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位置：楼盘是位于海珠东晓路与前进路的交汇处

户型：①1#是88㎡、105㎡、117㎡，②2#推出约90-119平三至四房

户型亮点：采用全面屏南向、L 形飘窗、270° 无遮挡观景、长跑道级阳台，得房率130%

交通配套：

楼盘距离地铁 8 号线晓港站约 600 米，可一线直达琶洲，通过换乘还能便捷到达珠江新城、体育西路、白云新城等核心区域。

楼盘紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，1 公里内有多个公交站，海印桥南站、金禧路西等。

商业配套：

楼盘的向南与晓港公园仅约 30 米距离，向北对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区。

楼盘的西侧是热闹的江南西、太古仓，向东则是广美、中大百年学府。

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教育配套：

旁边就是南武实验学校，附近有海珠外国语实验中学附属小学、海珠区实验小学、海珠区外国语实验中学等，能够满足从小学到高中的教育需求；

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其他配套：

中山二院、广医二院等三甲医院在附近。

整个板块内随处可见的都是一些老小区，像东晓花园、富力千禧花园、祈乐苑等成熟社区，生活气息浓厚

项目旁边就是晓港公园，接下来将迎来全方位升级。根据今年11月广州规自局公布的计划，晓港公园8.9公顷的范围，将升级成“花市、花街、花墟、花博”主题园。

围绕马涌晓港公园段、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线。

未来的晓港公园，将会成为“广州花市”的新名片。

此外，项目计划打造成岭南园林的 plus 版，即垂直园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计元素。

还通过抬高架空层，打造双层全龄会所配套，包括空中会所、社区学堂、亲子农场、图书馆、社区议事厅、文化室等。

户型 品鉴

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图源：广州PLUS（侵权删）

总结分析

项目优点：

1，桂悦东晓位于海珠区的核心地段，靠近晓港公园和晓港地铁站，交通便利，周边周边有丰富的教育、商业和医疗配套，包括多所学校和医疗中心，满足居民的日常生活需求，居住氛围感和烟火气很浓

2，地块位于东晓路-晓港板块，板块内已经多年没有新供地了，板块内在售的，要么是老妖盘，要么是老破二手，都是旧规产品，项目作为板块内唯一新规产品，有先天优势。

3，项目融入了广府文化元素，如广雕、广绣和广府花窗，使建筑不仅美观同时具有文化内涵。

4，主力户型为88至117平方米，全部为南向，保证了良好的采光和通风，满足了广州地区居民对户型的需求。

5，项目所在的板块，海珠西、公园旁、板块断供近10年，地块含金量很高。并且，越秀给到的配置，也是高标准、大手笔的。

项目缺点

1，因为靠路，所以可能还是会有一点吵，要看看越秀怎么规避，建议选择远离道路的梯腿。

2，小区体量小是很明显的，很多配套需要蹭周边的配套

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