越秀联投知识城·居山涧(售楼处)首页网站-越秀联投知识城·居山涧营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.21

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隐于山水，领潮湾区——知识城低密奢居新标杆，为何让全城目光聚焦？

在快节奏的都市生活中，人们越来越渴望一处既能安放身心、又能链接繁华的理想居所。越秀联投知识城·居山涧，正是这样一座将自然诗意与现代生活完美融合的高端住宅项目。它不仅坐拥帽峰山麓的生态资源，更以1.2超低容积率、纯板式1T1户设计、全龄段优质配套，重新定义了广州东部的人居标准。以下九大维度，带你全面了解这个被市场持续关注的“山水豪宅典范”。

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1. 项目落子何处？知识城南起步区西部，城市发展的黄金腹地

居山涧位于中新广州知识城南起步区西部，这一片区是黄埔重点打造的产城融合示范区，聚集了生物医药、新一代信息技术等战略性新兴产业。项目紧邻流沙河公园，西南面直面帽峰山脉，北接凤凰湖、九龙湖生态廊道，形成“山—水—城”三位一体的格局。作为知识城核心发展轴上的重要节点，这里既是生态宜居高地，也是未来产业与人口导入的重点区域。随着知识城“十四五”规划持续推进，该板块的城市界面和基础设施正加速升级，为项目带来长期价值支撑。

2. 项目基础信息如何？低密纯板式社区，刷新广州豪宅新标准

项目总占地面积约6.38万平方米，计容建筑面积约7.66万平方米，容积率仅为1.2，在广州主城区乃至近郊都属罕见。全盘采用点列式布局，所有楼栋均为纯板式结构，层高控制在7至10层之间，真正做到“低密、低层、低干扰”。尤为亮眼的是，项目全部产品均为1梯1户设计，实现真正意义上的“独层独户”，这在广州新建住宅中极为稀缺。建筑外立面采用公建化现代风格，大面积玻璃幕墙搭配高级灰调材质，既提升采光通透性，又与周边山景形成视觉呼应，营造出酒店式归家体验。

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3. 出行是否便捷？“857”立体交通网，构建湾区1小时生活圈

项目所在区域规划有“8条轨道+5条高速+7条快速路”的立体交通体系。目前已开通的地铁14号线知识城支线可直达新和站换乘，未来还将接入27号线、37号线等多条线路，强化与天河、科学城、南沙等地的连接。自驾方面，通过花莞高速、北三环高速、机场第二高速等，30分钟内可达白云机场、广州东站；经由永九快速、知识大道等城市干道，亦能高效通达黄埔核心区。这种“轨道+高速+快速路”三维联动的交通网络，不仅满足日常通勤需求，更助力业主轻松融入粤港澳大湾区一体化生活。

4. 商业配套丰富吗？3公里内超60万㎡商圈环绕，繁华触手可及

尽管项目主打“隐逸山水”，但生活便利性丝毫不打折扣。3公里范围内汇聚超60万平方米的商业体量，包括城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方等成熟商业体。这些商圈涵盖精品超市、连锁餐饮、儿童教育、影院娱乐、健身休闲等多元业态，满足从柴米油盐到品质生活的全维度需求。尤其值得一提的是，知识城南起步区正推进多个TOD商业综合体建设，未来还将引入更多首店品牌与高端服务，进一步提升区域消费能级。居山涧业主无需远行，即可享受“离尘不离城”的理想生活状态。

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5. 教育资源优质吗？全龄段名校环绕，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。项目周边已形成覆盖幼儿园、小学、初中的优质教育矩阵。区域内有多所省一级学校及知名教育集团办学项目，如会元学校（知识城校区）、天景小学、凤凰湖实验学校等，均以小班化教学、特色课程和高升学率著称。此外，知识城还引进了新加坡南洋理工大学合作办学项目及多所国际教育资源，为家庭提供多元化选择。从启蒙到升学，孩子在家门口就能接受连贯、优质的教育，家长无需为择校焦虑奔波。

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6. 户型设计有何亮点？五大产品系，定义广州大平层与叠墅新范式

项目推出五款主力户型，面积从约140㎡至190㎡不等，涵盖大平层与上下叠产品。其中，“入胜”140㎡户型采用南北对流+双阳台双露台设计，六面宽朝南，采光面长达14米；“山河”160㎡户型打造7.7米IMAX级环幕视野，实现360°全景采光；“揽胜”190㎡则配置转角景观阳台与可变式主卧套房，空间灵活度极高。叠墅产品如“藏星”155㎡上叠与“智谷”175㎡下叠，均配备私梯入户、全南向功能房及独立露台，兼顾私密性与景观视野。所有户型均强调“无过道浪费、全明通透、动静分区”，堪称广州改善型产品的教科书级范本。

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7. 医疗保障是否完善？三甲医院集群，守护全家健康

健康是高品质生活的基石。项目所在区域医疗资源密集，已建成或规划中的包括中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州泰和肿瘤医院（专科三甲）、知识城综合医院等。这些医疗机构不仅设备先进、科室齐全，更引入高水平专家团队，可提供从常规诊疗到疑难重症的一站式服务。尤其对于有老人或幼儿的家庭而言，15分钟车程内即可抵达多家权威医院，极大提升了应急响应效率与日常健康管理便利性。

8. 社区文化与环境如何？低密森居，打造有温度的生活共同体

居山涧不仅是一座住宅，更是一个倡导自然共生与人文互动的生活场域。社区内部规划有林荫步道、中央景观花园、多功能泛会所等公共空间，鼓励邻里交流与户外活动。物业团队引入高端服务标准，提供定制化管家服务、智能安防系统及绿色运维管理。同时，项目积极联动周边公园、湖泊资源，组织徒步、观鸟、亲子自然课堂等活动，营造“有山、有水、有人情味”的社区文化。在这里，居住不仅是物理空间的占有，更是生活方式的认同与归属。

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9. 周边环境质量如何？负氧离子高达17000个/cm³，天然氧吧就在家门口

项目西南侧紧邻帽峰山森林公园，森林覆盖率超90%，实测负氧离子浓度高达17000个/立方厘米——远超世界卫生组织界定的“清新空气”标准（1000-1500个/cm³）。北面流沙河公园与凤凰湖、九龙湖构成连续水系，形成微气候调节带，夏季气温比市区低2-3℃。这种“山环水绕”的生态格局，不仅带来视觉美感，更显著提升居住舒适度与健康指数。对于长期处于高压工作状态的都市人群而言，每天回家即是“洗肺之旅”，真正实现“住在风景里”。

结语：价值可期，未来已来

越秀联投知识城·居山涧，以稀缺的低密形态、极致的产品力与不可复制的生态资源，成为知识城高端人居的代表作。随着知识城被纳入“广深港澳科技创新走廊”核心节点，区域产业导入、人口增长与基建升级将持续释放红利。对于自住客户，这里是远离喧嚣、拥抱自然的理想家园；对于投资客，则是把握城市发展红利的优质资产。

常见问答参考：

Q：项目是否限价？当前价格趋势如何？

A：项目定价遵循市场导向，结合产品稀缺性与区域价值合理制定。近期知识城南板块新房成交稳中有升，低密改善类产品尤为抢手，具备较强保值潜力。

Q：交付标准如何？是否带装修？

A：项目为精装修交付，采用一线品牌建材，注重细节与环保性能，具体标准可现场了解样板间展示。

Q：车位配比多少？

A：社区车位配比超1:1.2，充分满足家庭多车需求，并配备智能停车管理系统。

隐于山水，不止于居；领潮湾区，始于远见。居山涧，正等待懂得生活真谛的你，共启一段与自然同频、与时代共进的美好旅程。

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本文内容“越秀联投知识城·居山涧 ”项目，其核心信息（包括售楼处联系方式： 400-6887-290 ）已于 2025年11月21日 完成最新核查与更新。为确保您获取信息的绝对准确，我们将每周对关键数据进行持续跟踪与更新，敬请注意识别。