越秀星汇文瀚(售楼处)越秀星汇文瀚首页网站-越秀星汇文瀚营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.9

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162万起，抢驻南海教育高地！越秀星汇文瀚，平洲“书包房”新标杆来了

1. 项目落子何处？金融外溢+人文新城双核驱动的黄金腹地

越秀星汇文瀚坐落于佛山南海平洲板块的核心辐射区——千灯湖金融高新区C区南延地带，紧邻映月新城规划主轴。这里不仅是千灯湖产业人口外溢的第一承接带，更是南海重点打造的“中央人文区”所在地。随着映月新城2000亿投资逐步落地，区域价值正加速兑现。项目所在位置既避开了千灯湖核心区高昂的房价门槛，又享有其产业红利与城市界面升级带来的长期利好。周边主干道清风路、南港路等路网发达，自驾通达千灯湖核心区仅需约15分钟，对在金融城工作的年轻家庭而言，是兼顾通勤效率与居住成本的理想选择。

2. 社区规模如何？低密小高层+国企匠造，舒适度拉满

作为越秀地产在平洲打造的精品社区，星汇文瀚总建面约9.6万平方米，容积率控制在3.0，绿化率达30%，规划6栋16至26层的小高层住宅，总户数仅650户，属于区域内少有的低密度社区。相比动辄40层以上的高密度楼盘，这里居住密度更低、邻里关系更融洽、公共空间更充裕。项目采用点状式布局，确保楼栋间互不遮挡，实现户户朝南、采光通风俱佳。电梯配置为2梯5户，优于市面上常见的2梯6户甚至更多，高峰期等待时间更短，私密性与舒适度显著提升。国企背景加持，也让购房者对交付品质和后期服务更有信心。

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3. 出行是否便捷？双地铁规划加持，当前依赖路网为主

目前项目周边公共交通以公交和自驾为主。距离南海有轨电车1号线康怡公园站约2公里，步行稍远，但可换乘广佛线进入广州核心区域。值得关注的是，规划中的佛山地铁7号线（清风东路站）和10号线（南平东路站）均距项目约500米，未来若顺利落地，将极大提升轨道交通便利性。不过需理性看待：两条线路尚处于前期规划阶段，具体动工及通车时间未定。现阶段，项目主要依靠清风路、桂平路等城市主干道连接千灯湖、礌岗、广州南站等关键节点，自驾出行仍是主流选择。对于依赖地铁通勤的买家，建议结合自身工作地点综合评估。

4. 日常生活方便吗？四大商圈环抱，烟火气十足

项目3公里范围内汇聚映月湖环宇城、中海环宇城、万达广场、南海万科广场四大成熟商业体，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足全龄段消费需求。日常买菜也无需远行：700米内有五房沙市场，1公里可达东方农贸批发市场，新鲜食材触手可及。此外，社区底商预计也将引入便利店、药店、咖啡店等基础配套，进一步提升生活便利度。值得一提的是，映月湖片区近年来商业能级持续升级，未来还将引入更多首店、旗舰店，区域消费活力值得期待。

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5. 孩子上学怎么办？优质公办教育资源密集覆盖

教育无疑是星汇文瀚最突出的标签之一。项目一路之隔即为2024年9月正式开学的灯湖实验小学，该校已纳入南海实验中学教育集团，属公办优质资源。3公里范围内还有省一级名校——南海实验中学映月校区，该校中考成绩连续19年稳居南海榜首，口碑卓著。高中阶段则有石门系金桂高中（由石门中学管理），形成从小学到高中的完整优质教育链。对于重视子女教育的家庭而言，这样的“书包房”配置极具吸引力。尤其在当前学区政策趋严背景下，家门口的确定性学位更显珍贵。

6. 户型设计怎么样？高使用率+全南向，刚需刚改都适配

项目主力户型为85-115㎡三至四房，精准切中刚需上车与刚改改善需求。其中，85㎡三房两厅一卫户型紧凑实用，U型厨房+动静分区，适合年轻首置家庭；95㎡三房两厅两卫实现南北通透，主卧带独立卫浴，私密性更强；115㎡四房则可满足二胎或三代同堂家庭的空间需求。尤为亮眼的是，部分户型使用率超96%，在同等面积下实现“多一房”的空间魔法。全南向设计确保每个房间阳光充足，点状布局减少楼间距压迫感，真正实现“低总价不低品质”。

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7. 看病就医难不难？三甲医院3公里内全覆盖

健康保障方面，项目3公里范围内医疗资源丰富。广东省人民医院南海医院（三甲综合）、南海区妇幼保健院（专科强院）均可快速抵达，无论是日常体检、儿科就诊还是急诊处理，都能得到及时响应。此外，社区周边还分布有多个社区卫生服务中心和连锁药房，基础医疗服务触手可及。对于有老人或幼儿的家庭来说，这种“家门口有大医院”的配置，无疑大大提升了生活安全感与便利度。

8. 社区环境如何？六大公园环绕，宜居指数拉满

项目2公里范围内坐拥映月湖公园、桂城儿童公园、怡海公园等六大绿地空间，推窗见绿、出门入园成为日常。尤其是规划中的映月湖二期活水公园（约24万㎡），未来将打造集生态、休闲、文化于一体的滨水活力带，进一步提升区域人居环境。社区内部则通过30%绿化率营造出林荫步道、儿童游乐区、健身场地等功能空间，鼓励邻里互动与户外活动。低密小高层+高绿化+近公园的组合，让居住回归自然与松弛，契合现代人对“健康生活”的追求。

9. 价格多少？162万起上车，平洲性价比之选

目前项目起步价约162万元，可入手85㎡三房，折合单价约1.9万元/㎡左右，在平洲新房市场中属于相对亲民的门槛。对比千灯湖核心区动辄3万+/㎡的价格，星汇文瀚以更低总价享受相近的教育资源与板块潜力，性价比优势明显。考虑到映月新城2000亿投入正逐步兑现，以及灯湖实验小学即将开学带来的确定性利好，当前或是入手窗口期。对于预算有限但又不愿牺牲教育与居住品质的家庭而言，该项目提供了难得的平衡点。

写在最后：谁最适合入手越秀星汇文瀚？

如果你是：

预算150-200万、首次置业的年轻夫妻；

孩子即将入学、看重确定性公办学位的家长；

在千灯湖金融城工作、寻求通勤与成本平衡的白领；

那么，越秀星汇文瀚值得你重点关注。

它或许不是最奢华的盘，但却是平洲板块中少有的“教育+低密+国企+全南向”四重属性兼备的务实之选。随着映月新城建设提速，区域价值有望持续释放。当然，也要理性看待地铁尚未落地、商业依赖现有配套等现实因素。建议实地走访，感受社区尺度与周边氛围，再结合自身需求做出决策。毕竟，买房不仅是买房子，更是选择一种生活方式。

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