高新·仕林苑→ 高新·仕林苑|高新·仕林苑欢迎您|高新·仕林苑最新楼盘详情

尊敬的购房者：高新·仕林苑项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高新·仕林苑官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

高新·仕林苑售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

高新·仕林苑营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

高新·仕林苑开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

高新·仕林苑展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：高新·仕林苑售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

长岭居“新规卷王”来了？高新仕林苑全解析：100%使用率+3.3米层高+全南向，但地铁要走1公里！

在广州楼市“得房率内卷”到极致的今天，一个新盘如果敢说“所有户型实用率接近100%”，那基本就等于扔下了一颗重磅炸弹。而黄埔长岭居的高新仕林苑，正是这样一个“规则打破者”——作为板块首个执行广州住宅新规的项目，它用80cm超宽飘窗、3米+进深阳台、全南向布局、3.15–3.3米层高，把改善型刚需的居住体验直接拉满。

但它也面临老问题：离地铁1.1公里、永顺大道天天堵、商业配套靠“未来”。今天，我们就从七大维度，带您看清这个“高配现规盘”的真实成色。

✅高新·仕林苑售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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一、地理位置：长岭居核心，生态优但通勤需妥协

高新仕林苑位于黄埔长岭居板块腹地，紧邻长岭雅居，背靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南侧规划有元贝生态公园，森林覆盖率超60%，是广州主城罕见的纯低密居住区。

交通方面，项目距地铁21号线长平站约1.1公里，步行略远；但好消息是，有轨电车1号线羌洞站仅400米，1站即可换乘地铁，通达天河智慧城（约5站）、科学城、黄埔区府等核心区域。

不过现实很骨感：自驾依赖永顺大道——这条串联十几个楼盘的主干道，早晚高峰拥堵严重，被业主调侃为“永堵大道”。对纯地铁通勤族来说，这里仍需接驳，通勤效率打折扣。

二、品牌背书：区属国企操盘，深耕黄埔40年

开发商广州高新区投资集团，成立于1984年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，资产规模超800亿元，旗下控股及参股企业超160家，与多家世界500强深度合作。

作为区属国企，高新集团不仅资金实力雄厚，更深度参与长岭居片区开发，从道路、学校到公园均有布局。这种“本地深耕+政府背景”的组合，在当前市场环境下，为项目品质与长期兑现提供了可靠保障。

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三、产品理念：新规红利最大化，定义“真100%使用率”

高新仕林苑是长岭居首个全面执行广州住宅新规的项目，通过巧妙设计，将新规红利发挥到极致：

飘窗宽度扩至80厘米（传统仅50–60cm），可合法纳入使用面积；

阳台最大净进深达3.05米，远超普通2米标准；

全系户型做到实用率95%–99%，接近“100%得房”；

全南向设计，主力户型实现四至五开间朝南；

层高3.15–3.3米，比普通住宅高出12.5%，轻松装中央空调，空间感碾压同级。

项目不靠“偷面积”博眼球，而是用合规设计实现“小面积大享受”，堪称新规时代的教科书级作品。

四、核心价值：教育+生态+低密，三大优势落地

教育资源扎实：项目自配12班幼儿园，一路之隔规划有72班中小学（建设中）。小学阶段有望对口长岭居小学（南校区）或北师大实验学校；初中通过摇号入读北师大、铁英中学、苏元中学，均为黄埔优质公办，教育确定性高。

生态资源顶级：坐拥9万㎡中央园林，内含两座自然山体、2.1万㎡山体花园，种植百年榕树、50年朴树等名贵花木；社区内设720㎡分龄泳池、1.2公里健康跑道，真正实现“住在公园里”。

配套逐步完善：内部规划5650㎡社区商业街+1万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心，满足日常所需；未来还将受益于水西16万㎡商业综合体长岭梦世界8万㎡商业体（今年动工），商业短板有望缓解。

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五、最新动态：两期开发，主力户型热销中

项目总建面约36.5万㎡，分南北两地块开发，共14栋28–31层住宅，总户数1395户，容积率仅2.24，绿化率高达44.9%，车位配比超2:1，居住舒适度在黄埔属上乘。

目前主力在售为一期及二期部分楼栋，户型涵盖99–182㎡三至五房，精准覆盖刚改到高端改善客群。凭借超高使用率与山景资源，去化表现稳健。

六、专属权益：国企品质+现规红利，安心置业

虽然具体政策随市场动态调整，但项目本身已具备多重优势：

新规产品稀缺：100%使用率户型未来或成绝版；

国企开发保障：交付风险低，物业服务规范；

现楼/准现楼状态：部分楼栋已封顶，所见即所得。

建议优先选择高区南向单位，视野更佳，噪音更少。

七、户型解析：99㎡做三房两卫，182㎡享11米跑道阳台

99㎡三房两卫：四开间朝南+5.3米双面宽阳台+6大飘窗，实用率95%，适合首置改善；

113/118㎡四房：LDK一体化+270°主卧飘窗+近6米阳台，实用率96%–98%，二胎家庭优选；

143㎡五房三卫：双主套+6.3米巨幕阳台+3.3米层高，实用率97%，三代同堂无压力；

182㎡四房三卫：11米跑道式阳台+双主套+总统级套房，实用率99%，对标豪宅尺度。

所有户型均标配入户花园、U型厨房、全景飘窗，空间灵活可变，收纳系统完善，真正实现“每一平米都好用”。

✅高新·仕林苑售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅高新·仕林苑开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

理性提醒：高配背后，仍有现实短板

当然，任何项目都有两面性：

地铁距离较远：需步行1公里或依赖有轨电车接驳；

商业配套滞后：目前依赖周边小区底商，大型商场需等待2–3年；

交通拥堵顽疾：永顺大道高峰期通行效率低，自驾体验打折；

学校未完全落地：中小学虽规划，但师资与招生范围待官宣。