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在花都区府板块，凤凰瑞景凭借 “省一级骏威小学近在咫尺 + 精装现房即买即住 + 1.86 超高车位比” 的组合优势，成为刚需与改善家庭的重点关注对象。项目不仅占据花都行政、商业、教育核心区，步行可达骏壹万邦等大型商圈，更有万科物业保驾护航，84-220㎡多户型选择适配不同家庭需求，当前降价发售，进一步提升了项目的性价比与吸引力。

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一、核心区位：花都区府板块，成熟配套环绕

凤凰瑞景地处花都区府核心板块，临近空港经济区，是花都行政、商业、教育、医疗配套最集中的区域。项目周边环绕花都区政府、花都人民公园、融创文旅城等重要地标，城市界面整洁，居住氛围浓厚。从区位优势来看，这里既享受区府板块的成熟配套，又能承接空港经济区的发展红利，无论是日常生活还是资产保值，都具备坚实基础。

周边交通路网发达，自驾可通过三东大道、凤凰北路等主干道快速衔接广州北站、白云机场；公共交通方面，距离地铁 9 号线花都广场站、马鞍山公园站约 1.5 公里，未来可换乘 18 号线直达珠江新城，同时有 20 多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。

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二、项目概况：26.5 万㎡成熟大盘，万科物业护航

项目由广州市雄炜房地产开发，总占地面积约 5.4 万㎡，总建筑面积约 26.5 万㎡，规划 14 栋 22-27 层住宅，总户数 1408 户，是花都区府板块内少见的大型社区。项目容积率 3.41，绿化率 35%，打造超大社区园林，为业主提供充足的休闲活动空间；车位总数 2631 个，车位比高达 1:1.86，远超行业平均水平，彻底解决 “停车难” 问题。

值得关注的是，项目目前已全部封顶，精装现房交付（2024 年 8 月 30 日起交付），购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，实现 “即买即入住”，避免期房等待风险。物业服务由万科物业提供（物业费 2.8 元 /㎡），作为国家知名物业品牌，其 24 小时安保、日常维护、社区活动组织等服务品质有口皆碑，为居住体验保驾护航。

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三、教育配套：50 米直达省一级骏威小学，全龄教育覆盖

教育资源是凤凰瑞景的核心卖点，尤其契合家庭客群需求。项目距离省一级公立骏威小学（锦东校区）仅 50 米，该校成立于 2008 年，2013 年被授牌 “广州起义红军小学”（花都唯一），办学底蕴深厚，目前实行 “一至二年级南校区、三至六年级北校区” 的分校区教学，家长接送便捷。

除骏威小学外，项目 1 公里内覆盖多所优质学校：公立雄伟万锦幼儿园、私立圣心幼儿园、多智达幼儿园、贵族盛果幼儿园可满足学前教育需求；周边还有新华三东小学、华师附小、秀全外国语学校、广大附中、黄冈小学等，从幼儿园到高中形成全龄教育链条，为孩子成长提供优质教育环境。

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四、生活配套：步行 800 米达核心商圈，医疗休闲便捷

凤凰瑞景的生活配套成熟度极高，步行范围内即可满足日常需求。商业方面，项目东侧 50 米就是三东肉菜市场，日常买菜方便；步行 800 米可到达花都最繁华的骏壹万邦商场、永旺超市，周边还有广百来又来、大润发等大型商业中心，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

医疗配套同样完善：项目周边 50 米内有社区卫生服务站，可处理日常健康问题；3 公里内有三甲医院 —— 广州市中西医结合医院，为家人重大健康需求提供保障。休闲方面，项目临近花都人民公园，业主可随时前往散步、健身，享受自然生态资源。

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五、户型设计：84-220㎡多户型选择，适配全周期需求

项目在售户型涵盖 84㎡两房、100-117㎡三房、130-140㎡四房及 220㎡大平层，共 7 种面积段，充分适配刚需首置、二胎改善、多代同堂等不同家庭结构需求。户型设计以实用性为核心，部分户型做到南北对流，采光通风效果良好；得房率约 80%，空间利用率符合传统住宅标准，适合注重居住功能性的购房者。

目前主推 1 栋、2 栋、3 栋、8 栋、9 栋、11 栋、12 栋等现房楼栋，户型以 84㎡两房、112-117㎡三房、130-140㎡四房为主，同时有 10 栋尾货及 5 栋、6 栋、13 栋、14 栋、15 栋待售房源，购房者可根据预算与需求灵活选择，且现房属性让购房决策更有保障。

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六、核心优势：现房 + 学区 + 高车位比，性价比凸显

综合来看，凤凰瑞景的核心优势集中在三点：一是精装现房，所见即所得，规避交付风险；二是省一级学区，骏威小学近在咫尺，教育资源稳定；三是高车位比 + 万科物业，居住舒适度与便利性有保障。当前项目降价发售，进一步降低了购房门槛，对于看重花都区府成熟配套、追求 “即买即住” 且有教育需求的购房者而言，是极具性价比的选择。

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