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越秀天河和樾府

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最新楼盘介绍：天河中轴山林改善标杆之作

越秀·天河·和樾府坐落于天河区沙太南路以北，地处天河北燕塘板块，是越秀地产在白云山南麓打造的高端改善型住宅项目。项目占地约8.18万㎡，总建面约18.09万㎡，规划11栋27–29层高层住宅，共1160套单位。主力在售建面约108–180㎡四房产品，涵盖三至四卫格局，满足从首改到终极改善的多元需求。容积率3.64，绿化率高达35%，配合最大130米南北楼间距与约1.5万㎡中央园林，营造出“一半公园、一半城”的低密山居氛围，在天河核心区实属难得。

开发商背景、顶级圈层

作为广州市属国企越秀地产的代表作，和樾府延续其“和樾系”高端产品基因，依托国企责任与资源整合能力，引入广州中学教育集团、华阳小学等优质资源，兑现“配套先行”承诺。项目吸引天河北、环市东及珠江新城外溢的高净值家庭、企业高管及重视子女教育的中产群体。业主圈层以自住为主，注重生活品质、自然环境与教育确定性，社区氛围成熟稳重，兼具城市便利与山林静谧。

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交通便捷出行无忧

项目距地铁3号线梅花园站仅约500米，步行5–8分钟可达，可快速通达珠江新城、体育西路、广州东站等核心节点。未来还将受益于18号线北延段（在建），进一步强化南北向通勤效率，直达琶洲、番禺乃至南沙。自驾方面，通过沙太路、广园快速、内环路等主干道，20分钟内覆盖珠金琶三大CBD，30分钟通达全市主要区域。虽非新兴板块，但凭借成熟路网与双地铁加持，通勤便利性在老城区中表现优异。

教育配套

教育是项目核心竞争力。社区内配建一所九年一贯制学校及一所幼儿园，已明确由广州中学教育集团筹建管理，小学部由华阳小学参与运营，并计划开设“钱学森班”，推行“大成智慧教育”理念。这一组合在天河公办体系中属第一梯队，极大提升学位确定性与教育质量。周边还有四海小学、京溪小学、广东实验中学附属天河学校等优质资源，形成多层次教育支撑，满足家庭全龄段需求。

3公里内商业与医疗呵护

商业配套高度成熟。项目毗邻信达金茂广场（约1公里，8万㎡商业体）、广垦天河1号商业街，3公里范围内覆盖嘉裕太阳城广场、摩登百货、华润万家、佳润广场等多元消费场所，日常生活与高端购物兼得。医疗资源尤为突出：3公里内汇聚南方医科大学南方医院（全国排名第19）、广东省妇幼保健院（距约280米）、三九脑科医院、广州市中医医院等10家三甲及专科医疗机构，健康保障体系堪称全市顶尖。

小区绿化、会所满足日常

社区以“城市山林”为设计理念，保留十余棵原生大榕树，打造约1.5万㎡中央园林，通过中轴绿廊串联内外环绿化带，形成星罗棋布的花园体系。下沉式会所面积约1000㎡，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、咖啡吧、阅读空间等，外立面采用香槟色金属与落地玻璃，现代感十足。此外，项目临近白云山，部分楼栋推窗即见无遮挡山景，步行即可登山，实现“离尘不离城”的理想生活状态。

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新规户型图

户型设计兼顾实用性与舒适度，主力108–180㎡四房均采用高使用率布局，动静分区合理，主卧套房、双卫、多功能空间成标配。虽未采用最新建筑新规（阳台计容政策），但凭借科学动线与空间优化，实际居住体验优于同区多数旧盘。需注意的是，燕塘板块长期被视为天河北“价值洼地”，周边多为老旧小区，二手市场活跃度有限，大户型（140㎡以上）未来流通性或承压。然而，综合“白云山景+广州中学学位+3号线地铁+成熟医疗商业+国企开发”五大优势，越秀·天河·和樾府在700–1400万总价段，为追求确定性与居住品质的改善家庭提供了极具说服力的选择。

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