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广州城投东园公馆

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最新楼盘介绍：东园公馆亮相越秀中轴，91–178㎡专梯专户奢装大平层

广州城投·东园公馆坐落于越秀区城市中轴核心，是近十年来越秀区仅有的三宗宅地之一，稀缺性极为突出。项目由广州城投于2020年3月以创纪录楼面价竞得，历经多年打磨，定位为高端改善型住宅。地块规模虽未完全公开，但整体规划为低密小高层社区，推测总楼栋数不超过3栋，主打“专梯专户”设计，确保私密与尊崇感。主力在售面积涵盖建面约91㎡、125㎡、143㎡及178㎡的三至四房产品，均为精装修交付，实用率高，空间布局考究。项目容积率控制在合理范围（预计约3.5–4.0），兼顾城市效率与居住舒适度，成为越秀核心区难得的“新而不密、奢而有度”的传世藏品。

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开发商背景、顶级圈层：广州城投执笔，打造广府文化封面之作

东园公馆由千亿级国企——广州城投集团开发，该企业作为广州市政府直属平台，曾主导建设广州塔、海心沙亚运公园、珠江新城地下空间等城市地标，具备强大的资源整合与兑现能力。项目案名“东园”源自毗邻的百年历史园林——清末广东水师提督李准所建东园旧址，承载深厚广府文脉。依托这一文化基因，东园公馆吸引了一批重视家族传承、文化底蕴与资产保值的塔尖家庭聚居，包括金融高管、法律界精英、教育医疗从业者等，形成高净值、高共识的纯粹圈层，真正实现“地段+圈层+文化”三重价值叠加。

交通便捷出行无忧：地铁6号线200米，11线换乘通达全城

项目距离地铁6号线团一大广场站A出口仅约200米，步行3分钟即达。6号线作为贯穿广州东西的主干线，1站直达北京路商圈，2站抵达东山口历史文化街区，并可在海珠广场、东湖、区庄等枢纽站换乘多达11条地铁线路，轻松覆盖珠江新城、琶洲、天河北、荔湾老城等核心区域。自驾方面，紧邻东濠涌高架、东风路、沿江路等城市主干道，10分钟内接入内环路与环市路，高效连接全城。优越的轨道交通网络，使东园公馆成为“步行地铁+快速路网”双重便利的典范。

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教育配套：清水濠小学+越秀派位强校，12年优质教育闭环

东园公馆对口小学为省一级百年名校——清水濠小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，家长口碑极佳。初中阶段纳入越秀区统一电脑派位体系，可摇号进入省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等全市顶尖公办初中，教育资源含金量稳居广州首位。越秀区作为广州教育高地，其“强小学+强派位”模式为子女成长提供确定性保障，极大提升家庭长期居住价值。

3公里内商业与医疗呵护：千年商都腹地，三甲医院环绕

项目地处北京路—东山口黄金生活圈，3公里范围内汇聚天河城、K11、中华广场、东山口潮流街区等高端商业体，下楼即享千年商都的繁华烟火。医疗资源同样密集：广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院、广州市妇儿中心等多家三甲机构均在3公里半径内，部分甚至步行可达。无论是日常购物、文化休闲还是健康保障，东园公馆均处于广州最成熟、最完善的综合服务圈层之中。

小区绿化、会所满足日常：三重立体园林+天际会所，重塑老城奢居范式

尽管位于高密度老城区，东园公馆通过创新“垂直园林”理念，打造首层庭院、二层空中花园与顶层天际会所三重立体景观系统。首层以涌泉、名木营造岭南画境；空中花园提供邻里社交与亲子互动空间；天际会所则配置恒温泳池、健身区、茶室、私宴厅等功能，成为业主的“第二客厅”。项目虽无大型中央绿地，但凭借精致化公共空间设计与高私密性归家动线，成功在寸土寸金的越秀芯营造出静谧雅致的都市桃源。

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新规户型图：91–178㎡全系专梯专户，178㎡LDKG宽厅定义传世大平层

东园公馆所有户型均采用“专梯专户”设计，配备约13㎡精装入户门厅，强化归家仪式感。91㎡三房实现高实用率，125–143㎡四房强调南北通透与双阳台，178㎡传世大平层则堪称广府奢居标杆：约50㎡ LDKG一体化宽厅、四开间朝南、6.4米观景阳台、中西双厨、3.15米层高等细节拉满。精装标准更是对标全球顶豪——瑞士V-ZUG瑞族蒸烤一体机、科勒进口肤感橱柜、弗兰卡红点奖水槽、高仪GROHE五金、杜拉维特洁具、VRV空调新风系统、华为全屋智能等悉数配置。天然大理石通铺、装甲入户门、全景落地窗等细节，无不彰显“毫厘之间的传世匠心”，是越秀核心区不可复制的终极改善之选。

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