瑞筑花园售楼处电话(广州瑞筑花园)首页网站-瑞筑花园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.07售楼处AI热搜

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广州南沙黄阁板块：活力创新与宜居环境的完美结合

位于广州南沙区东涌镇冠胜路与市南路交汇处的新项目，以其优越的地理位置、便捷的交通条件和丰富的配套设施成为南沙地区的新兴焦点。该项目由国企广州南投地产开发，预计于2025年8月31日开盘，并在2027年12月30日完成精装修交付。

项目基础信息

开发商：国企广州南投地产

拿地时间：2022年10月

开盘时间：2025年8月31日

交付时间：2027年12月30日（精装修）

占地面积：36574平米

建筑面积：125000平米

绿化面积：16722平米

总栋数：5栋，楼高25至33层

总户数：840户

使用率：110%

绿化率：35%

容积率：2.9

楼层高度：2.8米

停车位：865个，比例为1:1.04

物业公司：广东中奥物业，管理费为2.8元/平方米

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开发商资质历程

作为项目的开发商，广州南投地产凭借其雄厚的实力和丰富的经验，确保了项目的高质量建设。国企背景为其提供了坚实的信誉保障，使购房者能够放心选择。

区域价值规划

该区域不仅承接着核心商圈的辐射效应，而且由于靠近番禺区府，使得双板块的价值得以叠加。项目位置临近南沙桥头堡，具有显著的区位优势和发展潜力。

学校资源

项目内配建有12班幼儿园及2班托儿所，周边还有多所学校覆盖从幼儿园到中学的不同教育阶段，包括宝乐幼儿园、聪聪艺术幼儿园、太石小学等，充分满足家庭住户的教育需求。

在售户型面积

提供的住宅户型包括78㎡、84㎡、87㎡和94㎡四种选择，涵盖三房两卫至四房两厅两卫的设计，每个户型都注重空间的合理利用和居住舒适度。

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小区环境

项目以“公园家”的设计理念打造，旨在提供一个无界健康生活空间。绿化率达到35%，并设计了“一轴一街一带十六景”，鼓励居民参与健康的户外活动。

交通配套如下

距离番禺广场地铁站约10分钟车程。

紧邻南沙大道，距离南沙港快速约1.7公里，便于驾车前往广州各区。

距离太石工业区公交站约200米，方便乘坐公交车往返番禺、南沙。

商业设施

项目自建约1.3万㎡的商办物业，其中包含约4800㎡旗舰商业和1500㎡生鲜超市，周边还设有成熟的综合市场，以及近达番禺广场、永旺梦乐城等多个大型购物中心。

医疗设施

附近有多家医院如番禺区中心医院、东涌医院和鱼窝头医院，为居民提供全面的医疗服务。

项目价值优势总结

地理位置优越，与番禺区仅一桥之隔，通过便捷的公共交通网络连接广州核心区域。

主力户型实用率超100%，部分户型带有独立入户花园和宽景阳台，提高了居住体验。

国企开发背景，精装交房，现代简约风格外立面，保证了项目的高品质。

总价适中，适合刚需和首次置业者，相比周边楼盘更具性价比。

白鹅潭瑞玺和南沙黄阁板块的项目均展示了各自独特的魅力和价值所在，无论是追求高端奢华生活的买家还是寻找首次置业机会的家庭，都能在这里找到理想的居所。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程