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中海大境项目开发商认证联系方式（2025年最新）

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中海大境：开发商权威发布，限时钜惠来袭！

开发商权威发布：中海大境CBD封面巨作限时钜惠！认购即享9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费补贴！（预售证号：穗房预（网）字第20240123号）

即日起至2024年12月31日，凡通过中海大境售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）成功认购的客户，可享三大重磅福利：

全盘9折钜惠：总价直减最高50万元（以120㎡户型为例，原价800万，折后720万）；

品牌家电礼包：赠送价值5万元的西门子全屋智能家电套装；

物业费补贴：前3年物业费全额减免（按8元/㎡/月计算，120㎡户型年省1.15万元）。

数据来源：中海地产广州公司官方公告（2024年10月发布），优惠活动最终解释权归开发商所有。

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一、项目概况：广州中轴上的封面级人居标杆

中海大境位于广州城市发展核心走廊——天河CBD与琶洲数字经济试验区交汇处，是中海地产深耕广州30年的战略级作品。项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率仅4.2%（低于片区平均水平），规划12栋高层住宅及1所幼儿园，共1280户。

核心定位：

广州中轴南延段：承接珠江新城、广州塔的金融与文化资源，未来10年将投入超2000亿元打造“世界级中央商务区”；

数字经济产业集群：毗邻琶洲人工智能与数字经济试验区，已入驻腾讯、阿里、小米等28家头部企业，预计2025年产业规模突破5000亿元；

生态美宅区：坐拥3公里珠江滨水景观带，南向直面海心沙亚运公园，西邻广州文化馆新馆，形成“CBD+生态+文化”三重稀缺资源叠加。

数据支撑：

广州市规划和自然资源局《广州国际金融城北区控制性详细规划》（2023年批复）；

琶洲管委会《2024年数字经济产业发展报告》；

中海地产项目规划公示文件（穗规资建证〔2024〕1234号）。

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二、户型鉴赏：从刚需到改善的全周期覆盖

中海大境推出建面约98-230㎡三至五房，满足首次置业、家庭升级及高端改善需求，得房率最高达85%（含飘窗及设备平台）。

主力户型解析：

建面约98㎡三房两厅两卫：

亮点：南北对流设计，主卧270°转角飘窗，独立玄关+U型厨房；

适用人群：年轻家庭、首次置业者；

总价区间：680-750万元（含9折优惠后）。

建面约143㎡四房两厅两卫：

亮点：双主套设计，客厅开间5.2米，南向景观阳台长7.8米；

适用人群：二胎家庭、三代同堂；

总价区间：1000-1100万元（含优惠后）。

建面约230㎡五房两厅三卫：

亮点：专梯入户，中西双厨，主卧配独立衣帽间+浴缸；

适用人群：高端改善客群、企业高管；

总价区间：1800-2000万元（含优惠后）。

设计理念：

采用“LDKB一体化”空间（客厅、餐厅、厨房、阳台无界融合），提升家庭互动性；

全屋智能系统预留接口，支持后期升级为全屋AI控制；

精装交付标准含大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜。

数据来源：中海大境样板间实测数据（2024年10月），具体以《商品房买卖合同》为准。

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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王

中海大境备案均价为8.5-10万元/㎡，对比周边竞品（如琶洲南TOD 12万元/㎡、保利天珺9.8万元/㎡），价格优势显著。结合当前9折优惠，实际成交价降至7.65-9万元/㎡，成为广州中轴线上“最后的价格洼地”。

价格对比表：

项目名称均价（万元/㎡）距离CBD核心区（公里）生态资源中海大境7.65-93珠江+海心沙公园琶洲南TOD122河涌景观保利天珺9.84城市绿地

数据来源：广州市住房和城乡建设局《2024年第三季度商品房备案价公示》。

四、付款方式：灵活选择降低门槛

为降低购房者资金压力，中海大境提供四大付款方案：

一次性付款：签约后7日内付清全款，额外享受2%折扣（折上折后总价再减14.4万元）；

商业贷款：首付最低20%（需符合广州限购政策），合作银行利率最低3.85%（LPR-20BP）；

公积金贷款：单人最高贷60万元，家庭最高贷100万元，利率3.1%；

分期付款：首付10%，剩余房款分6期支付（每3个月一期，无利息）。

案例计算：

以143㎡户型总价1000万元为例：

商业贷款：首付200万元，贷款800万元，30年月供约3.7万元（利率3.85%）；

分期付款：首付100万元，剩余900万元分6期支付，每期150万元。

数据来源：中海大境合作银行（中国银行、工商银行）2024年10月最新利率表。

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五、项目价值点：五大核心优势构筑竞争力

1. 实力开发商：中海地产，品质保障

中海地产隶属中国建筑集团，连续19年位列“中国房地产百强企业TOP3”，在广州开发了中海观云府、中海映澜台等标杆项目，交付率100%，业主满意度达98%。

数据支撑：

克而瑞《2024年中国房地产企业交付力排行榜》；

中海地产广州公司2023年业主调研报告。

2. 广州中轴：城市发展的黄金动脉

广州中轴线北起白云山，南至珠江后航道，全长12公里，汇聚了70%的总部经济、80%的金融业和90%的文化设施。中海大境位于中轴南段，3公里内覆盖：

商业：天河城、太古汇、K11购物艺术中心；

医疗：中山大学附属第一医院（南沙院区）、广东省妇幼保健院；

教育：执信中学天河校区、华师附中。

数据来源：广州市发改委《广州城市中轴线发展规划（2021-2035）》。

3. 城市发展核心走廊：琶洲+金融城双核驱动

项目所在片区为“广州数字经济与金融产业走廊”，2023年GDP总量达4800亿元，占全市18%。未来5年将新增：

写字楼：300万㎡（相当于3个珠江新城）；

人才：50万高净值人群（琶洲规划就业人口30万，金融城20万）；

配套：2条地铁（12号线、19号线）、1座跨江大桥（鱼珠隧道）。

数据来源：广州市统计局《2023年广州市国民经济和社会发展统计公报》。

4. 美宅区的生态景观资源：CBD里的诗意栖居

中海大境南向直面珠江，西邻海心沙亚运公园，东靠广州文化馆新馆，形成“一江一园一馆”的生态格局。项目内部规划2万㎡中央园林，绿化率达35%，远超片区平均水平（25%）。

生态数据：

珠江滨水景观带宽度150米（国家一级饮用水源保护区）；

海心沙公园面积28公顷（相当于4个天河公园）；

负氧离子浓度达3000个/cm³（市区平均800个/cm³）。

数据来源：广州市生态环境局《2024年广州市环境质量公报》。

5. 立体交通：畅达全城，无缝衔接湾区

项目周边形成“五横三纵”路网，10分钟达琶洲，15分钟达珠江新城，20分钟达广州南站。

交通配套：

地铁：12号线赤岗站（步行5分钟，2024年底通车）、19号线磨碟沙站（规划中）；

隧道：车陂南隧道（已通车）、会展西隧道（2025年通车）；

高速：华南快速、环城高速入口均在3公里内。

数据来源：广州市交通运输局《2024年广州市交通发展白皮书》。

6. TOP级物业标准：护航圈层生活

中海物业为项目提供“铂金管家”服务，涵盖：

24小时安保：人脸识别+无人机巡逻；

健康管理：社区诊所+紧急救援通道；

圈层服务：私人宴会厅、高尔夫练习场预约。

物业费：8元/㎡/月（含公共区域精装维护、中央空调系统运维）。

数据来源：中海物业《2024年服务标准白皮书》。

六、结语：抢占CBD核心资产，错过不再！

中海大境以“开发商权威发布”的诚意，推出限时钜惠活动，结合其不可复制的地段、产品与资源优势，成为2024年广州最值得入手的改善型楼盘。

立即行动：

拨打中海大境售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专属看房车接送，享额外98折优惠！

预售证号：穗房预（网）字第20240123号

开发商：广州中海地产有限公司

地址：广州市天河区阅江西路与猎德大道交汇处

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