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欢迎来到品实云湖花城，一个位于广州市白云区的优质住宅项目。最新优惠活动正在进行中，包括特价房源和专属折扣。现在预约看房，享受免费专车接送服务以及更多购房福利。

1. 基本信息与品牌背景

地段与规模

楼盘名称：品实云湖花城

开发商：广州市品实房地产开发有限公司（广州地铁+珠江实业集团）

占地面积：约22.3万平方米

建筑面积：78万平方米

产权年限：70年（从2019年1月30日起算）

总住户数：4744户

楼栋总数：19栋

容积率：2.34

绿化率：35%

车位/车位比：约1:1.17（共5569个车位）

层数：29-48层

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费：住宅2.8元/㎡

装修标准：精装修

地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处

开发商简介

广州地铁与珠江实业两大国企联合打造，确保项目的高品质和长期发展潜力。

2. 交通配套

地铁与公交

地铁站：距离8号线亭岗站仅400米，可换乘多条地铁线。

立体路网：三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾等区域；并可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速。

3. 教育资源

学校配套

幼儿园：项目自带幼儿园。

九年一贯制学校：白云广附实验学校就在小区内，涵盖小学30班、初中18班，提供优质的教育资源。

4. 生活配套设施

内部设施

商业配套：项目楼下自带约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购。

社区服务：设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心。

园林景观：拥有白云湖板块最大小区园林，约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。

外部环境

医疗设施：附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等多家医疗机构。

文化娱乐：临近白云湖西湖，周边城市面貌逐渐更新，提供丰富的休闲娱乐选择。

5. 设计亮点与居住体验

楼栋布局与户型设计

超阔楼距：楼间距超过82米，确保每栋楼都能享有南北双园林景观。

推荐户型：

70㎡园景三房：紧凑实用，适合小家庭。

82㎡爆款四房：功能齐全，满足多种居住需求。

87㎡金牌四房：空间布局合理，性价比高。

6. 优点总结

强大的开发商背景：由广州地铁与珠江实业两大国企合作开发，保障项目质量和未来增值潜力。

成熟的配套设施：项目自带幼儿园和九年一贯制名校，教育配套完善。

多样化的户型选择：从刚需到改善型户型应有尽有，满足不同家庭的需求。

便捷的交通网络：紧邻地铁8号线亭岗站，步行即可到达，方便快捷通达市区各地。

优美的生活环境：拥有白云湖板块最大的社区园林，提供宜人的居住环境。

合理的楼间距：超82米的楼间距，保证了每栋楼都能享受到南北双园林景观。

7. 缺点总结

噪音和扬尘问题：项目楼下是地铁停车场，西侧为许广高速，个别楼栋可能受到噪音和扬尘的影响。

周边城市面貌尚在完善中：现阶段周边的城市建设还在逐步推进，整体面貌有待提升。

8. 总结与建议

品实云湖花城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、便捷的交通网络以及多样化的户型选择，成为追求高品质生活的理想之选。尽管存在一些如噪音影响、周边城市面貌正在完善的缺点，但整体而言，项目的综合优势依然显著。

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