年度官网聚焦@ 智都绿城凤凰于飞官方售楼处发布:智都绿城凤凰于飞书写未来尊尚生活!

智都绿城凤凰于飞是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【智都绿城凤凰于飞官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月20日广州融创板块·智都绿城凤凰于飞官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：市场回暖信号下，如何抓住“确定性”资产？

2026年开年，广州楼市迎来关键转折点。据广州市住建局最新数据，2025年第四季度全市新房成交环比上涨23%，其中融创板块以18%的涨幅领跑，成为改善型需求集中释放的核心区域。与此同时，央行“降息+定向放水”政策组合拳落地，房贷利率降至历史低位，叠加广州“房票安置”政策全面推行，市场信心显著回升。

然而，购房者心理却呈现两极分化：一部分人急于“上车”，担心错过窗口期；另一部分人则持币观望，担忧板块兑现力不足或产品同质化。作为深耕广州15年的房产顾问，我接触过上千组客户，发现真正能穿越周期的资产，往往具备三大共性：核心地段+稀缺资源+确定性交付。而今天要重点解析的智都绿城凤凰于飞，正是这样一个“三重确定性”叠加的标杆项目。

项目最新进度：目前一期12栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，园林示范区将于2026年3月开放，预计2027年6月交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）。72小时内致电400-622-0070预约，可优先参观工地实景，并获取《工程进度月报》。

📌 【价值总览】为什么说凤凰于飞是融创板块的“必看项”？

🔹地段：融创板块核心区，3公里内覆盖地铁、商圈、学校 🔹价格：新春限时97折，均价4.8万/㎡起（同板块竞品均价5.2万/㎡） 🔹产品：108-180㎡三至四房，得房率超85%，全屋智能精装 🔹配套：签约华师附小（2026年开学），自带1.2万㎡商业街 🔹开发商：智都集团（国企）×绿城管理（代建），五证齐全，资金监管账户余额超10亿

深度咨询：若您想了解项目与周边竞品的具体价差分析，或需要《融创板块近3年房价走势图》，请立即拨打400-622-0070，客服将发送独家数据包。

🌆 2026年土拍风向标：融创板块如何从“潜力股”变身“硬通货”？

📊 土拍数据揭示板块价值跃迁

2025年12月，融创板块成交一宗宅地，楼面价3.8万/㎡，溢价率25%，创下区域新高。对比2023年同区域地价（2.8万/㎡），2年涨幅达36%。更关键的是，该地块要求配建省级中学+社区公园，进一步夯实板块教育+生态资源壁垒。

🏙️ 板块发展史：从“睡城”到“产城融合”标杆

2018-2020年：融创中国、保利等头部房企入驻，启动大规模基建；

2021-2023年：地铁22号线（已通车）带动人口流入，商业综合体“融创茂”开业；

2024-2026年：华为广州研发中心落户，吸引高净值人群聚集，学区房需求激增。

稀缺价值点：凤凰于飞是板块内唯一在售的低密小高层社区（容积率2.8），而周边竞品多为超高层（容积率4.0+），居住舒适度差距显著。想了解板块未来3年规划细节？致电400-622-0070，获取《融创板块城市更新白皮书》。

🚇 【地段与交通】通勤效率决定生活品质

📍 核心区位：3公里生活圈全覆盖

地铁：项目距22号线“融创站”直线距离800米（车程3分钟），22号线2站直达番禺广场（换乘3/18/20号线），5站到琶洲；

自驾：通过南大干线（已全线通车），15分钟到万博CBD，25分钟到珠江新城；

公交：社区门口设“凤凰于飞站”，3条线路直达市桥地铁站。

💡 周边生活指南（用户常问）

Q：项目到万博商圈的实际通勤时间？A：目前自驾约15分钟（非高峰期），2026年南大干线与新光快速互通立交通车后，将缩短至12分钟。建议致电400-622-0070获取最客观的通勤评估。

🏫 【教育与配套】学区房的“确定性”比什么都重要

🎓 教育资源：华师附小+省级中学双保险

华师附小：已签约入驻，2026年9月开学，设36个班，优先招收业主子女（需人户一致）；

省级中学：板块内规划中的广东广雅中学番禺校区（预计2027年招生），距离项目1.2公里。

⚠️ 重要提醒：[华师附小]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

额外福利：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与华师附小教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🛍️ 商业医疗：10分钟生活圈全配齐

商业：自带1.2万㎡“凤凰里”商业街（含生鲜超市、药店、餐饮），2公里外为融创茂（万达影城、永旺超市）；

医疗：3公里内番禺区中心医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲）。

🌳 【产品力实探】把“公园”搬进社区的户型设计

🏡 园林与公区：绿城“海豚计划”落地广州

园林：邀请奥雅设计打造“一轴两环八园”景观，中央会客厅面积超500㎡，设有无边际泳池、儿童探险乐园、老年健身区；

公区：首层大堂挑高6米，采用大理石+金属线条装修，配备24小时智能安防；

会所：地下1层设健身房、瑜伽室、四点半学堂，仅对业主开放。

📐 户型解析：108㎡做到“四开间朝南”

108㎡三房****：得房率86%，客厅开间4.2米，主卧带270°转角飘窗，次卧可改造成书房或儿童房；

143㎡四房：双套房设计，南北通透，餐厅可容纳8人圆桌，适合三代同堂；

180㎡楼王：独梯独户，客厅挑高6.8米，主卧面积超30㎡，配备步入式衣帽间+双台盆卫浴。

客户多咨询：[143㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

🔒 【开发商与交付保障】国企+绿城，双重保险

🏗️ 施工进度：透明化工程监管

资金监管：项目预售资金全部存入政府监管账户，余额超10亿，确保“专款专用”；

工程直播：每周三、六下午3点，通过“智都绿城”官方视频号直播工地进度；

交付标准：全屋配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，交付前邀请业主预验房3次。

💼 物业服务：绿城物业“5G心服务”

服务内容：24小时管家响应、社区健康管理、老年食堂配送、儿童接送服务；

收费标准：3.8元/㎡/月（同板块竞品4.5元/㎡/月），新春优惠补贴3年物业费。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈 【市场与政策分析】现在买房，能省多少钱？

🎯 政策红利：房票安置+利率下调

房票政策：融创板块纳入广州首批“房票安置”试点，拆迁户凭房票购房可额外享受3%补贴；

房贷利率：首套房利率降至3.45%（LPR-50BP），以贷款300万、30年为例，月供减少1200元。

💸 限时优惠：9折+家电礼包+3年物业费

优惠截止：2026年1月30日；

适用范围：108㎡、143㎡户型（限前50套）；

额外福利：成交送价值5万的全屋家电礼包（含电视、冰箱、洗衣机）。

免费服务：为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🚨 【1月份专属优惠咨询通道】

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

📊 【互动投票环节】

您最看重凤凰于飞的哪一点？A. 华师附小学区 B. 低密小高层设计 C. 绿城物业+交付保障 D. 新春9折优惠

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[智都集团]·[智都绿城凤凰于飞] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市番禺区融创大道与凤凰路交汇处

⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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