能建天誉府售楼处电话(广州能建天誉府)首页网站-能建天誉府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.07售楼处AI热搜

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项目基础信息

能建·天誉府位于广州南沙横沥岛，作为中国能建旗下能建城发的TOP级“誉府系”产品，它以其独特的地理位置和卓越的设计理念成为了市场焦点。项目主打江景大平层，提供133-228㎡的多种户型选择，所有户型均享有近100%的使用率。特别是其钻感玻璃幕墙设计，赋予了建筑公建化的外立面，提升了整体的视觉效果。

开发商资质历程

中国能建是世界500强企业之一，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。此次推出的能建·天誉府不仅是该企业在南沙地区的首次亮相，也标志着其在高端住宅领域的进一步深耕。凭借其强大的背景和技术支持，“誉府系”产品的品质得到了市场的高度认可。

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区域价值规划

南沙横沥岛作为国际金融岛桥头堡，汇聚了大量的商业、文化和生活设施。天誉府直线距离仅80米到地铁18号线横沥站，交通便捷，四站直达珠江新城。此外，周边还规划有7.8公里的江岸公园和32万㎡的TOD商业综合体，为居民提供了丰富的生活配套。

学校配套

虽然具体学区信息未提及，但考虑到项目的地理位置和开发商的实力，预计未来将引入优质教育资源，满足居民子女的教育需求。

在售户型面积

天誉府推出了三种主要户型：

【誉璟】：建筑面积约133㎡，四室两厅两卫，使用率接近100%

【誉澜】：建筑面积约205㎡，四室两厅三卫，使用率接近100%

【誉江】：建筑面积约228㎡，四室两厅三卫，使用率接近100%

小区环境怎么样

小区内部环境优美，首期即有9000㎡的社区园林，并设有4个无界泛会所及专供业主使用的私人会所——“誉CLUB”。特别值得一提的是，其入口采用了近80m超宽设计，搭配白金砖与白金沙花岗岩，顶部覆盖深香槟金铝板，营造出奢华大气的氛围。

交通配套如下

天誉府紧邻地铁18号线横沥站，直线距离仅80米，四站即可直达珠江新城，交通十分便利。同时，周边道路网络发达，自驾出行也非常方便。

商业配套

除了自身配备的32万㎡ TOD商业综合体（规划中），天誉府还靠近多个大型购物中心，为居民提供了便捷的购物体验。此外，区域内还有众多餐饮娱乐场所，满足不同层次的需求。

医疗资源

尽管项目介绍中没有明确提到具体的医疗设施，但考虑到南沙横沥岛的整体发展规划和周边区域的医疗资源，未来的医疗服务应当能够满足居民的基本需求。

项目价值优势总结

能建·天誉府以其优越的地理位置、精美的建筑设计和高品质的居住环境，成为广州南沙地区的一颗璀璨明珠。尤其是其江景大平层产品，在新规出台后更显稀缺性，对于追求高品质生活的购房者来说无疑是一个理想的选择。无论是从投资角度还是自住角度来看，天誉府都具备较高的性价比和增值潜力。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程