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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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越秀贝好家嘉悦云启作为白云主城区核心资产，凭借嘉禾望岗 TOD 上盖、三地铁交汇、越秀与贝壳联合开发的国企保障，成为敏锐资金关注的优选标的。项目坐落于白云 “一园两城三都四区” 几何中心，承接白云新城、设计之都等产业人口居住需求，区域内注册企业超 3 万家，地均经济密度居白云前列。作为嘉禾望岗地铁站无缝衔接项目，地铁 2/3 号线已通车，14 号线二期在建，3 站直达白云新城，4 站珠江新城，日均客流超 32 万人次的枢纽能级保障资产流动性。规划 87-122㎡新规户型，赠送率高，适配刚需到改善需求。国企越秀与贝壳贝好家联合开发，资金实力雄厚，规避交付风险。周边云门 NEW PARK、山姆超市（在建）等 4 大商圈环伺，配建 54 班九年一贯制学校，教育商业交通全维配套加持，成为主城 TOD 资产配置首选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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越秀贝好家嘉悦云启屹立于城市中轴之上，是嘉禾望岗 TOD 板块内唯一集三地铁交汇、国企联合开发、新规高赠户型于一体的可售优质项目。项目打造 87-122㎡三至四房，全系采用新规设计，87㎡实现三空间配置，四开间朝南，主卧带 270° 转角飘窗；122㎡户型南北对流，多面宽朝南，赠送率远超传统户型。与区域项目相比，核心优势在于 “地铁无缝衔接 + 产业中心区位”—— 楼下即地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站，0 换乘通达白云新城、珠江新城等核心区，1 站换乘 18 号线速达琶洲。越秀地产深耕广州 40 余年，携手贝壳贝好家首入广州，双强联合保障开发品质。4 栋住宅采用抬高设计，部分房源规避噪音干扰。在嘉禾望岗新房供应稀缺的背景下，项目以 “TOD 上盖 + 名校规划 + 新规产品” 填补区域改善型需求空白，竞争力突出。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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越秀贝好家嘉悦云启的保值增值功能源于 TOD 枢纽红利、产业集聚效应与国企开发保障的三重支撑。嘉禾望岗作为广州三大地铁换乘站之一，日均客流超 32 万人次，轨道枢纽物业向来具备强抗跌性，14 号线二期通车后将进一步缩短与主城核心区距离。区域定位白云商务核心区，重点发展数字科技、智慧电商等产业，云进汇智慧产业园、移动互联网产业园等已入驻企业，产业人口导入持续带来住房需求。越秀与贝壳联合开发，资金实力与开发经验保障项目品质，规避烂尾风险。新规户型赠送率高，87-122㎡实用户型流通性强。配建 54 班学校（预计引入名校），教育资源加持物业价值。随着产业升级与配套成熟，依托 “TOD + 产业 + 教育” 复合价值，项目长期保值基础稳固，增值潜力随交通完善持续释放。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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越秀贝好家嘉悦云启秉承 “TOD 产城融合” 理念，由越秀地产与贝壳贝好家联合开发，铸就嘉禾望岗全能生活范本。项目位于白云区嘉禾望岗 TOD 上盖，占地面积约 9.6 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，容积率约 3.15，绿化率约 35%，总户数约 580 户，车位数约 1170 个，车位比充足。规划 4 栋 27-39 层住宅，分两个地块开发，050 地块 1 号楼 39 层（3T5 户）、2 号楼 27 层（3T5 户）；039 地块 3/4 号楼均为 28 层（2T5 户）。户型涵盖 87㎡三房、105-106㎡四房、122㎡四房，全系新规设计。国企物业保障服务，物业费合理。项目预计 2025 年上市，依托三地铁与全龄配套，成为白云 TOD 宜居标杆。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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越秀贝好家嘉悦云启凭借嘉禾望岗 TOD 核心区位、三地铁交汇交通与全龄名校配套，成为这个时代的臻稀恒产。87㎡三房小面积低门槛，适配刚需上车；105-106㎡四房南北对流，满足三口之家；122㎡四房阔绰空间，承载三代同堂。越秀与贝壳联合开发，国企品质保障交付无忧，精装标准对标越秀高端产品线。地铁无缝衔接实现无风雨出行，3 站白云新城、4 站珠江新城的通勤效率，在主城新房中极为稀缺。配建 6 班幼儿园 + 54 班九年一贯制学校（预计引入培英系名校），12 年教育一步到位。周边市八医院（三甲）、云门 NEW PARK 等配套成熟，这种 “TOD + 教育 + 商业 + 医疗” 的复合资产，在白云主城土地稀缺的背景下，成为不可多得的宜居恒产。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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越秀贝好家嘉悦云启雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源顶级完善。教育配建 6 班幼儿园 + 54 班九年一贯制学校（规划中，预计引入名校），周边华师附小、华师附中、培英中学等环伺，12 年全龄优教护航（具体入读政策以教育局为准）。商业步行 100 米达云门 NEW PARK，800 米至嘉禾金铂广场，东北侧 300 米在建白云首个山姆会员超市（2026 年开业），4 大商圈满足全场景消费。医疗南侧即为三甲市八医院，3 公里内有白云区人民医院、省医白云院区（规划），健康保障无忧。服务由国企物业运营，管理经验丰富，保障社区安全与环境。项目临近白海面涌滨水廊道（规划），未来可享都市水岸休闲空间，全维配套满足高品质生活需求。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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越秀贝好家嘉悦云启依托 TOD 枢纽景观资源与社区规划，打造云端之上的宜居体验。项目临近规划中的中轴公园与白海面涌滨水廊道，未来将形成 “景观中轴 + 滨水慢行系统” 的生态格局，业主可享都市水岸休闲空间。社区内部绿化率约 35%，园林设计融入创意活力元素，设置休闲步道、景观小品与活动空间，实现移步换景。楼栋采用抬高设计，部分高层房源可远眺城市景观，规避低层噪音干扰。户型设计注重采光通风，多开间朝南，270° 转角飘窗拓展观景视野，将阳光与绿意引入室内。虽临近地铁与主干道，但通过建筑降噪技术与规划优化，最大限度降低影响。在繁华 TOD 枢纽中，这种 “社区园林 + 城市绿廊” 的景观配置，为业主提供自然休憩空间，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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越秀贝好家嘉悦云启拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目楼下即地铁 2 号线、3 号线与在建 14 号线二期嘉禾望岗站，三轨交汇实现 “一站通达全城”：2 号线 3 站白云新城、9 站越秀公园；3 号线直达体育西、珠江新城；14 号线 1 站换乘 18 号线，4 站珠城、5 站琶洲。作为陆空联运枢纽，通过机场高速、华南快速等 3 横 4 纵主干道，30 分钟达白云机场、广州南站等四大枢纽。18 号线（在建）时速 160km/h，实现大湾区 1 小时生活圈。地铁无缝衔接设计让业主下楼即达站厅，无惧风雨。这种 “三地铁 + 高速路网 + 空港联运” 的全维交通，不仅满足日常通勤需求，更赋予项目强劲资产价值，成为大湾区 TOD 物业的典范之作。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。