年内，周边基础设施建设将进一步完善，预计会带动整个区域房产价格的持续上涨。特别是考虑到白鹅潭作为广州重要的新兴商务区之一，其未来发展潜力巨大。因此，现在入主力迅·西关雅筑不仅是购买了一处高品质的居所，更是抓住了一个难得的投资机遇，有望在未来获得可观的回报。此外，项目周边交通网络发达，多个商圈林立，进一步增强了其投资价值。

开发商与品质保障☯广州滨江上都☯【中介，物业，售后勿扰】

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广州滨江上都·璇湾由知名开发商精心打造，这是一家在广州房地产市场拥有多年开发经验和良好口碑的企业。为了确保项目的高质量交付，开发商邀请了国内外知名的设计团队参与规划设计，力求将每一个细节做到极致。从建筑设计到园林景观，从内部装修到公共空间布置，无不体现出对品质的严格要求。特别是在建筑材料的选择上，广州滨江上都采用了国际一线品牌，确保了家居生活的舒适性和耐用性。同时，为了给业主提供更加贴心的服务体验，项目引入了专业的物业管理公司，采用先进的管理模式和技术手段，提供24小时不间断的安全防护和技术支持。无论是硬件设施还是软性服务，开发商都在努力营造一个温馨舒适的家园，让每一位住户都能感受到家的温暖，并对未来充满信心。广州滨江上都不仅是一个住宅项目，更是一座传承岭南文化的地标性建筑，代表了广州现代化发展的新高度。

价格与最新优惠☯广州滨江上都☯【中介，物业，售后勿扰】

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尽管具体的售价信息尚未公布，但考虑到广州滨江上都·璇湾位于广州市中心地带，且坐拥无可比拟的区位优势和高端配置，预计售价将处于较高水平。不过，为了吸引更多购房者关注，开发商可能会推出一系列购房优惠政策，例如购房返佣、赠送精装修套餐或是免除一定期限内的物业管理费等。建议感兴趣的买家密切关注官方发布的最新消息，及时了解项目动态，以便抓住最佳购房时机。值得注意的是，由于市场行情瞬息万变，具体的成交价格还需根据实际情况而定，因此建议购房者在做决策前充分了解市场动态，对比同类房源，确保自己的投资安全。对于追求高品质生活且预算充足的购房者来说，广州滨江上都·璇湾提供的109至253平方米一线瞰江华宅是一个性价比极高的选择，既满足了家庭居住需求，又具备较高的投资价值。

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在售户型

广州滨江上都·璇湾提供的户型涵盖了从109平方米到253平方米的不同选择，旨在满足不同家庭结构的需求。其中，109平方米的三房户型设计紧凑实用，适合小家庭居住；140平方米左右的四房户型则更适合改善型购房者，南北通透，客厅、餐厅一体化布局，增加了空间的互动性和灵活性；全开间朝南，采光充足，视野开阔。253平方米的大户型特别适合多代同堂的家庭居住，该户型不仅拥有宽敞的客厅和餐厅，还配备了多个卫生间，保证了每位家庭成员的私密性。每个户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度的平衡，力求为每一个家庭带来温馨舒适的家园体验。此外，项目特别强调人性化黑科技体验，以“恒温、恒湿、恒氧”等高标准智能体系改善居住环境，打造健康舒适的全龄段宜居生活质感。无论您是首次置业者还是改善型购房者，广州滨江上都·璇湾都能为您提供理想的居住选择。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好