中建海丝城售楼处电话(中建海丝城首页网站)欢迎您-中建海丝城营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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中建岭南序｜老黄埔“产品力天花板”，150%实用率+双U型全景舱+华师名校+南向江景，重新定义广州新规住宅标准

在广州东部中心加速成型、海丝城板块强势崛起的背景下，中建岭南序（即中建海丝城二期·悦启花园）以“0飘窗设计、实用率高达150%、全南向五空间、私梯入户、双U型全景舱、华中师大直属学校、南向一线珠江景观”等颠覆性产品力，成为2025年黄埔乃至整个广州楼市的现象级项目。它不仅刷新了市场对“高得房率”的认知边界，更以对标深圳湾顶豪的居住体验，为改善型买家提供了一个极具冲击力的新选择。

项目位置：海丝城核心腹地，坐拥江-山-文三重稀缺资源

中建岭南序位于黄埔大桥南侧、南海神庙以西，属广州“第二CBD黄金三角”——国际金融城、鱼珠港、海丝城交汇辐射区。项目背靠5000亩龙头山森林公园，南望珠江主航道，约90%楼栋界面朝向公园或江面，真正实现“推窗见绿、凭栏观江”。

区域内历史底蕴深厚，环伺南海神庙、广州海事博物馆、外贸博物馆及沙浦、双岗古商业街区，是广州千年港口文化的活态传承地。随着《广州东部中心总体规划》落地，片区正打造“11公里创新科技长滩”与“一江两岸”沿港经济带，未来将形成集科创、文化、生态于一体的全球创新港城范本。

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最新动态：二期首推5/6栋，聚焦高端改善客群

作为中建海丝城二期首发组团，岭南序首批推出5栋（46层）与6栋（32层），共约300余户，主力户型为108–141㎡五空间两厅两至四卫，全部采用2梯4户或2梯5户设计，并标配独立电梯厅与私梯入户，营造专属归家仪式感。

项目虽属旧改大盘（整体规划15.5万㎡），但二期在产品定位上明显升级，更强调空间效率与奢居体验，目标客群直指科学城高管、珠金琶改善家庭及重视子女教育的高知人群。目前学校、商业等配套已部分兑现，华润万象系TOD商业亦进入建设阶段，兑现节奏优于多数竞品。

品牌实力：双国企联袂，世界500强背书

项目由中建八局（中国建筑集团旗下骨干企业，《财富》世界500强）与知识城集团（广州开发区最早成立的国企之一）联合开发，具备强大的资金实力与城市运营能力。中建八局以“超高层建造、智慧工地、绿色建筑”技术闻名，曾承建上海中心、广州东塔等地标；知识城集团则深耕黄埔十余年，深度参与区域规划与产业导入。

双国企联手，不仅保障项目高品质交付，更确保教育、商业、公园等大型配套的高效落地，为购房者提供长期价值支撑。

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设计理念：去飘窗化+全景舱，重构空间使用逻辑

中建岭南序最大突破在于彻底摒弃传统“装饰性飘窗”设计，通过阳台占比超20%、结构板、空调板、厨房飘台等可全拆改的方式，实现“0飘窗、全实墙、高拓展”的空间逻辑。在此基础上，项目首创“双U型全景舱”——客厅与主卧均采用270°环幕视野设计，最大化引入自然光与景观资源。

外立面以“千年商港帆船”为灵感，塔冠造型呼应风帆意象，搭配铝板、格栅与普拉达绿奢石，营造兼具现代感与文化符号的地标形象。这种“产品内卷到极致”的做法，使其在老黄埔新房市场中几乎无直接对手。

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核心价值：华师名校+南向江景+公园城市，三重稀缺叠加

教育方面，项目配建华中师范大学黄埔实验学校（九年一贯制），由华中师大一附中直属管理。后者连续多年位居全国百强中学榜首，清北录取人数远超广东本地名校，奥赛金牌数全国第一。其合作办学模式已在深圳龙岗成功复制，短短数年即培养出省理科状元，教育含金量毋庸置疑。

生态资源同样突出：项目构建“5大城市公园+9大主题公园+7个口袋公园”体系，实现“300米见绿、500米见园”。加之南向一线珠江景观，在广州主城区极为罕见——即便是琶洲核心区，也难觅如此纯粹的南向江景住宅。

户型设计：150%实用率，141㎡做到四卫+茶室+家政间

当前在售四大户型均以“五空间”为核心理念，灵活适应多孩、三代同堂等家庭结构：

108–111㎡：入门级改善，LDKB一体化，主卧带全景飘窗；

110㎡全景舱版：首次引入双U型客厅，空间感媲美130㎡；

118–121㎡：三卫配置，主卧套房+次卧独立卫浴；

141㎡四卫顶配：设茶室、家政间、帽鞋收纳区、入户花园，功能分区堪比180㎡豪宅。

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据测算，部分户型实用率可达140%–150%，远超市场平均水平（普遍90%–120%）。这意味着141㎡实际使用面积接近210㎡，性价比惊人。

优惠活动：价格回调，多重礼遇助力安家

面对市场调整，项目近期启动价格优化策略，参考均价约3.6–4.1万元/㎡。为促进成交，推出三重专属礼遇：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视等）。

对于预算350–550万、追求极致空间效率与教育资源的家庭而言，当前或是难得的入手窗口。

结语：不是所有高得房率都叫“岭南序”

当然，项目亦有短板：距13号线南海神庙站约800米，通勤需短驳；临近黄埔东路与黄埔大桥，部分楼栋存在噪音风险；周边旧改仍在推进，城市界面尚待焕新。但这些不足，在其“150%实用率+华师名校+南向江景+顶豪会所”的组合面前，显得相对次要。

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中建岭南序的出现，标志着广州住宅产品正式进入“空间效率革命”时代。它不再满足于“够用”，而是追求“超值”；不再堆砌面积，而是精研每一寸空间的可能。对于真正懂生活的改善买家而言，这或许就是那个“不用将就”的答案。

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