中鼎书院上城珺翎府十一月热搜焦点→ Ai热搜24小时电话→中鼎书院上城珺翎府2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-营销中心-配套详情@售楼处中心

✨☞☞尊敬的客户，[ 中鼎书院上城珺翎府 ] 营销中心诚挚邀您：一键预约，即享内部专属折扣！我们以匠心打磨精品人居，静候您亲临品鉴，甄选理想居所🧬

༻✨ 中鼎书院上城珺翎府 ✨*༅༻

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

🟡✅✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🧬

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥开发商电话☎️：400-990-8525转698【开发商已认证】🕌༘

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼中心电话☎️：400-990-8525转698【售楼中心已认证】🕌༘

🏅关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

📢【百度焦点·本项目专属咨询】「房价/户型/折扣/学区/地铁全解析！」

🔥最新房源动态、稀缺折扣、限时名额一键获取，极速响应！

✅搜狐焦点认证顾问1v1服务独家到访礼/成交礼仅限线上预约！

⏰24小时线上预约！！！

☎ 马上拨打售楼处专线：400-990-8525转698（一键直连/预约看房）

点击添加图片描述（最多60个字）

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

老黄埔全能王登场！中鼎书院上城・珺翎府深度解析：6.4 万方湖居 + 双名校 + 120% 实用率

在广州第二 CBD 老黄埔的置业市场上，改善型购房者常常陷入两难：要么地段优越但社区拥挤，要么学位尚可却交通不便，要么配套齐全但户型局促。而中鼎书院上城全新三期珺翎府的入市，恰好打破了这种 "取舍困境"。作为深耕区域 16 年的 280 万㎡超级大盘迭代之作，项目集地铁通勤、双名校加持、城央湖居、超高实用率于一身，堪称老黄埔改善市场的 "全能选手"，为手握数百万预算的购房者提供了一步到位的优质选择。

户型鉴赏：107-181㎡纯改善四房，120% 实用率刷新居住体验

珺翎府的户型设计堪称本次入市的核心亮点，主打建面约 107-181㎡纯改善四房，实用率最低超 110%，最高可达 120%，在黄埔乃至广州主城都处于第一梯队。项目摒弃了市场上部分楼盘 "重厅轻卧" 的设计误区，真正实现了 "空间平权"，在保证奢阔公共区域的同时，每个卧室都能达到舒适尺度，三面下床、容纳衣柜与书桌成为标配，即便是长辈房也能轻松放下 1.8 米大床，兼顾家庭每位成员的居住体验。

所有户型均做到户户南向，搭配约 3.1 米层高（远超行业常规标准），最大限度保障采光与通风。建面约 107㎡四房堪称 "刚改标杆"，拥有 12 米南向采光面，LDK 一体化设计让空间更显通透，约 6 米奢阔阳台搭配独立入户花园，满足日常晾晒与休闲需求；建面约 128㎡四房升级为约 16 米南向采光，南北对流设计搭配 40㎡超大 LDK 阔厅，空间感碾压同面积段竞品；建面约 142㎡四房则主打湖景资源，约 8 米全景阳台直面 6.4 万方湖居景观，高层还能远眺珠江，16 米南向采光让室内明亮通透；建面约 181㎡大平层更是 "终极改善" 范本，18 米南向 IMAX 观景面搭配近 16㎡全景阳台，湖光江景尽收眼底，独立电梯厅 + 4㎡入户鞋帽间的设计，彰显归家尊崇感。

在居住细节上，项目融入 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技与 10 项全维智能体系，既避免了大面积玻璃带来的隐私泄露与能耗过高问题，又通过智能化配置提升居住舒适度，完美契合高阶改善家庭的需求。

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

基本信息：280 万㎡超级大盘，三期迭代焕新

开发商：广州兆霖房地产开发有限公司

项目名称：中鼎书院上城・珺翎府

占地面积：64.46 万㎡

建筑面积：280 万㎡

容积率：4.1

绿化配置：超 1/2 土地用于园林打造，含 8320㎡绿化面积及 6.4 万方城央湖景

梯户比：107-128㎡户型为 3 梯 5 户；143-181㎡户型为 3 梯 3 户（专梯专户）

三期规划：总 6 栋建筑，含 4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆，总货量约 600 套

产品类型：建面 107-181㎡纯改善四房

核心优势：高实用率（110%-120%）、户户南向、3.1 米层高、湖居景观

作为开发 16 年的成熟大盘，中鼎书院上城已形成 "社区即城市" 的完整生活生态，三期珺翎府在继承大盘配套优势的基础上，进一步优化了地铁距离与产品设计，定位更偏刚改需求，性价比优势突出。

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

配套介绍：学铁商医全面开花，步行即享全能生活

交通配套：600 米地铁直达核心区

项目三期珺翎府距离地铁 5 号线大沙地站仅约 600 米，步行即可抵达，无需公交接驳或电动车代步，通勤更显从容。5 号线作为广州黄金通勤线，2 站直达三溪，无换乘可通往金融城、珠江新城等核心商务区，满足上班族快速通勤需求。地面交通方面，项目紧邻广园快速、黄埔大道两条城市主干道，贯穿广州东西方向，自驾出行同样便捷。

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

教育配套：双名校已开学，12 年教育无忧

教育资源是项目的核心卖点之一，配套学校均已落地开学，无需等待兑现。项目自配幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现 12 年优质教育贯通。其中，黄埔军校纪念中学北校区在 2025 年七年级上学期排名中位居黄埔前列，教学质量有目共睹。学校距离社区仅几步之遥，下楼即达，极大减少家长接送压力，让孩子上学更安全、更省心。

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

商业配套：自带 40 万㎡商业，三大商圈环绕

项目自带约 40 万㎡超级商业体，涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等丰富业态，满足购物、餐饮、办公、娱乐等一站式需求。此外，项目被大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，步行即可抵达山姆会员店、宜家等知名商超，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐都十分方便。未来区域还将引入开市客、万象系商业，商业能级进一步提升。

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

医疗配套：双三甲医院护航健康

距离项目约 800 米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里范围内还有中山大学附属第一医院（三甲），两大三甲医院为业主健康提供全方位保障，日常就医、急诊救治都十分便捷，尤其适合有老人和小孩的家庭。

生态与文体配套：6.4 万方湖居 + 四大公园环绕

项目拿出超 1/2 土地打造园林，形成 7 重海派奢境园林，与外部生态空间相连，构建出占地面积约 6.4 万方的城央湖居景观，这在寸土寸金的老黄埔堪称奢侈。社区内还规划了约 7000㎡湖畔会馆，涵盖星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆等多元场景，为业主提供高品质社交与休闲空间。外部则有东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园四大公园环绕，步行可达东苑公园，尽享 1.2 万方荷花湖景。此外，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等文体配套也近在咫尺，丰富业主精神文化生活。

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

规划和发展：第二 CBD 核心 + 千亿产业加持，潜力可期

项目位于老黄埔城中心，隶属广州第二 CBD 核芯区域，同时受金融城、琶洲、珠江新城三大核心辐射，尽享 "黄金三角" 发展红利。区域正升级为世界级滨水活力区，定位高端商务、科创、居住一体化板块。

与项目一路之隔的是体量达 200 万㎡的数字产业园，区域已云集 11 个重点产业园区，投入千亿巨资聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据等高新产业，目前已落地智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院等优质项目。未来大量高精尖办公科研人员的入驻，将带来住房需求的提升，同时也会推动区域配套进一步完善，物业增值潜力值得期待。

作为 280 万㎡超级大盘，中鼎书院上城已形成产、商、文、旅、居一站式生活配置，构建起 "内循环中心系统"，三期珺翎府作为最新迭代产品，在享受现有成熟配套的同时，还能坐享区域发展红利，居住价值与投资价值兼备。

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

结语总结：老黄埔改善优选，全能配置无明显短板

中鼎书院上城・珺翎府的入市，为老黄埔改善市场带来了极具竞争力的选择。项目的核心优势在于 "无明显短板"：老黄埔城芯 + 第二 CBD 双重区位加持，600 米地铁 5 号线通勤便捷；双名校已开学，教育资源确定性强；40 万㎡自带商业 + 三大成熟商圈，生活配套完善；6.4 万方城央湖居 + 高绿化园林，居住舒适度高；107-181㎡纯改善四房，120% 超高实用率 + 户户南向，空间设计优越。

当然，项目也存在一些需要注意的地方：距离广州石化约 2.5 公里，部分业主反馈可能闻到异味；距离广汽本田约 1 公里，可能存在一定的噪音影响；开发商品牌知名度相对较弱，一期物业口碑有待提升。但综合来看，这些不足并未掩盖其核心价值，对于注重地段、教育、配套与居住舒适度的改善家庭而言，这些问题可以接受。

总体而言，中鼎书院上城・珺翎府凭借 "学铁商医湖" 全能配置、超高实用率、成熟兑现力等核心亮点，成为老黄埔改善市场的 "全能王"。无论是刚需改善还是终极改善，无论是看重教育资源还是通勤便利，项目都能满足需求，是广州主城值得重点关注的优质楼盘。对于手握数百万预算、追求一步到位居住体验的购房者来说，珺翎府无疑是 2025 年广州置业的优选之一。

༻✨ 中鼎书院上城珺翎府 ✨*༅༻

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼处电话☎️：400-990-8525转698【售楼处已认证】🕌༘

🟡✅✅温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🧬

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥开发商电话☎️：400-990-8525转698【开发商已认证】🕌༘

💮 中鼎书院上城珺翎府 🔥售楼中心电话☎️：400-990-8525转698【售楼中心已认证】🕌༘

🏅关于本最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，等等，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

📢【百度焦点·本项目专属咨询】「房价/户型/折扣/学区/地铁全解析！」

🔥最新房源动态、稀缺折扣、限时名额一键获取，极速响应！

✅搜狐焦点认证顾问1v1服务独家到访礼/成交礼仅限线上预约！

⏰24小时线上预约！！！

☎ 马上拨打售楼处专线：400-990-8525转698（一键直连/预约看房）

⏰⏰免责声明:

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。📞

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。📞

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。📞

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。📞

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。📞