华润置地·金沙瑞府售楼处电话(华润置地·金沙瑞府首页网站)欢迎您-华润置地·金沙瑞府营销中心地址-楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.27

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一、核心联系方式（开发商认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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华润置地·金沙瑞府｜金沙洲稀缺湖山院墅，广附教育集团加持，央企匠造低密改善标杆

在广佛交界、白云西部的金沙洲板块，【华润置地·金沙瑞府】以其“背靠91万㎡浔峰山、南望35万㎡凤凰湖、1.8超低容积率、全系143㎡纯改善户型、广附教育集团金沙中学本部对口”等稀缺资源，成为广州主城罕见的低密度湖山住区典范。作为华润置地在金沙洲打造的高端人居作品，项目由央企背书，产品涵盖小高层洋房与叠院别墅，定位纯粹改善客群，当前正值价格回调窗口期，洋房总价400万起，叠墅850万起，性价比显著提升，为追求生态、教育与品质生活的家庭提供了一处理想栖居。

一、品牌背景：央企华润置地，打造湖山改善标杆

华润置地隶属于国务院国资委直管的华润集团，是中国最具影响力的综合性地产开发商之一，以“品质给城市更多改变”为核心理念，长期深耕一线及强二线城市，代表作包括深圳湾悦府、北京橡树湾、广州天河润府等。其产品线注重规划前瞻性、建筑品质与物业服务一体化，尤其擅长打造低密改善型社区。

金沙瑞府是华润置地落子金沙洲的核心项目，于2021年以楼面价42,122元/㎡竞得，彰显其对区域长期价值的信心。项目总占地约4.1万平方米，计容建面仅7.4万平方米，容积率低至1.8，远低于区域平均水平，充分体现了“少而精、低而奢”的开发逻辑。产品核心理念为“隐于湖山，归心自然”，旨在为高净值家庭提供一处兼顾生态静谧、教育资源与居住尊崇感的城市墅居。

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二、产品实景：湖山环抱，纯改善型低密社区

1. 建筑与景观：依山就势布局，打造立体生态住区

项目整体依浔峰山势而建，南向凤凰湖，形成“背山面水”的理想格局。社区由4栋9–17层小高层洋房与18栋4–6层叠院别墅组成，总户数仅348户，密度极低。建筑采用板式布局，楼间距开阔，确保每户良好采光与观景视野。

园林设计融合自然地形，打造多层次绿化系统，并依托外部91万㎡浔峰山生态公园与35万㎡凤凰湖，形成内外联动的生态屏障。社区内部虽未设大型中央园林，但通过架空层泛会所、环湖步道与山体绿廊，营造出“推窗见湖、出门入园”的沉浸式居住体验。

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2. 户型与精装：全系143㎡四房，专梯入户+高得房率

金沙瑞府坚持“纯粹改善”定位，所有对外销售户型均为143㎡四房两厅两卫，无小户型混杂，圈层纯粹。产品分为两类：

小高层洋房（G1–G4栋）：9–17层，两梯两户或两梯四户，层高3.3米，精装交付，得房率约80%；

叠院别墅（D9/D10/D15/D16等）：4–6层，一梯一户，毛坯交付，可实现地上地下双层空间拓展，部分下叠带庭院，上叠享露台，私密性与功能性兼备。

户型设计强调南北通透、动静分区，客厅与主卧多朝南或湖景方向，部分单位实现270°环幕观景。虽面积统一，但通过空间优化，满足三代同堂或高品质二人世界的多元需求。

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3. 会所与服务：星级泛会所+润加物业，定制化服务保障

项目打造星级业主泛会所，功能涵盖：

周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆；

儿童专属空间：绘本馆、游乐区、共享自习室；

社区文化活动定期举办，强化邻里互动。

物业由华润旗下润加物业提供，住宅收费标准3.99元/㎡·月，别墅5.33元/㎡·月，服务涵盖智能安防、管家响应、环境维护等，标准对标高端社区，保障长期居住品质。

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三、价格与优惠：价格回调至成本线以下，三重专属礼遇

受市场调整影响，金沙瑞府当前价格已显著低于拿地成本，进入高性价比区间：

小高层洋房：均价约2.95–3.8万元/㎡，总价400–520万元；

叠院别墅：总价850–950万元，单价折算约6–7万元/㎡（含地下室及庭院溢价）。

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为加速去化，项目推出三重认购福利：

预约看房礼：提前预约并实地参观，享总价1%折扣；

全款购房礼：选择一次性付款，额外再享2%优惠；

认购尊享礼：成功认购即赠价值20万元品牌家电礼包（含中央空调、厨电、智能家居系统等）。

因叠墅产品稀缺，洋房亦为低密改善稀缺供应，建议意向客户尽早实地考察锁定席位。

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四、周边配套：广附教育+双地铁+醇熟商圈，生活无忧

1. 交通：双地铁1.5公里，多桥连通广佛核心区

项目距地铁6/12号线浔峰岗站约1.5公里，日常依赖自驾或公交接驳。目前已通车的广佛大桥大幅缩短过江时间，沉香大桥、同心桥等在建跨江通道将进一步提升通勤效率。经金沙洲大桥、环城高速，30分钟内可达荔湾、越秀、天河核心区，适合在广佛主城区工作的改善家庭。

2. 商业与文化：永旺+万达双商圈，300万㎡商业体量环绕

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步行2公里内覆盖永旺梦乐城、万达广场、广百广场、金悦广场等成熟商业体；

片区规划及在建商业总规模超300万㎡，未来消费能级将持续升级；

依托浔峰山与凤凰湖，生态休闲属性突出，周末可享徒步、骑行、湖畔露营等户外生活。

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3. 教育与医疗：广附教育集团本部+三甲医疗资源

教育方面，项目对口金沙中学（已并入广附教育集团），引入白云广附实验学校先进管理模式，中考成绩稳居区域前列。小学为沙凤小学，虽非名校，但满足基本义务教育需求。周边还有**华侨中学金沙校区、华南师范附属小学（规划中）**等，教育资源持续优化。

医疗资源方面，3公里范围内有广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、广州市第一人民医院金沙洲分院等，健康保障体系完善。

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结语：湖山墅居稀缺资产，把握央企品质改善窗口

华润置地·金沙瑞府并非普适型刚需盘，而是一款高度聚焦改善客群的“生态+教育+低密”复合型产品。它以央企开发保障、1.8超低容积率、广附教育本部、湖山双景资源四大核心价值，在金沙洲树立起高端人居新标杆。

尽管距离地铁稍远、小学配套一般，但其作为主城罕见的低密度湖山住区，对重视居住品质、子女中学教育、生态健康的改善家庭而言，仍具不可替代性。当前价格已回调至价值洼地，正是配置稀缺湖山资产的良机。对于预算400–1000万、工作于广佛核心区、追求“离尘不离城”生活方式的家庭，金沙瑞府无疑是值得重点考虑的理想之选。

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