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合生中央城配套学校引进湖南师范大学附属黄埔实验学校，将打造小学和初中部，共144班，是一个超大型学校。

144个班的规模，本身就是黄埔区数一数二的，放眼全广州也没有几所学校能够比拟。

新政落地，主要有三类人群相对受益。

一是“卖一买一”改善型需求买家。广州一手住宅市场中，约有七成属于改善型购房需求，他们通过卖掉原有房产购置新房，这种情况下首付三成。

二是年轻购房群体、新市民，例如从其他城市调到广州来工作的人，可能有过贷款，但新政下若在广州购房，可按照首套房计算，以三成首付入市。

三是虽已贷款购买过住房，但后因各种原因需将住房卖掉，实际名下并无住房的一些家庭。这类人群采用“认房不认贷”，显然更符合其购房需求和实际情况。

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总的来说，在新政的大力加持下，楼市有望在“金九银十”迎来一波改善型新房的热潮。作为科学城上半年成交三冠王的合生中央城，沁雅府新品加推，为这一类置业者提供了不可错过的上佳选择。

配套方面：沁雅府位于270万方大城核心资源旁，公立144班九年制湖师黄埔（1-8年级已开学），楼下还有荔源幼儿园（9月开学），地标商业约3万方花厅坊目前示范区已开放，意味着入住立享现成的优质资源。

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园林方面：顶尖设计院[山水比德]匠筑“一廊一轴两带五境”园林景观故事线，游逛体验绝佳；特有百年古树年轮剧场，约400m跑道、儿童乐园、运动场、品质架空层等全龄多元主题空间提供邻里乐趣。

楼栋方面：当前加推的F7楼栋拥享超宽楼间距，大大提升阳光、通风效果；整体的高地势意味着空气质量好，视野更开阔；北面无遮挡，瞰景效果绝佳；独享小花园，阳台一线风景，下楼闲逛自然；两梯四户舒适梯户比，出入更快捷。

户型方面：本次加推户型为约104㎡-124㎡改善三四房，其中约115㎡南北对流四房为重点加推户型，可以说是全方位无短板，断货爆款神户型预定。

该户型在各个区域皆最大化保证了空间感和舒适感。

南北对流+约12m大面宽四开间朝南，将通风和采光提升到极致；

精心设计的“LDKB家庭社交核心区”，开放式格局使空间敞阔通透，洄游动线满足业主居住功能化和社交互动的双重需求；

宽敞瞰景阳台坐享园林一线景观；

主卧套房尺度感和私密感兼具，功能全面，大飘窗延展使用空间的同时增加了景观视野和采光。

除王牌户型外，约104㎡南向瞰景三房和约124㎡全明全能四房表现也很亮眼，置业者可根据自身需求选择最合适的户型产品。

此次新政在广州的落地，相信会对稳定市场预期起到积极作用，该信号下，中央城沁雅府组团约104㎡-124㎡改善三四房新品应势加推，望各位置业者把握入市良机，早日买到心仪好房！

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