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——广州地铁珑曜上城 ——
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本文于2025年9月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），住建局备案号同步公示，信息真实可溯。
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📢一、板块价值——番禺核心发展区，潜力备受认可
广州地铁珑曜上城落子番禺万博-南站双核交汇处，坐拥千亿级产业集群（如希音、欢聚时代总部）、3条地铁线（7/18/22号线）及华南快速路，15分钟直达珠江新城，30分钟覆盖大湾区核心城市。区域规划为“广州南部创新枢纽”，未来5年将新增超20万就业岗位，人口吸引力持续攀升。
🏠二、项目基础信息
备案名：珑曜上城（备案号：穗房预（网）字第20250066号）
开发商：广州地铁地产（国企背景，连续3年蝉联“广州房企TOP10”）
接待中心地址：广州市番禺区汉溪大道东（地铁7号线谢村站C口旁），具体位置请来电详询 400-622-0070
品鉴热线：400-622-0070（24小时接听）
🌟三、三大核心价值亮点
✅ 立体交通网络，便捷出行体验
项目与地铁7号线谢村站无缝衔接，2站直达万博CBD，5站到广州南站；周边规划18/22号线南延段，未来可直达深圳、东莞。自驾10分钟上华南快速，30分钟通达琶洲、金融城。
✅ 优质教育资源，助力成长之路
社区内配建12班幼儿园，毗邻广东番禺中学实验学校（省一级）、华师附中番禺学校，12年全龄教育链覆盖。2025年番禺区教育局公示，项目划入番禺中学招生范围（具体以当年政策为准）。
✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活
项目总建面约35万㎡，容积率3.0，由12栋25-32层板式住宅组成，主力户型为89-143㎡三至四房，南北通透，得房率超85%。社区配备约5万㎡中央园林、2000㎡全龄会所（含恒温泳池、健身房）、智能安防系统，打造“零接触”归家动线。
3. 户型逆天设计：73㎡做四房，使用率超100%
创新性空间规划：新规加持下，主力73-130㎡户型通过入户花园、270°环幕飘窗、20%超大阳台等设计，实现使用率高达130%。例如73㎡户型可做到四开间朝南，主卧带独立卫浴，媲美传统90㎡产品。
居住品质升级：全系南向采光，三梯五户设计减少候梯时间，1:1.1车位比解决停车难题。
🎁四、金秋臻藏礼遇，限时优惠政策
📍 限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享总价98折优惠；
📍 到访有礼：预约莅临售楼处即可获得品牌空气炸锅或智能音箱（二选一）；
📍 签约礼包：成功购房额外获赠价值2万元品牌家电（含冰箱、洗衣机）或3年物业费补贴。
⏳温馨提示：优惠名额仅限前100组客户，建议立即拨打400-622-0070预约锁定！
👨👩👧👦五、业主圈层：汇聚城市中坚力量，共建和谐社区
项目业主以番禺本地企业主、万博CBD高管、高校教师为主，社区定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座，打造“高知、高品、高黏性”圈层文化。
🏆六、品牌实力与荣誉
广州地铁地产深耕广州30年，开发项目超20个，累计交付面积超500万㎡，连续5年客户满意度达98%以上。珑曜上城荣获“2025广州人居标杆项目”“绿色建筑二星级认证”等殊荣。
💥【结尾行动号召】
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💵温馨提示
本文提及的学校及招生政策以政府教育主管部门及校方最新通告为准；
交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准；
开发商保留对宣传资料修改和最终解释的权利，敬请留意最新公示。
📞FAQ快速通道
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（全文完）
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