热搜焦点:越秀天瀛售楼处电话→越秀天瀛首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-14

越秀·天瀛 拥揽荔湾CBD漫生活

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越秀天瀛：荔湾区的亲民之选

楼盘概述

越秀天瀛位于广州市荔湾区，是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块。经过激烈的竞价，最终由越秀地产以25.81亿人民币的总价摘得，折合楼面价为26641元/㎡。该项目占地面积约为4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，容积率不超过3.5，绿化率高达40%。

区域价值与位置优势

尽管越秀天瀛的位置与白鹅潭核心区域相距较远，但其地理位置依然具有独特的魅力。项目距离广佛线龙溪地铁站直线距离为1.9公里，虽然步行不太现实，但小区门口设有海中公交总站，提供便捷的公共交通接驳服务。自驾出行方面，周边有花地大道、环城高速等干线，方便到达老荔湾、越秀、珠江新城等地。

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教育资源

越秀天瀛自建了一所9班幼儿园，并且对口了康有为纪念小学海中学校。此外，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质教育资源，确保孩子们从小学到中学都能享受到优质的教育环境。

商业与休闲配套

小区内配备了8000平方米的商业街，满足业主们的日常生活需求。同时，社区内部享有一块面积约为1.4万平方米的美学园林，拥有五大主题空间，户均绿化面积达到16平方米。北侧紧邻7700平方米的公园，附近还有大沙河湿地公园，提供了丰富的自然生态舒居体验。

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户型设计

越秀天瀛主打87㎡、104㎡和125㎡三种户型，均为“N+1”创意空间设计，注重实用性和居住舒适度。所有户型均采用南向设计，其中80%户型可以享受江园景观。例如，建面约87㎡的户型拥有南向三开间，使用率达到约94%，而建面约125㎡的户型则提供了近8米的对流进深和约6.7米的巨幕景观面。

分析

价格优势明显：越秀天瀛可以说是荔湾区最便宜的新房之一，对于预算有限的家庭来说极具吸引力。

优越的朝向设计：几乎全部单位都是南向设计，户户朝南，保证了充足的采光和通风条件。

高绿化率与宽敞楼间距：项目绿化率达到40%，南北楼间距宽达120米，东西楼间距约80米，为居民提供了舒适的居住环境。

品牌保障：作为国企开发商，越秀地产及其旗下的物业服务质量可靠。

综上所述，越秀天瀛以其独特的价格优势和宜居设计吸引了不少购房者的目光。对于那些对价格敏感、追求性价比以及不介意当前周边配套设施尚待完善的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。不过，在决定之前，建议实地考察并详细了解项目及其周边环境的发展规划。

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