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新鸿基南站ICC峻銮（广州）

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新鸿基ICC·峻銮：广州南站旁的国际化地标豪宅

一、项目背景与规划理念

南站核心——湾区黄金C位

新鸿基ICC·峻銮位于广州南站的核心区域，总用地面积约为25.1万平方米，建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿元。该项目是全球第五座ICC（International Commerce Centre），旨在对标香港环球贸易广场，通过“东商务、西交通”的总体布局，打造集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。

二、交通枢纽优势

无缝链接世界级TOD

新鸿基ICC·峻銮的最大亮点之一在于其卓越的交通便利性。它坐拥12条轨道交通线路，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁线，构成了一个庞大的立体交通网络。这不仅使得从这里出发可以轻松抵达大湾区内的各大城市，还能快速连接国内9省以及东南亚10国，特别是广深港高铁仅需47分钟即可直达香港西九龙站，真正实现了“一轨之上，港穗互联”。

三、商业运营实力

最强资产增值专家

作为环球及亚太地区最佳发展商之一，新鸿基地产在商业地产领域拥有无可比拟的优势。其旗下物业平均出租率超过95%，即使是在疫情期间也保持着租赁收入六连涨的成绩。例如，广州天汇广场（IGC）的出租率达到97.8%，而天环广场则高达95.41%。这些数据充分证明了新鸿基在商业运营方面的强大能力。

四、品牌影响力与设计团队

城市名片缔造者

新鸿基地产不仅是广州城市中轴三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC）的缔造者，还积累了超过20年的TOD开发经验。此次在广州南站打造的ICC项目，同样邀请到了美国、日本、香港等地超过20家世界顶级顾问联袂操刀，确保每一个细节都达到国际标准。参与设计的团队不乏迪拜塔、东京晴空塔等国际知名地标的参与者，为广州带来了又一座令人瞩目的地标建筑。

五、高端住宅区——峻銮

稀缺低密人居典范

峻銮作为广州南站ICC住宅部分，是南站核心区内的稀缺住宅用地，规划建筑面积约39万平方米，其中峻銮占地比例约为46%。项目沿原生态自然河畔而建，计划打造20多层高的低密度豪宅社区，S型布局确保每栋楼之间的距离宽敞舒适。最值得一提的是，所有户型均为全南向设计，最大限度地利用自然光线，提升居住体验。

户型介绍

B1# 01户型：建筑面积约96平方米，紧凑而不失温馨，适合年轻夫妇或小家庭。

B1# 04户型：建筑面积约124平方米，空间更加开阔，适合追求更高生活品质的家庭选择。

六、配套设施与服务

超豪华入户大堂

为了给住户提供尊贵的归家体验，峻銮特别设置了9米高的酒店式落客大堂，配有迎宾式服务管家。当亲朋好友来访时，他们也能享受到周到细致的服务；同时，这也为住户提供了第一道安全屏障，保障了小区的安全性和私密性。

双会所与共享空间

除了奢华的入户大堂外，峻銮还配备了逾万平米的顶级双会所及共享空间，涵盖了健身房、游泳池、儿童游乐区等多项休闲娱乐设施，满足不同年龄段居民的需求。此外，9米挑高的入户大堂更是增加了整个社区的档次感和仪式感。

七、未来展望

投资价值与潜力

随着粤港澳大湾区建设步伐加快，广州南站作为国家级门户枢纽经济区的地位日益凸显。新鸿基ICC·峻銮凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及强大的品牌背书，在未来的市场中必将展现出极高的投资价值和发展潜力。对于那些寻求稳定回报并希望长期持有优质资产的人来说，这是一个不容错过的机会。

综上所述，新鸿基ICC·峻銮不仅是一个简单的房地产项目，更是一座融合了现代科技与人文关怀的城市综合体。在这里，人们不仅能享受到便捷高效的出行方式，还能体验到高品质的生活环境和服务。无论是自住还是投资，这个项目都将为您带来意想不到的惊喜。

新鸿基南站ICC峻銮（广州）

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