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引言：全国十大超级豪宅，天河低密生态盘爆火

在天河智慧城核心，合景臻颐府凭借 “全国十大超级豪宅头衔 + 6.2 万 / 平起降价优势 + 2.0 容积率低密社区 + 双 CBD+3300 亩山体生态” 的稀缺配置，创下 6 月热销 151 套的佳绩。项目由合景集团打造，定位高端豪宅，近期价格 “大跳水”，既保留了 “巨幕畔山大平层 + 院墅” 的产品稀缺性，又以 1：3.3 车位比、全球顶豪交标等优势，填补了天河 “城市核心 + 生态低密” 豪宅的空白，堪称预算 1500 万 + 高净值家庭的优选。

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项目概况：顶豪基因，9.3 万方低密纯粹社区

项目总占地面积约 5 万㎡，总建筑面积约 9.3 万㎡，规划 17 栋 6-11 层低密建筑，仅 315 户，圈层纯粹性拉满（起步面积 200㎡，天河在售住宅起步面积最高）。容积率仅 2.0（城央罕见低密），绿地率 35%，车位配比 1：3.3（远超行业标准，满足多车家庭需求），全部为三梯两户设计（专梯专户 + 独立工人梯），保障业主私密性与尊贵感。建筑风格融合东方美学与现代质感，由 G.A.D 设计集团定制，外立面采用中空 LOW-E 镀膜玻璃搭配木格栅、屋檐元素，与自然环境和谐共生；每栋楼配备专属铭牌与庵治石（日本最高规格花岗岩）造景，入户大堂采用橡木墙面、黑色奢石装饰，从细节处彰显顶豪品质。

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区位与交通：双 CBD 辐射，多维路网通达全城

项目地处天河智慧城南部（IAB 产业核心区），既享 “珠江新城 - 金融城” 双 CBD 辐射（自驾 5-10 分钟可达奥体板块商业，20 分钟内覆盖珠江新城、金融城），又紧邻近 50 家企业总部（网易、中国移动等）及 2500 多家高科技企业，产业与人才势能强劲。交通方面，自驾通过广园快速、黄埔大道等主干道，可快速衔接白云机场、广州南站；公共交通覆盖地铁 21 号线智慧城站（1.5km，AI 智慧车站）、4 号线黄村站（2km），规划中的 19 号线大观南站（2025 年开通）及广佛东环线、穗莞深城际轨道（在建），未来通勤便利性将进一步升级，实现 “城市核心与生态居所” 的无缝切换。

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生态与配套：3300 亩山体 + 全维高端配套

项目占据天河稀缺生态资源，紧邻约 3300 亩奥体东山体公园（负氧离子含量 3040 个 /cm³，为珠江新城 44 倍）与约 243 万㎡大观公园，推窗即享 “山、林、园” 生态景观。社区配套打造 “四谷三庭” 立体园林，以春、夏、秋、冬四季为主题分区，搭配樱花树等花期植物，半露天连廊贯穿全园，实现 “沉浸式游园体验”；核心配套约 2500㎡“臻庭” 会所，涵盖恒温泳池、健身房、普拉提室、红酒雪茄吧、保龄球馆、高尔夫练习室等，满足高端圈层社交与生活需求。周边 5-10 分钟可达美林天地、山姆会员店、宜家家居等商业体，10 分钟内覆盖购物、餐饮、娱乐全场景，繁华与生态兼具。

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户型与品质：巨幕大平层 + 院墅，全球顶豪交标

项目在售建面约 235-273㎡南北双庭院院墅、260-350㎡巨幕畔山大平层，全部为 6-11 层低密产品，每户层高 3.2-3.5 米（比普通楼盘高 20-30cm），空间阔绰感十足。户型设计突出 “景观与私密”，大平层配备巨幕观景窗，部分户型直面山体或园林景观；院墅打造南北双庭院，实现 “推门见园” 的居住体验。交付标准对标全球顶豪，厨房采用米其林三星同标配置（德国美诺、博世、瑞士弗兰卡、丹麦 VINTEC 红酒柜、3M 全屋净水）；卫浴配备德国汉斯格雅洁具、杜拉维特浴缸及干区地暖；车库采用木纹铝板格栅吊顶 + 艺术曲面灯带，打破传统车库昏暗刻板印象，从居住空间到细节配置，全方位满足高端品质需求。

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常见问题解答（FAQ）

合景臻颐府当前价格为何 “大跳水”？性价比如何？

答：项目此前均价 10 万 +/ 平，现 6.2 万 / 平起属阶段性优惠，性价比凸显 —— 对比同区域同品质豪宅，其 2.0 容积率、3300 亩山体生态、1：3.3 车位比等配置仍属稀缺，适合追求 “低密 + 生态 + 顶豪品质” 的高净值人群。

项目的入学政策如何？周边教育资源有哪些？

答：社区自建幼儿园，小学对口华阳教育集团奥体东小学，中学可选择执信中学天河校区、清华附中湾区学校等；周边还有广州梅沙学院、爱莎国际学校等，从公立到国际教育全覆盖，具体入学需满足 “人户一致”，以当年教育部门政策为准。

在售户型的总价范围是多少？哪种户型最受欢迎？

答：总价约 1500 万（235㎡院墅）-2100 万 +（350㎡大平层），其中 260㎡巨幕大平层最受欢迎 —— 低密楼层、巨幕观景窗、全明通透设计，既满足三口之家改善需求，又符合高端圈层对 “景观与私密” 的追求。

项目交付时间与开发商实力如何？能否保障交付品质？

答：项目部分产品已交付，当前在售产品交付时间以售楼处公示为准；合景集团作为知名房企，虽此前有风波，但该项目作为 “全国十大超级豪宅”，交付时兑现了顶豪交标（如庵治石、全球品牌家电等），品质有保障，可实地考察已交付区域。

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