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【购房必藏】中交蔚蓝海岸项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-078-0020（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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中交蔚蓝海岸：南沙万顷沙第四代海景大平层，130%使用率+18号线+低密纯板楼

在“好房子”成为行业新命题的背景下，广州楼市正迎来真正意义上的产品升级。继横沥岛招商林屿境之后，南沙万顷沙板块迎来广州第三个、南沙第二个第四代住宅项目——【中交蔚蓝海岸】。由央企中交城投开发，项目以130%超高使用率、户户私家庭院、纯南向板楼、一线海景资源为核心亮点，定位大湾区改善型客群，尤其吸引深中珠通勤人群。

尽管当前区域配套尚处起步阶段，但其前瞻性的产品设计与湾区交通枢纽潜力，使其具备显著的长期价值。

项目概况：低密海景大平层，楼面价仅5588元/㎡

中交蔚蓝海岸位于南沙万顷沙二十涌片区，地处广州城市南拓主轴与粤港澳大湾区黄金内湾交汇点。项目于2023年10月以6.92亿元竞得，总用地面积约11万平方米，首期开发建面约31万平方米，容积率仅1.7，为典型低密度社区。

首期规划12栋11–17层纯板式住宅，共328户，采用两梯两户、专梯专户设计，层高约3.15米，实用率最高达130%。主力户型为建面132㎡、164㎡、169㎡、175㎡、205㎡大平层，全部面向一线海景，主打高端改善市场。

值得一提的是，项目楼面价仅约5588元/㎡，在当前广州新房市场中极具成本优势，为未来价格留出合理空间。

楼栋与户型设计：第四代住宅典范，庭院+大阳台+社交空间

作为第四代住宅，中交蔚蓝海岸将“空中庭院”理念深度融入产品：

132㎡户型：配备约20㎡私家庭院、7.8米南向阳台、55㎡社交空间；

164㎡户型：26㎡庭院、四开间朝南、12.4米南向大阳台、4.3米开间主卧带步入式衣帽间；

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205㎡大平层：32㎡庭院、19.8米南向面宽、超36㎡阳台、90㎡社交空间、40㎡主卧双套房，更设中西双厨与灵动岛台。

所有户型均采用L形无界宽厅设计，客厅、餐厅、阳台一体化，最大化引入海景与自然光。部分楼栋还配置6米挑高露台，实现“户户有庭院、家家瞰海景”的度假式生活场景。

交通配套：18号线二十涌站500米，深中通道1公里，湾区半小时通勤圈

项目距离在建的18号线南延线（南中城际）二十涌站约500米，该线路设计时速高达160公里/小时：

西线：2027年通车，直达中山市区；

东线：2030年贯通，直抵珠海拱北口岸。

此外，项目距已通车的深中通道南沙线收费站仅1公里，自驾30分钟可达深圳前海，高效连接广深中珠四大核心城市。

未来，随着深南中城际在二十涌设站，该片区有望成为大湾区西部重要交通枢纽，实现“地铁+高速+城际”多维出行网络。

教育配套：配建幼儿园，优质学校仍在规划中

项目自身配建一所托儿所及公立幼儿园，满足学前教育需求。周边目前缺乏成熟公办中小学，但规划有一所高中和一所九年一贯制学校，尚未建成。

最近的优质教育资源为广州南外实验学校（广外贸直属），属私立名校，涵盖小学至高中全学段，距离约10公里。整体来看，教育配套仍处于早期阶段，需依赖未来兑现。

商业与医疗：规划14.3万㎡商业体，医疗资源尚在建设

当前项目周边暂无大型商业综合体，但规划有5宗共计约14.3万平方米商业用地，未来将打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的综合商圈。

医疗方面，最近的综合医院为南沙区第一人民医院、南沙区中医医院，距离约17公里。好消息是，广东省中医院南沙院区及省中西医结合救治中心正在建设中，未来将提升区域医疗能级。

生态与休闲资源：22公里海岸线+红树林+大湾区体育中心

项目坐拥稀缺滨海生态资源：

紧邻22公里原生海岸线；

周边环绕红树林保护区、百万葵园、水鸟世界、渔人码头等生态文旅地标；

步行可达南沙大湾区体育中心；

片区内还将建设国家博物馆湾区分馆、湾区会展中心、国际会议中心、滨海会展公园、游艇码头等重磅配套。

社区内部打造下沉式庭院会所，规划恒温泳池、阳光健身房、业主餐厅、专属会客厅等高端泛会所空间，营造度假式生活方式。

物业服务：绿城物业提供管家式定制服务

项目由绿城物业提供服务，推出私人管家式定制体系，涵盖：

业主餐厅；

深圳通勤专线；

生鲜配送；

度假行程规划；

户内植物养护等特色服务，全面提升居住尊崇感与便利性。

优缺点总结：湾区海景改善标杆，短期配套待成熟

核心优势：

第四代住宅产品力突出：130%使用率+户户庭院+纯板楼+专梯专户，居住舒适度领先；

一线海景资源稀缺：22公里海岸线+红树林生态，自然景观不可复制；

湾区交通枢纽潜力大：18号线+深中通道+南中城际，30分钟通达深中珠；

低密低容积率（1.7）：11–17层小高层，全盘大平层，圈层纯粹；

楼面价仅5588元/㎡：相比前海等区域具备显著价格优势；

绿城物业+下沉会所：服务与配套对标高端度假社区。

需理性看待之处：

当前周边较为荒凉，道路、商业、医疗等基础设施仍在建设，生活便利性短期内有限；

距离广州市中心（如珠江新城）约80公里，不适合高频往返市区的通勤族；

全盘均为132㎡以上大户型，总价门槛较高，对预算有限的购房者压力较大。

结语：面向大湾区未来的海景生活范本

中交蔚蓝海岸并非传统意义上的“即住型”楼盘，而是一个锚定大湾区融合发展趋势的战略型资产。它以第四代住宅为载体，将海景、庭院、低密、通勤效率融为一体，精准切中深莞中珠外溢改善客群的核心需求。

对于已在南沙或深圳前海工作、追求低密海景生活的家庭，或看好万顷沙长期发展的投资者而言，该项目提供了一个以相对合理价格入手高品质海景大平层的窗口机会。随着18号线南延线通车、商业体落地及片区界面升级，其“湾区海居生活范本”的价值将逐步兑现，有望成为南沙人居新标杆。

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