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广州地铁云筑上品

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白云｜广州地铁地产·云筑上品

一、品牌底蕴

广州地铁地产·云筑上品由广州地铁集团开发建设。广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资的大型国有企业，长期承担城市轨道交通规划建设、技术研发运营与综合城市开发职能。集团在轨道交通投资、建设与运营领域具有完整链条优势，在城市空间发展与轨道TOD体系研究方面形成较为成熟的经验模式。广州地铁地产体系坚持“以城为本、以人为本”的TOD开发理念，通过轨道交通与城市功能体系复合布局，实现交通引导城市发展、TOD提升城市效率的综合目标。

在城市开发领域，广州地铁地产通过 TOD 综合体、城市更新项目与轨道周边地块的城市功能提升，逐步构建“轨道+社区+商业”三位一体的运营体系。在产品观层面体现为注重城市区位研究、居住效率研究与社区运营模式，强调在居住效率、交通效率、运营效率与教育资源上形成产品逻辑闭环。本项目落位于广州白云区广州设计之都板块，是TOD模式下又一城市功能型住宅产品，体现企业品牌定位与产品价值观的一致性。

云筑上品的开发逻辑契合广州地铁地产在白云区域的发展战略。白云区在“十四五”阶段承担广州北部枢纽提升、产业升级与城市能级扩展任务，广州设计之都作为板块重点推动区域，承载设计产业集聚、国际会展商务与总部经济布局。品牌在产业区与轨道交通枢纽周边布局住宅产品，将轨道优势、产业人群与城市效率共同纳入考量，是企业稳定的价值取向与开发逻辑。产品定位以城市中坚人群的通勤效率、居住舒适度与教育体系为主线，使品牌背后的战略逻辑在本项目中实现具象落地。

二、周边配套设施

（1）交通系统与通勤效率

云筑上品位于白云区广州设计之都板块中区位置，距离地铁14号线鹤南站（在建）约200米，轨道交通可直达嘉禾望岗交通枢纽，与既有2号线、3号线形成换乘体系。目前步行约1公里可至2号线黄边站，待14号线鹤南站开通后，城市通达性将进一步提升。14号线二期区段（嘉禾望岗至广州火车站）已公布建设信息，预计建成后将承担北部城区的轨道交通增量。除轨道交通外，本板块依托鹤龙路、黄边大道、空港大道等道路，可连接白云新城商务区、天河中心区与海珠区域，自驾通勤至多个商务区较为便捷。

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（2）商业资源与城市功能设施

项目周边2公里范围内可覆盖保利时光汇、云门New Park等城市商业综合体，能够提供日常零售、餐饮、休闲等多种城市功能。5公里范围可覆盖凯德广场、5号停机坪、万达等更大体量商业业态，满足更高层级的消费需求。板块内部已有多个成熟社区落位，邻里商业、社区店铺、果蔬市场、休闲服务机构分布密集，形成较稳定的生活消费体系。值得关注的是，白云区首家山姆会员店已公布地块规划信息，位于广州设计之都北扩区，项目建成后将补充仓储会员制商业类型，进一步提升板块商业层级。

（3）文化公共资源与休闲空间

广州设计之都是白云区重点打造的文化与创意产业区域，已集聚超过百家国内外设计产业链企业，具有完整的产业园区规划体系。本区域内规划与建设了多处公共文化设施，包括白云国际会议中心、广州城市规划展览馆、白云图书馆、广州市体育馆等，为居住人群提供文化学习、城市展览、公共会议与体育赛事活动场景。同时，周边具备山体绿化与体育公园体系，可满足户外健身、儿童活动、社区休闲等功能需求。南侧配建体育公园约1.2万㎡，可提供球类、跑步、儿童户外活动等空间。

（4）教育体系与学区条件

根据招生文件，项目学区对口省一级公办小学——黄边小学，该校在片区内具有稳定办学体系与基础教育资源。片区未来将新增一所九年一贯制配套学校，并纳入白云旧改更新规划体系，有利于提升区域教育供给能力。片区周边还分布培英中学、省实白云学校等基础教育资源，为不同家庭结构提供可选择性。此外，广州城市更新与产业集聚对教育资源布局具有促进作用，整体教育体系呈现持续提升态势。

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（5）医疗配套与健康环境

项目周边配套医疗资源较为系统，包含广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院及广东省人民医院白云新城院区（在建），医疗体系涵盖综合医院与专业医院类别，可支持常规就医、健康管理与医疗保障需求。

三、项目信息概述

广州地铁地产·云筑上品为城市住宅项目，共规划五栋住宅楼，现已进入销售阶段。项目占地面积约27941㎡，总建筑面积约120000㎡，容积率约3.0，绿化率约35%，总户数约766户，地下车位约1028个，车位比约1:1.13。建筑形态采用蝶式塔楼，主要为高层住宅产品形态。

在产品定位层面，云筑上品面向城市通勤效率需求较高的中坚阶层群体，以轨道交通及城市功能体系作为产品价值支撑点，同时通过教育体系与区域公共服务体系增强居住安全感与家庭成长性。项目所在板块为白云区重点推进的产业发展区，产业类型涵盖设计、会展、科技、商务与文化创意，为居住人群提供一定就业半径与产业承载力。

从城市发展逻辑来看，本项目所处板块属于白云新城外溢功能区，在城市资源结构中承担产业与居住协同作用。结合轨道线路规划、新型城市更新项目、商业体系建设与教育资源升级，板块具有持续的城市功能增长能力。

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四、产品实景呈现

在建筑风格与立面设计方面，云筑上品采用现代建筑语言，通过玻璃与线条比例控制，使建筑整体呈现简洁、稳重且面向城市界面的现代视觉感。五栋住宅均为蝶式塔楼布局，在建筑朝向与开间设置方面兼顾采光、通风与景观视野，楼间距控制使得居住私密性与日照时长保持稳定水平。

园林景观体系以社区中心庭院为组织方式，将绿化区、步行道、活动空间与静态景观结合，形成多层次公共空间体系。社区内部布置儿童游乐区、长者休憩区及健身设施等分区功能，以便满足多年龄段人群的户外使用需求。建筑底层空间采用架空层设计，促进社区通透性与公共互动属性，形成活跃的社区生活场景。

在户型设计方面，云筑上品作为新规后产品，户型使用率普遍超过100%。通过动静分区、干湿分区、厨卫排布优化、阳台面宽扩展等策略，提高空间居住效率与家庭功能适配度。客厅与餐厅多采用连通布局，便于提升公共空间尺度感；主卧多采用套间式设计，具备独立卫浴或衣帽整理空间，便于提升居住舒适度；部分户型具备双阳台或U型厨房配置，增强收纳功能与操作便利性。

在精装与配置体系方面，项目采用统一交付标准，在厨卫设备、基础收纳体系、材料工艺与五金系统方面均依据品牌统一体系配置，提升居住落地效率与装修完整度。项目物业服务由国家一级资质物业团队越秀物业承担，为业主提供秩序管理、清洁服务、设施维护与社区服务等基础职能，并辅以智慧社区体系提升社区运营效率。

五、总结评述

从区位价值看，云筑上品位于广州北部城市发展带核心区，板块纳入广州设计之都的产业规划体系，具备产业集聚效应与城市规划驱动力。轨道交通方面，项目距离14号线鹤南站直线仅约200米，未来开通后可形成更高效率的轨道通勤体系；配合城市道路网络，可连接多个主城区商务带，实现通勤半径优化。

从生活完整度看，项目周边具有较为丰富的商业、文化与公共配套，可支撑高频生活需求与中长线家庭需求；医疗资源层级系统，教育资源具备稳定性与增量预期。居住方面，建筑形态与园林布局兼顾功能性与舒适度，户型设计体现新规住宅对空间效率与家庭场景的理解，物业体系具备管理能力与运营经验。

综合而言，云筑上品以轨道交通效率、区域规划资源、城市公共配套与家庭成长性资源为主要价值构成要素，与广州白云城区产业发展逻辑具备适配性。对于关注城市通勤效率、社区生活完整度与教育资源的城市家庭与中坚人群而言，本项目具备较为明确的产品属性与居住价值。

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