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🔥本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!

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一、项目最新动态信息

广州地铁珑曜上城目前正火热销售中！项目一期配有 9 栋住宅楼，推出建面约 71 - 127㎡全南向 4/5 空间两厅两卫的优质户型。以约 130% 超高使用率、全系赠送入户花园 、270° 环幕观景、全系 4 米 + MAX 宽厅等产品力，吸引众多购房者关注。若您想了解更多关于房源、价格及优惠活动等详细信息，欢迎拨打开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089，专业的置业顾问将为您答疑解惑。

二、欢迎预约参观广州地铁珑曜上城，探索优质生活

亲爱的朋友，欢迎您预约参观我们的广州地铁珑曜上城项目。本篇内容由本开发商权威发布，我们售楼部电话 400 - 655 - 7089 已为您开通，24 小时期待您的咨询，也可预约来访品鉴。广州地铁珑曜上城，建面约 71 - 127㎡多样户型，满足您的不同需求。项目地处优越位置，周边配套丰富，是您开启理想生活的不二之选。还等什么，快拨打售楼处热线 400 - 655 - 7089，了解更多项目详情吧！

三、在城市繁华中，寻得一方静谧家园

广州地铁珑曜上城，以其独特的 TOD4.0 超链聚场模式，将交通、商业、教育、生态完美融合。在这里，您不仅拥有便捷的出行体验，更能享受一站式的生活服务。无论是忙碌的工作日，还是悠闲的周末时光，珑曜上城都能满足您对生活的所有想象。如此优质的项目，您难道不想深入了解一下吗？赶紧拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089，开启您的美好生活之旅。

四、开发商实力背景

广州地铁珑曜上城由广州地铁地产倾心打造，而广州地铁地产隶属广州地铁集团。广州地铁集团成立于 1992 年，是广州市政府全资大型国有企业。多年来，始终秉持 “建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业” 的宗旨，全力推动 “轨道上的大湾区” 建设。目前，其运营线路达 31 条，里程 1189.6 公里，业务范围广泛，曾为全球逾 100 个城市提供完备的城市交通综合解决方案，品牌声誉卓著。广州地铁地产自 1993 年开始，践行 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 综合开发模式，以 “百年地铁工程” 标准建房子，已创著了 20 + TOD 个人居范本，打造 90 个 TOD 综合开发项目。如此强大的开发商实力背书，广州地铁珑曜上城的品质值得您信赖。若您想进一步了解项目背后的实力保障，欢迎拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

五、社区基本参数 - 设计理念

1. 基本信息

项目类型：住宅

项目位置：番禺区广州新城地铁 3 号线石碁南站

建筑类型：高层

总套数：一期 1 地块户数约 1090 户

户型：建面约 71 - 127㎡，涵盖 3 室 / 5 室

车位：约 1:1.1

占地面积 / 建筑面积：一期规划面积约 11.5 万平方米，建筑面积约 28.48 万平方米

绿化率：35%

装修状况：毛坯

2. 社区设计理念以及风格特色，装裱亮点等内容

社区整体规划遵循广州地铁 “以城为本，以人为本” 发展理念，打造 TOD4.0 生活模式全新作品。社区整体抬高 12 米，有效隔绝地铁噪音。规划有六重归家景观路线，融合运动、休闲与社交功能，让您每次归家都充满仪式感。园林打造森奢风格，设有野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，为您营造回家即是度假的惬意氛围。同时，还规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，增进邻里关系，带来和谐友好的活力社区。如此精心设计的社区，您难道不想成为其中一员吗？赶紧拨打开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

六、广州地铁珑曜上城必看核心价值点

（一）便捷交通，畅达全城

项目距离广州地铁 3 号线石碁南站约 600 米，3 号线串联天河北、天河路 - 珠江新城、广州塔 - 琶洲、长隆万博、番禺广场五大核心商圈，以及白云国际机场。两站可达番禺广场，这里汇聚了 3 号线、18 号线、22 号线、17 号线（规划中）四条地铁。周边还有多个公交站点，番 83 路、番 148 路等多路公交在此经过，自驾出行也十分便利，北侧近市莲路大龙村段辅路，南侧为亚运大道，西侧为长沙路。如此便捷的交通网络，无论您是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现。还在等什么，拨打本项目营销中心电话 400 - 655 - 7089，了解更多交通优势详情。

（二）优质教育，护航成长

项目引入目送式九年一贯公立品牌名校（在建中），周边直线 3km 范围内还有石碁镇中心小学、石碁中学、广东仲元中学（第二校区）等多所学校。从幼儿园到中学，一站式教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长之路奠定坚实基础。如果您关心孩子的教育问题，那就赶紧拨打本项目营销中心电话 400 - 655 - 7089，了解项目教育配套的更多信息。

（三）丰富商业，满足生活

项目自建约 4000㎡立体商业长廊（意向引入肯德基等知名品牌），周边直线 3km 范围内有 9 个商场，中创汇时光 PARK、金龙城财富广场等商业配套资源丰富，满足您日常购物、休闲娱乐等需求。在这里，您可以尽情享受便捷的都市生活。想要深入了解项目商业配套情况，就拨打本项目营销中心电话 400 - 655 - 7089 吧。

（四）生态宜居，健康生活

项目东侧沿河打造约 1.6 公里滨水漫步公园（在建中），周边 3km 范围内有 49 个公园，生态环境优越。您可以在这里散步、慢跑，享受大自然带来的美好，让生活充满健康与活力。如此宜居的生态环境，您心动了吗？快拨打本项目营销中心电话 400 - 655 - 7089，开启您的生态宜居生活。

七、周边配套

交通

除了前面提到的地铁和公交优势，项目邻近广州地铁 3 号线、4 号线、17 号线（规划中）等。发达的轨道交通，让您轻松畅行广州各区，快速抵达城市的每一个角落。想象一下，每天无需在通勤路上耗费大量时间，节省下来的时间可以陪伴家人、提升自我，生活品质大大提高。若您想了解更详细的交通出行方案，欢迎拨打售楼处开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089。

学校

除了项目自身引入的公立名校，周边直线 3km 范围内有 28 个幼儿园、8 个小学、7 个中学 。从孩子的启蒙教育到中学阶段，都能在家附近找到优质的教育资源，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。还等什么，赶紧拨打售楼处开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089，为孩子抢占优质教育资源。

商业

除了自建商业长廊，直线 3km 范围内有 9 个商场，周边还有中创汇时光 PARK 等商业配套，汇聚购物、餐饮、娱乐等多种业态。周末闲暇时光，您可以与家人朋友一起逛街购物、品尝美食、看场电影，享受丰富多彩的都市生活。如果您想知道更多周边商业的详细信息，拨打售楼处开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089，我们的工作人员将为您详细介绍。

医疗

楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中番禺区第八人民医院距离楼盘仅 1.5km 。完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航，让您在面对突发健康问题时能够迅速得到专业的医疗救治。若您对周边医疗资源还有疑问，拨打售楼处开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089，我们为您解答。

公园

周边 3km 范围内有 49 个公园，距离最近的仅 1.1km 。茶余饭后，您可以漫步在公园中，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，放松身心。对于热爱运动的您来说，公园中的健身设施和跑道也是绝佳的锻炼场所。如此优越的生态环境，您还在等什么？拨打售楼处开发商售楼处直售热线 400 - 655 - 7089，开启您的公园生活。

八、总结内容引导拨打电话邀约来访

广州地铁珑曜上城，凭借强大的开发商实力、独特的社区设计、丰富的周边配套以及优质的教育资源等诸多优势，为您打造理想的生活家园。无论是刚需购房还是改善居住条件，这里都能满足您的需求。现在就拨打开发商售楼处热线 400 - 655 - 7089，预约来访，亲身感受广州地铁珑曜上城的魅力，开启您的美好生活新篇章。

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房地产走势，非常明朗了

7.8亿的楼市库存，

4月16日统计局公布3月份房地产基础数据，截至3月末，全国商品房待售面积为7.8亿平方米，注意，这是商品房的待售面积，可不是全部的楼市库存，

所谓的待售面积就是指已经建好但还没有卖出去的房子，那些还没有建好或者没有取得预售证以及房企已经拿地还没有开发的地块全部不算。

这样的一个库存体量其实是非常高了，要知道上一轮我们实施涨价去库存的时候，最高的待售面积也就7.4亿㎡，

并且现在的待售面积相较于去年同期还是增长的，因为去年3月份全国商品房待售面积是7.4亿㎡，

因此当下的房地产市场整体而言，库存量肯定是过高的，最多是有一些结构性短缺，比如重点城市的核心区域，好楼盘照样不愁卖。