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【中海·浣花里】是中海地产在广州荔湾区珠江西岸精心打造的一个高端住宅项目，旨在为居民提供高品质的生活体验。该项目位于广州西客厅黄金三极——白鹅潭CBD、花地湾和聚龙湾交汇处，地理位置优越。项目占地面积适中，规划有71至109平方米的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。作为“中海里系”全新作品，中海·浣花里秉承了该系列产品的五大特点：城区核心地段、全系成熟配套、精致纯粹圈层、街区共融社区、功能复合产品。项目周边配套设施齐全，包括教育、医疗、商业等，尤其是约200米目送式教育的广东实验中学荔湾学校花地湾校区，为业主提供了极大的便利。此外，中海·浣花里还特别注重居住环境的营造，以社区商业、疗愈式社区园林、街角公园互动策展式艺术空间为核心，充分满足当代青年对多元、有温度生活方式的追求。

楼盘区位优势☯中海浣花里☯【中介，物业，售后勿扰】

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中海·浣花里位于广州荔湾区珠江西岸CAZ（中央活力区）的核心位置，这里是广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，规划面积达36平方公里，未来五年将固定投资2500亿元，吸引150家世界500强企业入驻。白鹅潭商务区不仅对标纽约、东京等国际大都市的中央商务区，更是一个集商业、办公、酒店、医疗、教育于一体的多功能区域。项目距离芳村地铁站仅约300米，不换乘即可直达越秀、天河等地；附近还有广佛线沙涌站，方便连接广佛中心城区。交通网络发达，除了多条地铁线路外，还包括三横两纵的城市主干道以及三桥五隧道，极大地提高了出行效率。凭借其优越的地理位置和完善的交通设施，中海·浣花里不仅方便居民日常生活，也为房产价值的持续增长奠定了坚实基础。

商业及医疗配套☯中海浣花里☯【中介，物业，售后勿扰】

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中海·浣花里的商业配套丰富多样，能够满足居民日常生活的各种需求。项目约2公里范围内汇聚了双太古、华润万象城等旗舰商业体，“三馆合一”湾区文化地标也已完工，TOP级商业与城市地标荟萃，加速兑现世界级商圈的梦想。具体来说，白鹅潭万象城位于芳村地铁站附近，双太古商业则靠近沙涌地铁站，广州健康港星河COCO Park沿芳村大道直达，万汇天地、广船综合体等大型商业项目均在2公里生活圈内。至于医疗服务方面，项目2公里范围内有3所三甲医院和2所二甲医院，如荔湾区人民医院新院区、广州市医科大学附属脑科医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，为居民提供了坚实的健康保障。无论是日常保健还是紧急就医，都能得到及时有效的处理，真正实现了“家门口”的医疗服务体系。丰富的商业和医疗配套使得中海·浣花里成为一个理想的居住选择。

投资与升值潜力☯中海浣花里☯【中介，物业，售后勿扰】

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随着广州城市化进程的不断推进，核心城区的土地资源变得愈加稀缺，尤其是在像荔湾区这样配套设施完善的地段，新建住宅项目的出现显得尤为珍贵。中海·浣花里凭借其独特的地理位置和卓越的产品质量，在市场上具有极高的投资价值。一方面，由于项目位于白鹅潭CBD核心位置，周围环绕着众多优质教育资源和医疗设施，这使得它对购房者尤其是有孩子教育需求的家庭极具吸引力；另一方面，随着政府不断加大对旧城区改造的支持力度，未来几年内，周边基础设施建设将进一步完善，预计会带动整个区域房产价格的持续上涨。特别是考虑到白鹅潭作为广州重要的新兴商务区之一，其未来发展潜力巨大。因此，现在入手中海·浣花里不仅是购买了一处高品质的居所，更是抓住了一个难得的投资机遇，有望在未来获得可观的回报。此外，项目周边交通网络发达，多个商圈林立，进一步增强了其投资价值。

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开发商与品质保障

中海·浣花里由知名开发商中海地产倾力打造，这是一家在广州房地产市场拥有30年开发经验和良好口碑的企业。为了确保项目的高质量交付，开发商邀请了国内外知名的设计团队参与规划设计，力求将每一个细节做到极致。从建筑设计到园林景观，从内部装修到公共空间布置，无不体现出对品质的严格要求。特别是在建筑材料的选择上，中海·浣花里采用了国际一线品牌，确保了家居生活的舒适性和耐用性。同时，为了给业主提供更加贴心的服务体验，项目引入了专业的物业管理公司，采用先进的管理模式和技术手段，提供24小时不间断的安全防护和技术支持。无论是硬件设施还是软性服务，开发商都在努力营造一个温馨舒适的家园，让每一位住户都能感受到家的温暖，并对未来充满信心。中海地产深耕广州30载，所到之处皆为标杆产品，中海·浣花里也不例外，它不仅是一个住宅项目，更是一座传承岭南文化的地标性建筑。

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价格与最新优惠

尽管具体的售价信息尚未公布，但考虑到中海·浣花里位于广州市中心地带，且坐拥无可比拟的区位优势和高端配置，预计售价将处于较高水平。不过，为了吸引更多购房者关注，开发商可能会推出一系列购房优惠政策，例如购房返佣、赠送精装修套餐或是免除一定期限内的物业管理费等。建议感兴趣的买家密切关注官方发布的最新消息，及时了解项目动态，以便抓住最佳购房时机。值得注意的是，由于市场行情瞬息万变，具体的成交价格还需根据实际情况而定，因此建议购房者在做决策前充分了解市场动态，对比同类房源，确保自己的投资安全。对于追求高品质生活且预算充足的购房者来说，中海·浣花里提供的71至109平方米三至四房户型是一个性价比极高的选择，既满足了家庭居住需求，又具备较高的投资价值。

在售户型☯中海浣花里☯【中介，物业，售后勿扰】

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中海·浣花里提供的户型涵盖了从71平方米到109平方米的不同选择，旨在满足不同家庭结构的需求。其中，71平方米的2+1创变空间2厅2卫户型设计灵活多变，适合单身人士或年轻夫妇，客厅约5米超大开间，LDKB一体设计增加了空间的互动性和灵活性；88平方米的三房2厅2卫户型全南向布局，四开间朝南，高光氛围浓厚，阔绰客餐厨空间收藏全家的美好；108平方米的2+2创变空间2厅2卫户型则更适合改善型购房者，三面宽朝南，感受阳光清风拥抱，约5.5米宽厅可自由打造，开放式厨房共享餐厨美好时光。每个户型都经过精心设计，注重空间利用率和居住舒适度的平衡，力求为每一个家庭带来温馨舒适的家园体验。此外，所有户型均配有独立家政区、双飘窗主卧等人性化设计，让家务也可以很享受，精致收纳一应俱全。无论您是首次置业者还是改善型购房者，中海·浣花里都能为您提供理想的居住选择。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好