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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

珠江新城旁，广州大道上，位于广州城市中轴线与珠江横轴的交汇圈，距离珠江新城1.9公里，与珠江新城、海心沙广场隔江相望。东望小蛮腰，北临二沙岛，楼下遇见广州塔，饭后漫步二沙岛，畅想主城万象生活，广州塔为核心的一公里范围内城市新客厅推动升值潜力

紫星华府形成以珠江新城、琶洲商务区、中大国际创新谷三大千亿经济圈围合的核心。构筑成为广州GDP最为密集的黄金经济圈。

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一项目基本情况

用地面积2735㎡，容积率≤5.733，计容面积≤15680㎡，总建面积约22359㎡。地下3层，地上最高21层（局部12层和18层）。

地上1-5楼为裙楼，主要用途为商业及办公；6楼以上为住宅，住宅楼层电梯独立使用，保证业主居住环境安全隐私没有问题。

项目合计154套单位，包括约47-56㎡的一房、约71-79㎡的两房和约88-104㎡的三房。

紫星华府对口小学是大江苑小学，小升初可对口直升省一级绿翠中学。项目周边更有广州市第六中学以及中山大学。六中是广州市最优质的学校之一。中山大学是国家211、985工程重点大学，广东省综合实力最好的大学；除此之外，项目周边还有省一级的蓝色康园幼儿园、金苗幼儿园、客村小学、广东第二师范学院等多所学校，可满足全年龄段教育。

！双地铁客村站交汇，交通四通八达 距离客村地铁站（地铁三号线、八号线交汇处）仅700余米，5分钟即达珠江新城。滨江东延长线和双塔路直通琶洲会展中心。公交线路多达十余条，通达全城。

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位于广州城市中轴线与珠江横轴的交汇圈，广州大道南客村立交旁，毗邻广州塔，与珠江新城CBD、海心沙市民广场隔江相望。以广州塔为核心的新城市中轴线方圆一公里范围内，都是广州市政投入的重点区域，未来将建七大地标建筑，珠江啤酒博物馆、广州报业文化广场、领事馆区、湿地公园、四大馆（美术馆、博物馆、科学馆、文化馆）等环绕周边，城市新客厅推动项目升值潜力。

用地面积2735㎡，容积率≤5.733，计容面积≤15680㎡，总建面积约22359㎡。地下3层，地上最高21层（局部12层和18层）。

地上1-5楼为裙楼，主要用途为商业及办公；6楼以上为住宅，住宅楼层电梯独立使用，保证业主居住环境安全隐私没有问题。

广州三条中轴线，全部经过海珠

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传统中轴线发展时，海珠依托珠水优势，将滨江东板块开发为传统豪宅区。

第二中轴线发展时，广州塔落址于海珠，令区域的整体面貌从此转变。

在打造第三中轴线时，琶洲规划为广州数字经济试验区的重要组成部分之一，正乘着新基建的东风，扶摇直上。

项目合计154套单位，包括约47-56㎡的一房、约71-79㎡的两房和约88-104㎡的三房。

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紫星华府对口小学是大江苑小学，小升初可对口直升省一级绿翠中学。项目周边更有广州市第六中学以及中山大学。六中是广州市最优质的学校之一。中山大学是国家211、985工程重点大学，广东省综合实力最好的大学；除此之外，项目周边还有省一级的蓝色康园幼儿园、金苗幼儿园、客村小学、广东第二师范学院等多所学校，可满足全年龄段教育。

项目所在的广州大道是广州市南北向主干道，周边被客村商圈、珠江新城商圈、天河路商圈、五羊新城商圈四大繁华商圈环绕，生活氛围浓厚。周边购物方便，丽影广场、华润万家近在咫尺；美食餐饮星罗密布，饮食非常方便；医疗服务完善，3KM范围内3所三甲医院，多所公立医院，为健康生活保驾护航。

户型图

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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