保利·明玥晨光:花都区府与滨水新城的完美融合

保利·明玥晨光位于广州市花都区，是保利地产在该区域推出的首个“玥字系”项目。该项目坐落于花都政府投资100亿打造的高端人居黄金中轴CBD之上，同时享受着区府板块和滨水新城两大区域的发展红利。本文将详细介绍保利·明玥晨光的地理位置、交通便利性、教育资源、商业配套以及户型设计等关键信息。

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项目亮点概览

区位优势与双重红利

保利·明玥晨光地处花都区的核心位置，既属于区府板块，又临近滨水新城。这意味着它不仅能享受到区府板块成熟的市政设施，还能享有滨水新城丰富的自然资源。此外，项目周边还拥有花都湖和马鞍山公园等大型市政公园，提供了优质的居住环境。

项目基础信息

总体规划与建筑布局

总占地：40742平方米

总建筑面积：140348平方米

容积率：3.0

绿化率：31.6%

车位数：机动车位1157个

车位配比：1:1.23

物业管理费：2.8元/㎡/月

产权年限：住宅70年

建筑规划：由11栋17-25层高层洋房组成，点状分布，总户数944户

交通网络与出行便捷性

多维立体交通体系

保利·明玥晨光距离地铁9号线莲塘站仅1.5公里，步行或骑行均可轻松到达。此外，项目距离马鞍山公园站（18号线换乘站）也仅有1.8公里。未来，随着18号线的开通，居民可以更加便捷地前往广州其他区域。周边还有多条公交线路，形成完善的公共交通网络。

教育资源与成长环境

全龄段优质教育配套

项目楼下配有花都第三幼儿园，对口的是九年一贯制云山学校，该校创办于2000年8月，是花都区学生规模最大的公办学校之一，在当地口碑良好。此外，周边还有多所知名中小学，为孩子的成长提供了良好的教育资源。

商业配套与生活便利

繁华商圈近在咫尺

保利·明玥晨光与成熟商圈距离适中，既能享受繁华的商业氛围，又能保持宁静的生活环境。项目距离大润发商圈约700米，步行即可到达。此外，周边还有来又来、广百百货等大型商场，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

自然景观与休闲空间

双重公园环绕

项目不仅靠近马鞍山公园，还能享受到花都湖的优美自然景观。这些大型市政公园为居民提供了丰富的户外活动场所，无论是散步、跑步还是家庭聚会，都能找到合适的空间。

户型鉴赏与空间设计

多样化户型选择

保利·明玥晨光推出了多种户型，以满足不同家庭的需求：

建面约90㎡三房二卫：此户型处于每栋楼的中间位置，两户共用一台双开门电梯。厨房及公卫呈长方形，三开间朝南，主卧带衣帽间，适合新婚家庭。

建面约100㎡三房二卫：此户型位于每栋楼的两侧单边位，进深远大于开间，呈竖向摆放的长方形。主卧带套间并与其余两间次卧隔开，确保隐私。

建面约110㎡四房二卫：此户型处于每栋楼的单边最佳位置，入户赠送的电梯间面积较大，厨房和公卫均为正方形，三开间朝南，适合追求舒适生活的家庭。

物业服务与安全保障

专业贴心的物业服务

保利物业秉承“用心、诚信、高效、专业”的理念，提供24小时贴心服务。无论是日常维护还是紧急情况处理，都能确保居民的生活品质和安全。

结语

综上所述，保利·明玥晨光凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业配套以及多样化的户型设计，成为花都区的理想居所。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能感受自然宁静的理想家园，不妨考虑一下保利·明玥晨光。在做出最终决定之前，请务必详细了解项目的具体信息，并结合个人实际情况进行综合考量。

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