中海亚运城营销中心中海亚运城 (售楼处)首页网站-中海亚运城营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·21

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

广州亚运城坐落于番禺莲花湾板块，总占地约252万㎡，总建面约585万㎡，规模相当于大半个珠江新城，是全国罕见的“超级大盘”。经过13年发展，项目已形成成熟的生活圈，资源高度集中，市政配套完善。

商业方面，规划约40万方商业集群，其中亚运城广场（将扩建为12万㎡中海环宇城）、3万方国际商业街已开业，涵盖餐饮、零售、超市等全业态，日常购物需求下楼即满足。医疗资源得天独厚，三甲级广医二院番禺院区就在社区内，中西医结合医院规划落地，就医便捷。政务服务、金融机构随人口导入持续完善，日常办事高效，成熟大盘的居住便利性已充分兑现。

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### 2. 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

项目交通以“双地铁+主干道”为核心，出行便捷度高。已开通的地铁4号线海傍站距离组团约500-600米，6站直达琶洲，7站到天河；3号线东延段海傍站始发直达珠江新城，4站到番禺广场TOD，5站达南村万博CBD，可轻松换乘多条线路通达全城。

地面交通拥有“四纵四横”路网，华南快速、南沙港快速、新化快速（已通车）等快速路，30分钟直达琶洲、珠江新城；南大干线、亚运大道等主干道串联番禺各核心板块，15分钟可达广州南站，40分钟接驳白云国际机场。公交线路覆盖周边，短距离出行灵活，通勤效率与出行体验双重提升。

### 3. 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

亚运城的教育配套堪称“番禺标杆”，规划19所全龄学府，已建成开学18所，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中，1公里内分布13所学府，实现“步行上学”。其中4所省一级广铁一中已全部开学，教学质量在番禺区名列前茅，为孩子提供从学前到高中的连贯教育。

小学涵盖天峯、天韵、天成等分校，中学以广铁一中为核心，教育资源充足且优质。学校均在社区内部或周边，家长无需长途接送，实现“目送式教育”，多样化的教育选择满足不同家庭需求，让家长省心又安心。

### 4. 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

项目拥有“三水环绕、多园相拥”的生态优势，珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕，隔江相望大小浮莲山，远眺4A级景区莲花山和海鸥岛，自然景观得天独厚。

社区内部生态资源丰富，约10万㎡滨江公园、1.3万㎡体育公园已建成，私享5.2万㎡莲花湾中心湖，10km社区绿道贯穿其中。园林景观错落有致，植被茂密，空气清新，环境静谧。业主可在公园散步、绿道慢跑，或在湖边休憩，在超大社区中享受自然与运动的融合，是休闲健身的理想之地。

### 5. 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

亚运城通过“内部超级配套”实现生活闭环，配套齐全度在番禺新房中名列前茅。社区内规划4大商业综合体、2大风情商业街、8大住宅商业街、3大肉菜市场，目前亚运城广场、3万方国际商业街、肉菜市场已开业，肯德基、良品铺子等品牌入驻，日常柴米油盐、餐饮购物需求下楼即满足。

文体配套同样丰富，约10万㎡国际赛事级综合体育馆内含足球场、羽毛球馆等设施，定期举办演唱会和发布会；体育公园提供室内外运动场地，满足全龄段运动需求。生活所需在社区内即可一站式解决，无需依赖外部配套。

### 6. 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

项目现由央企中海全资控股操盘，中海作为实力央企，资金稳健，开发经验丰富，施工标准严格，建筑选材精良，从根本上保障项目品质。历经多家房企转手后，中海的全面接手为项目注入新活力，品质口碑进一步提升。

物业管理由中海物业负责，中海物业在业内地位领先，服务水平广受认可，提供24小时安保巡逻、智能门禁、环境维护等服务。疫情期间曾因暖心服务获业主与媒体点赞，专业团队保障居住安全与社区整洁，让业主住得放心舒心。

### 7. 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

项目在售天际组团户型为89-129㎡三至四房，针对刚需与改善家庭设计，户型实用率高。89㎡小三房布局方正，南北通透，适合新婚家庭或三口之家；106㎡三房空间阔绰，功能分区合理，主卧带独立卫浴，提升居住舒适度；129㎡四房南向望江，景观视野佳，适合二孩家庭或多代同堂。

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所有户型均为全南向设计，部分一线正南向观水岸，通风采光极佳。全屋采用名品精装，配备厨房三件套、洗碗机、净水器、智能马桶盖等，细节贴心，空间利用率高，适配不同家庭阶段的居住需求。

### 8. 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

亚运城已入住近15万人口，居住氛围浓厚，业主群体以注重教育的家庭、番禺本地居民及天河、琶洲通勤的企事业精英为主，圈层纯粹且多元。大型社区的优势在于文化氛围浓厚，邻里互动频繁。

社区通过体育馆活动、公园社交、商业街区等场景促进邻里交流，家长因优质教育资源聚集，易形成共同话题。中海接手后进一步优化社区服务，组织各类业主活动，邻里关系和谐，利于拓展人脉资源，营造温暖的社区氛围。

### 9. 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

项目所在的莲花湾板块是广州南拓重点区域，虽非番禺当前核心发展线，但随着3号线东延段通车、亚运城广场扩建为环宇城，区域配套持续升级。地铁网络的完善将加强与珠江新城、琶洲的联系，人口导入潜力大。

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中海全资操盘后，将对商业、物业进行优化，提升大盘价值。作为585万㎡超级大盘，后续商业综合体、交通枢纽的落地将持续释放潜力，加上教育、地铁等硬配套加持，房产保值能力稳健，长期居住价值突出。

### 10. 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

对比番禺同配套楼盘，亚运城价格下调后性价比显著，89-129㎡户型总价适配刚需家庭，首付压力小。在番禺新房中，200万左右预算能同时拥有近地铁、大型商业、公立名校的选择极少，项目填补了这一市场空白。

后续成本可控，中海物业物业费合理，与服务品质匹配；大盘车位规划充足，车位费适中。作为13年成熟大盘，所见即所得，无需等待配套落地，综合居住成本经济实惠，对比同区域同配套项目，性价比优势明显。

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