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万科・理想花地・傲璟：荔湾置业新选择

在广州荔湾花地湾板块，万科・理想花地・傲璟凭借自身丰富的配套和多元的户型，成为不少购房者关注的焦点。下面，就让我们深入了解这个项目。

【项目基本信息】

万科・理想花地・傲璟为万科花地湾板块第四期项目。二期共 4 栋，844 户，采用塔楼建筑类型。项目占地面积 16000 平米，建筑面积 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%。车位配比 1:1.11，得房率 100% 且为精装修交付。首推 3 号楼，户型涵盖 74 - 140 平，满足不同购房者需求。

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【教育配套】

项目自身配套一所 54 班的九年制省实验学校（花地湾校区），目前已开学。校内打造了约 4000 平首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池。傲璟组团距离学校仅 300 米左右，接送方便。初中阶段，荔湾实行分组摇号，理想花地对应的初中分组涵盖真光本部、广钢省实等优质学校。

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【交通配套】

项目距离 1 号线地铁花地湾站仅 500 米左右，步行约 7 分钟。乘坐 1 号线，1 站可到白鹅潭，12 站直达珠江新城。周边还有地铁 11 号线，以及规划中的 25 号线、在建的 22 号线和规划中的 28 号线。自驾方面，周边有浣花路、花地大道等干线，前往老荔湾、海珠西等地较为便捷。

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【医疗配套】

在项目三公里范围内，分布着 6 所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院等，为居民的健康生活提供了有力保障。

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【商业配套】

项目 1 公里内有广百广场，周边还有在建的华润万象商业等。一期楼下商业已部分开业，傲璟商业与之相似。小区楼下规划有天空花麓连接的约 3.7 万方漫步式商业街区。此外，万科理想花地朗庭的商业街区快建好了，采用微气候技术，打造广州首个 “新岭南微度假” 自然漫步休闲街区。

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【户型鉴定】

项目主推 3 栋，高低区设计。低区 4 - 28 层，户型 74 - 129㎡；高区 30 - 44 层，户型 96 - 143㎡。小面积段户型有入户花园、LDKB、大阳台等，大户型全南向，视野广阔。如 129㎡户型客厅开间约 6 米，搭配同宽阳台，空间感十足。

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【优点】

万科・理想花地・傲璟优点众多。户型使用率高，总价低，加上赠送面积使用率接近 120%。交通上近地铁，商业下楼即达。教育资源优质，配建省实学校。万科品牌加持，物业管理有保障。尽管项目存在一些不足，但对于预算 350 - 500 万，想置业主城区，依靠地铁通勤，且关注孩子读书的人群来说，万科・理想花地・傲璟是个不错的选择。

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